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作为一个外国人,我为什么一定要在柬埔寨买房子?

2019-04-09
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摘要:柬埔寨房产投资攻略来袭,跟着指南找到最佳投资项目。

2018年东南亚国家中柬埔寨备受中国人的关注,国内投资客几乎“饥渴”的奔向柬埔寨房地产市场。近年来,柬埔寨房地产市场发展迅猛,大量开发商纷至沓来。

受”一带一路“战略利好的影响,80%城市基础建设由中国投资建设。在柬埔寨,华人、华侨人数大约有100万,如今的金边,到处都在大兴土木,路上随处可见来自中国的建筑工人,而房地产业也催生出众多相关行业。

据相关统计,目前来柬埔寨买房的70-80%都是中国人,大多是来自北上广深和沿海城市。那么柬埔寨房产究竟有何魅力,吸引这么多投资者前来?

首先,经济增长速度快,从世界银行发布的统计数据来看,柬埔寨的GDP增长速度稳定,连续八年增幅超过7%;同时享受31国与东盟国间关税优惠,美、柬双货币通用,不会实行外汇管制。

其次,人口平均年龄27岁,政府鼓励外商投资,提供多项优惠政策,国内局势稳定,投资具有保障。

再次,泛亚铁路起于中国昆明,止于新加坡,柬埔寨处于中央枢纽位置。未来可实现至中国当日高铁往返。

最后,房屋超高的回报率了,柬埔寨经济近年来保持超高的GDP增长率,在东南亚国家中名列前茅。目前较低的房价和迅猛的增长势头,保证了投资的超高回报率。

那么作为柬埔寨的政治中心,金边的房地产情况如何呢?

1.  金边的住宅市场

金边的住宅市场还是以分契式公寓的开发为主,分契式公寓是指建筑物中包含一些独立拥有的公寓或房屋。

预计到2020年底,分契式公寓的总供应量将达到37,570套。2018年,金边已经有大量的分契式公寓出售和出租,供应量也在继续增长,以满足这一需求。这些大型的分契式公寓开发项目大多是属于中高端项目。

金边分契式公寓中,钻石岛和水净华区是可用单位数量最多的地区。紧随其后的还有万景岗一(BKK1)和堆谷区。接近CBD中心商务区,如万景岗一(BKK1)和水净华,预计在未来几年,住宅楼价格会上涨。

2.  金边的租金和租房市场

在金边,分契式公寓的需求是由国内外买家共同推动的,这主要是因为每项投资的平均收益率在6%到10%之间。这种高资本收益率来自投资者同时获益于房地产价格的上升和租金的收入。

许多开发商正在鼓励投资,即提供5%-10%的保证租金回报(GRR),最长5年。

就金边的租赁市场而言,1套卧室公寓的平均价格每月达1200美元,2套卧室公寓的平均价格每月为1500美元。在核心区域万景岗一(BKK1)地区,价格还高达2000-2500美元,特别是服务式公寓。

总结

无论是养老、度假、稳赚高额租金,或是资产增值保值,柬埔寨房产都是不错的选择。如果你已经有在柬埔寨买房的想法,或者只想了解下柬埔寨本地的房价,那就搜索柬埔寨本地最专业的房地产平台【指南针找房 】去查询一下吧。你想知道的本地房价走势、购房攻略、楼市政策、当地生活全部都有,楼市资讯专业权威,本地生活及时真实,赶紧去看看吧!

注:文内图片来源于网络

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