金边传统四大核心区域为桑园区、隆边区、马卡拉区和堆谷区。但随着城镇化速度的加快，这些城市核心区域向周边扩张，紧挨金边中心的棉芷区、森速区、水净华区、雷西郊区便成了投资新宠。
目前这些次核心区域受到政策的倾向，新基础设施建设如火如荼，大型商业逐渐落地，永旺2商场，国际学校、医院、道路等配套都在完善中，越来越多的富裕阶层逐渐向周边次核心区域迁移。
次核心区域未来发展潜力比老城区更大，新楼盘的规划和配套更好，将受到更多置业者和投资者的关注。
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