去柬埔寨当包租婆也没那么容易！小心入“大坑”

相信关注海外房产投资的朋友没少听过“包租”的概念，没少受到“即买即收租”的诱惑。

包租，好处是便于管理，对业主也有稳定的收益，低风险，但也有缺点，就是可能会是“坑”，可能无法租金利益最大化。

目前，在柬埔寨也有很多开发商拿出“包租X年，租金回报X%”来吸引购房者。那么，包租真的那么完美么？ 有没有套路？售后包租的房子能不能买？小楠来和大家聊一聊。

包租是什么？

根据《商品房销售管理办法》之规定，商品房售后包租是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。

而在柬埔寨，售后包租也称为“Rental Guarentee”（出租回报保证），是指开发商承诺，不管该房屋是否真的租了出去，开发商都会按照事先预定的金额按月给该单元的购买者一定的资金回报。

包租有什么好处？

包租应该如何避免套路？

不是包租比例越高的项目越好

租金的比例也和项目的售价有关系，并且包租方始终承担着品牌、推广、营销等压力，因此有些项目起始的包租不会非常高，自然也不是越高越好的，特别高的也要考虑上面的第三类“羊毛出在羊身上”。

要看公寓运营商本身的实力

在选择购买公寓的时候，最好选择一些大的品牌开发商，运营商的资本实力在一定程度上反映了它在未来一段时间内的竞争力。这也决定了公寓投资者未来的租金收入是否稳定。

要看 “包租服务”是否有显性或隐性的溢价

所谓显性溢价，无非是从包租购房价格与非包租模式价格的对比来看，而隐性溢价，则体现在包租合同细节的里面。如果需要为了这种服务支付过高的溢价，则需要公寓投资者更加审慎的考虑了。

总体来说，只要选合适的项目，包租就是轻松便利做上包租公包租婆，但也要警惕打着包租旗号的的坑哦~

那么，当然，小楠也是精选了柬埔寨一批包租项目给大家的：

粵泰逸園 

价格：1.15万元/m²起

戶型：35㎡—82㎡

楼盘类型：高級公寓

装修情况：精装修

項目地址：柬埔寨金边市棉芷区蛰棉芷分区竹子村

投资回报率：studio包租2年，年回报率8%。

帝国首玺

价格：2.27万元/㎡起

戶型：45—183㎡

楼盘类型：高級公寓

装修情况：精装修

項目地址：金边市桑园区万景港一分区360街39号

投资回报率：长期租约3年，每年回报率5%。

金轴丽苑

价格：1.8万元/㎡起

戶型：57.65— 114.98㎡

楼盘类型：住宅公寓

装修情况：精装修

項目地址：金边市德塔拉区

投资回报率：包租2年，每年租金回報6%

摩根大厦

价格：2.2万元/㎡起

戶型：53—220㎡

楼盘类型：住宅公寓

装修情况：精装修

項目地址：金边市，钻石岛，幸福路

投资回报率：包租5年，每年租金回报8%

星鼎国际

价格：1.3万元/㎡起

戶型：37.05—60.76㎡

楼盘类型：高级公寓

装修情况：精装修

項目地址：金边市堆谷区万谷湖第一分区516及315路口地号100B

投资回报率：包租5年，每年租金回报8%