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柬越泰房地产市场大PK,2018数据揭秘!

2018-12-21
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摘要:在年度房地产调查和投资指南中对一部分人进行采访。受访者讲述了他们对市场的看法,他们都希望购买房产,并且认为在未来几年该行业在柬埔寨将会发生巨变。

在年度房地产调查和投资指南中对一部分人进行采访。受访者讲述了他们对市场的看法,他们都希望购买房产,并且认为在未来几年该行业在柬埔寨将会发生巨变。

通过比较柬埔寨与其邻国的房地产,可以发现柬埔寨房产正在追随泰国和越南的脚步。

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根据泰国CBRE房地产咨询公司的季度报告称,在泰国曼谷,共管公寓开发商对外国人,特别是中国公民的销售额大有增加。

该报告显示,今年第二季度曼谷市区的公寓供应量增加了50%以上。此外,它指出,在去年推出创纪录数量之后,市场正处于稳定期。许多人对金边日益增长的公寓供应持乐观态度。

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越南的胡志明市,在第一季度推出的住宅项目量与去年同期相比上涨了50%以上。越南房地产公司JLL在季度报告中公布的数据显示,大部分的增长都是由中等水平的房地产推动的。

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这个指标暗示了柬埔寨未来几年的发展方向。 Realestate.com.kh(柬埔寨房地产网)今年的调查显示,在计划明年购买房产的受访者中,超过40%的受访者预计其成本低于5万美元。

实际上,即使在柬埔寨,需求也在随着价格缓慢上升,在未来几年里我们可能会看到更多的选择。

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对于在柬的许多开发商来说,公寓的供应很快就会饱和。为了减少这种影响,越来越多的人创造了混合用途空间,既在同一处所提供零售,住宅和办公空间。

这样的情况是否会发生在泰国和越南?

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在曼谷,写字楼供应呈上升趋势,预计不久将突破900万平方米。空置率也在下降。今年第二季度仅有6.8%的空置率,而上一季度为7.3%。

同样的情况也在胡志明市上演。根据CBRE季度报告显示,供应呈上升趋势,主要取决于乙级空间。该市甲级和乙级写字楼入住率分别为92%和95%。

在河内,过去三个月仅增加了一个新的乙级空间。尽管平均租金略有上涨,但整体入住率仍高达93%。

这表明越南首都的需求呈健康状态。

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柬埔寨、泰国与越南之间的比较

零售趋势

零售空间在2018年取得了巨大的飞跃。它甚至被当地媒体称为“购物中心年”。在过去的一年里,超过六家主要的购物中心开业,使总零售面积超过35万平方米,与一年前的20多万平方米有大幅增加。

据CBRE柬埔寨地产代理集团报道,今年第一季度,金边房地产的供应量增长了95%。相比之下,曼谷上涨4%,胡志明市和河内分别上涨26%和21%。

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然而,曼谷仍然是该地区的零售空间巨头。它拥有800万平方米的零售空间,入住率达95%。CBRE调查显示,这是东南亚最高的比率之一。而金边的零售空间仅占80%以上。

值得庆幸的是,与周边市场相比,柬埔寨的租金率仍然很低。CBRE的数据显示,优质地面和一楼零售空间以每月低于50美元的价格出租。在曼谷和胡志明市,租金是可比空间的两倍以上,河内的价格每月徘徊在200美元左右。

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健康的竞争

在审视东南亚的发展中经济体时,人们经常将泰国和越南混为一谈。虽然柬埔寨在经济发展方面仍有很长的路要走,但很明显,该国的发展轨并非落后于其侧翼国家。

事实上,尽管泰国拥有相对稳定的经济声誉,但在过去十年中,泰国的国内生产总值增长一直处于不利地位。在受到2008年全球金融危机的冲击之后,它在2010年以近8%的增长率回归,但在之后几乎没有变动。

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而柬埔寨在过去十年中的增长率为5%至7%,从这一点上看柬埔寨与越南较为相似。毫无疑问,中国的影响力在很大程度上推动柬埔寨经济的增长。

然而,据预测,随着中越两国企业从以劳动力为基础的经济体自身转移,他们可能会在未来几年将生产设施迁往柬埔寨。

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