下载APP

指南针找房APP

IOS&Android

指南针经纪人APP

IOS&Android

快速找房
房屋出租
指南针找房 > 柬埔寨房产资讯 > 热盘解读 > 深圳小厕所可换金边一套大公寓?看深圳PK金边

深圳小厕所可换金边一套大公寓?看深圳PK金边

2019-04-22
176
0
摘要:看深圳,楼市如此多娇,引无数英雄竞折腰;望金边,风景这边独好,踏遍公寓人未老。

房价涨幅令人揪心,看深圳,楼市如此多娇,引无数英雄竞折腰;望金边,风景这边独好,踏遍公寓人未老。这两个地方的房价究竟如何?不如我们来依次比较。

如果您非得较真,说金边是柬埔寨首都,你怎么不拿北京比啊?

抱歉,这个可比性全无,金边的实际发展状况根本比不上国内。

也就堪比二线城市,还得打折扣。

但是其地理位置、城市功能、人口流动完全有的比。

所以用深圳比对金边,还是有一定道理。


1、价格对比

据统计,2019年1月,广东房价最高的城市是深圳,达到了53388元/㎡。


同一时期的柬埔寨首都金边,房屋均价为20000元/㎡,连深圳的一半都没达到。


也就是说,同样一百万人民币,在深圳,您只能买18㎡厕所,没坐便的话还得蹲着。


在金边,足够您买一套50㎡上下的公寓,站着躺着随您,怎么高兴怎么来。


接下来,让我们对比一下深圳厕所与金边公寓的位置。


2、位置对比


深圳罗宝线地铁一线展开,头尾及周边楼盘均在60000/㎡以上,靠近机场的地方房价才会稍低。想以50000/㎡的价格买入的话,很难买到一套市中心的房子,交通也不那么便捷。

 

而在金边,20000/㎡且位于市中心的房子比比皆是,光是楼盘我都能说出好几个,太子中央广场、摩根大厦、东方宝石……可选择的太多了,这些公寓楼交通便利,要么靠近中心办公区域,如太子中央广场;要么靠近柬埔寨行政区域,如摩根大厦;要么距离学校很近,如金边富力城。孰优孰劣,一目了然。

 

当然,如果你非说你在深圳上班为什么要买柬埔寨的房子住?我只能说这个位置是用来决定你的投资回报率的,如果你是用来住的,请出门左转打个嘟嘟车快点走吧。

 

3、装修对比


这里长话短说,深圳二手房反而贵于新房的例子比比皆是,价格倒灌而已。所以你既可能买到精装修的二手房,也可能买到清水新房。从投资的角度看,精装修有利于以租养贷,清水房的话,你还要付一比装修、购置家电的费用。

 

但是在金边,公寓新盘全是精装修、带家电,买了就能出租,方便的不得了。

张先生购置的金边公寓内部图

那么,决定你的一百万多久回本的时间到了。究竟是深圳厕所胜出?还是金边公寓独占鳌头?


4、租金回报率

小编有个同事,曾经在深圳工作,他说一句饶有意味的话,租金只能养人,养不了房子。以租养贷是不可能的。一个位于大兴的翻新楼的单间,7个平方,租金2700元/月,价格居然是100000/㎡以上,总价700000元,起码要出租260年才能值回房价。以租养贷就是个笑话。

但是呢,这个笑话可以在金边实现。

东方宝石为例,45㎡,总价14万美金,租金950美元,租金回报率一年8%,包租5年。甚至有的楼盘租金回报率达到了10%,例如太子中央广场。如果贷款50%,房子租出去,每个月不仅不用还贷,还有200美元的收益。

值得一提的是,深圳买房,根本没有包租服务,在金边,三年包租起步,五年包租上路,深圳卖你厕所的地产商根本不会提供这么好的服务,最多给你包卫生纸。

金边另一楼盘资料图,必看


5、房价涨幅

鉴于我国调控政策,以及居高不下的房价,大涨是不可能的,小涨还有点希望。2019年深圳房价与去年同期相比,仅涨了1656元,作为投资来说,早已经不是价格洼地了。

根据《斯维登置业·胡润2018年度海外置业投资回报指数》上的数据来看,金边房产的投资回报率达到了惊人的29.4%,房价年涨幅16.7%,这完全是15年房价疯狂上涨的深圳!

6、最终总结

我不喜欢说什么大话,但是从投资的角度看,今天去柬埔寨投资房产是一种必然的选择。低买高卖是投资最基本的概念,但是你错过了如今高高在上的深圳房产,为什么不看看价格卑微的金边呢?这时候肯定会有杠精跳出来大喊:“你说的不对!金边明明那么贵!”

废话,美元通行货币,你拿人民币买,肯定觉得心在滴血,但是房价上涨的时候,计价单位也是美元!

先了解,再选择!柬埔寨租房买房,以及更多资讯,可先添加我们的微信客服:(xiaozhou521789)既专业还漂亮。

0

最新评论
0/500
{{ taname }}
  • {{ site.sentTime | time}}
    {{site.content.duration}}"
    {{site.content.duration}}"
Image_sent
Message_loading
消息加载失败,点击重试
{{emoji.emoji}}
ENTER
出租
出售
全选
发送
取消
发送名片给{{ taname }}
开始发送
取消
最近联系人
暂无最近联系人
  • {{ind.unreadMessageCount}}
    {{ind.nickname}}
    {{ind.sentTime | time}}
    [图片]
    [语音]
  • 最近联系人加载中
  • {{item.nickname}}
客服热线

+855 (0) 66400666 (中文/英文/柬文)

商务合作

+855 (0) 66300666 (中文/英文/柬文)

联系我们
service@compass.com.kh
https://www.compass.com.kh
柬埔寨金边市朱德奔2区271街106

微信公众号

小程序

友情链接QQ1217490:
© 2017-2019 柬埔寨指南针房地产有限公司