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金边公寓入住率高达84%,到2030年金边公寓将增加近3倍!

2019-05-10
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摘要:2018年,柬埔寨首都金边房产,吸引了大量的外国投资者前来掘金。

2018年,柬埔寨首都金边房产,成为海外投资一匹黑马,吸引了大量的外国投资者前来掘金。有人不禁要问,当下还可以投资柬埔寨房产吗?还有多少上升空间?

最近,根据房产评估公司VTrust Appraisal预测,到2030年,金边公寓的数量将增加近3倍,总计达2.8万单位。

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对金边的桑园区和堆谷区的公寓投资将持续火热进行中,而森速区将成为一个新的目标市场。也就是说,现在市场供应仍远远未达到需求,长期来看,柬埔寨房产仍将上涨。

金边森速区将成为下一个热点

根据房地产公司VTrust Appraisal近期发布的一份报告显示:就公寓数量而言,桑园区排名第一,共有5820套公寓,分布在230个项目中,相当于总供应量的64%。其次是堆谷区,在56个项目中拥有1446套住宅单元,占市场的16%。根据该报告,马卡拉区和隆边区分别有635个和590个单元。VTrust评估师Hoem Seiha表示,森速区正在转型为一个重要的新商业区,使其成为下一个有吸引力的投资目标。他说:“森速区正在引起各机构的注意。很明显,大型项目正在出现。”

到2030年金边公寓将增加近3倍

根据该报告,金边目前有355个公寓项目,包括9021个单元,到2030年将增加近3倍,达到2.8万个单元。

Seiha表示,整个金边的公寓供应将以每年10%的复合增长率增长,这意味着从现在到2030年,平均每年将新增1580套公寓。

他说:“随着人口和城市交通变得更加密集,柬埔寨的公寓市场将会改善,尤其是那些能够吸引更多国内客户的普通公寓。”

Seiha说,他的结论基于一系列因素,如人口增长,在金边生活和工作的外国人数量,经济增长,政治稳定,中国投资和旅游增加,以及柬埔寨人民态度的变化。

金边公寓入住率高达84%

柬埔寨吴哥房地产公司首席执行官Ping Serey表示,在未来五年内,随着越来越多的柬埔寨人选择居住在公寓中,公寓市场将继续增长。

目前在金边,一居室公寓的平均租金为每月400-600美元。两居室公寓平均每月$ 800- $ 1,200,三居室公寓平均每月$ 1,500- $ 3,000。在2018年第四季度,金边公寓的总入住率为84%。

麦肯锡:柬是为数不多的近期优胜者

亚洲开发银行(ADB)最新报告显示,今年柬埔寨国内生产总值(GDP)将保持增长,预计出口和国内需求将出现强劲表现,预测柬今年和明年的经济增长率为7%。

全球经济不稳定的情况下,柬埔寨GDP实现连续增长7%的奇迹,亚洲第一,全球第六,凭借这一傲人成绩,柬埔寨被亚洲开发银行(ADB)评为当之无愧的“亚洲经济新虎”。

国际咨询公司麦肯锡近期也发布报告称,柬埔寨是新兴经济体中为数不多的“近期优胜者”。在国内储蓄率、政府效率、创新指数、出口、联通指数等8个关键指标中有5个名列前茅。

柬埔寨正在迎来史无前例的黄金时代

此时的柬埔寨与20年前的中国一样,不仅经济发展劲头十足,更处于青壮人口鼎盛的红利期。柬埔寨全国人口平均年仅27.8岁,35岁以下的年轻人占总人口数量的70%,整个国家散发出青春正盛的潜力,成为吸引全球企业及投资者驻足柬埔寨,注入大量资金的核心原因之一。

高速发展的GDP,强大的人口红利等,不正是中国过去20年房价翻倍式增长的重要因素吗?

此外,作为全球第一大货币,除了美国本土之外,全世界其他能够使用美元的国度屈指可数,而柬埔寨作为全球第三大美元资产国,采用美元、瑞尔双货币政策,无汇率风险,且柬埔寨非CRS国,资产信息保密安全,为资产升值保值打下最坚实的保障。

柬埔寨城市住宅量的需求将呈现爆发性增长,迎来史无前例的房地产黄金时代。

金边的房产均价从2012年的1000美元/㎡,上涨至近期的2400美元/㎡,年均涨幅约15%。从租金收益来看,以金边房产为例,金边房屋租金回报率平均10.8%,最高可达16%。且为永久产权,无遗产税可继承。

柬埔寨目前的形式大好,吸引了众多的外来投资者,目前是属于柬埔寨最好的时代,想要来柬埔寨投资房地产就趁现在。(来源:合和海外地产)

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