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指南针找房 > 柬埔寨房产资讯 > 热盘解读 > 金边?西港?暹粒?到底哪个地方的房子值得入手?

金边?西港?暹粒?到底哪个地方的房子值得入手?

2019-04-29
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摘要:趁我还买的起,赶紧看一看。

近年来,柬埔寨经济发展如火如荼,房地产也是如日中天,大量外籍人口前往工作旅游,在当地形成了强烈的购房和租房需求,越来越多的购房者青睐在柬埔寨买房,无论自住或者投资都是很好的选择。在柬埔寨买房目前最火热的城市当属首都金边、西哈努克港和暹粒,这几个地方的房产市场有什么好处和特点,我们就来分析一下:

1、金边房产 推荐指数:★★★★★

金边是柬埔寨的首都,是柬埔寨最大城市,为柬埔寨政治、经济、文化、交通、贸易、宗教与各方面中心。汇聚着政府部门、各国大使馆、外国驻柬机构和金边最主要的酒店和商贸中心,近几年,金边人口年均增长2.97%,在全球主要城市排名第三,同时也是全球很受游客欢迎旅游目的地。金边机场有直飞国内各大城市到直飞航班,交通及其便利。

金边如同曾经的深圳一样,进入二十一世纪以来,柬埔寨首都金边,已经由古老的破落小城逐渐发展转变为国际化大都市。国际银行、各国大使馆、外资公司等已相继入驻,常驻外国工作人员已接近百万人。经济的飞速发展和城市带来的是对居住的巨大需求。

房价

金边核心区域位置2000-3000美金/平米不等,带精装。过去两年,金边的房价、地价飞涨,房价平均涨幅达到15%、土地价格增长达到了17%。每月租金500-1000美金,年平均回报率7-10%。

地价

商业区 (各主干道区)1平方米的价格在5000至7000美元。而住宅区,如朱德奔地区和堆谷地区,1平方米的价格是1500至2500美元。万景岗地区(BKK),1平方米价格是4000至5000美元。

优势

交通便利,经济中心,人口密集,租客较优,房租上涨较快,房价上涨较快。

劣势

不适合自住 ,房价及总价比较高。

2、西哈努克房产 推荐指数:★★★☆☆

简称西港,位于柬埔寨西南海岸线上的西哈努克港,以西哈努克亲王名字命名。是柬埔寨最大的海港,首都金边外柬埔寨第二大城市,目前是全柬唯一一个经济特区,其地位类似于中国的“深圳”。

因风光、沙滩等得天独厚的自然景观得到了外界的认可,是著名的旅游度假胜地,旅游服务业发达,其风光、沙滩不亚于马尔代夫、帕劳,消费低廉,非常适合养老。已经成为许多休闲度假者的首选。机场有直飞国内部分城市的航线。

房价

西港新建精装修公寓房均价2000美金/每平米,租客主要是养老和度假的外国游客。常见的一卧室公寓8万美金左右,月租金大约2000美金,租金年回报率高的超乎想象。

地价

目前在主干道地区1平方米是700至2000美元。而海滩附近的地价则是1平方米1000至2000美元。

好处

交通较便利,环境优美,非常适合自住,房租上涨较快。

劣势

新建公寓房源紧俏,房价及总价比较高。

3、暹粒房产 推荐指数:★★★★☆

暹粒是柬埔寨暹粒省的省府,距离金边311公里,距离泰国边界只有152公里,人口大约有85,000人。近些年来,暹粒的旅游业快速发展,得益于这里是世界七大奇迹之一的吴哥古迹门户,暹粒是参观吴哥古迹唯一和重要的停留地,已有百年历史了。

吴哥窟,是对吴哥古迹群的统称。这是一座由宫殿、寺庙、花园、城堡组成的完整的城市,古高棉王国的首都,吴哥吸引着全球的游客。与喧嚣的金边相比,这里显得安静而安全,自住的话也很合适,物价适中。

房价

暹粒的新房不多,物业类型大多是以国际度假酒店的形式,精装修带家具家电,房价在2000美金/平米左右,酒店租金在1000美金/每月。

地价

商业区1平方米是2000至3000美元,住宅区1平方米是500至800美元

好处

 经济开发程度低 所以自然景观非常好

劣势

经济开发程度低  所以交通不算便利 

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