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指南针找房 > 柬埔寨房产资讯 > 热盘解读 > 中国炒房客南下:爆买东南亚!泰国、柬埔寨成新宠

中国炒房客南下:爆买东南亚!泰国、柬埔寨成新宠

2019-05-03
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摘要:全球海外房产网站居外网独家询盘数据显示, 按询盘数看,泰国在2018年中国买家海外置业目的地排行榜上高居榜首。这一排名不仅超过了澳洲和美国,还是连续第三年上升,比2016年排行第六及2017年位列第三的成绩都要好。

全球海外房产网站居外网独家询盘数据显示, 按询盘数看,泰国在2018年中国买家海外置业目的地排行榜上高居榜首。这一排名不仅超过了澳洲和美国,还是连续第三年上升,比2016年排行第六及2017年位列第三的成绩都要好。

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居外网CEO罗雪欣在接受《曼谷邮报》采访时估计, 中国买家对泰国楼市的投资总额达到23亿美元,在最受欢迎榜单上排行第四

      罗雪欣还称,“我们从未看到中国买家对泰国房产的询盘会如此之高。这反映了本地房产开发商提供了优质的住宅项目,集生活方式与投资前景与一身。”

      值得注意的是,泰国将于3月24日举行大选。罗雪欣对CNBC表示,尽管大选对泰国本土而言意义重大,但大多数中国买家并不对此感到担忧。

      CNBC由此认为,此举凸显出这个东南亚国家对中国买家具有持久的吸引力,政治动荡也没有让泰国楼市的火热降温。此外,自2014年以来,泰国经济一直高速增长,2017年GDP增速达到3.9%,创五年来最佳。

      除了泰国之外,其邻国柬埔寨首都金边也在近年成为了中国买家的宠儿,甚至有开发商打出“金边就是30年前的深圳、20年前的上海、10年前的新加坡”的广告来吸引来自中国的楼市投资者。

      居外网向每日经济新闻提供的数据显示, 金边是柬埔寨所有城市中中国买家询盘数量最多的城市。2018年,中国买家的询盘数量较上一年猛增超550%,其中有78%的中国询盘买家咨询的房产价格在5万美元~25万美元之间。所有在柬埔寨买房的中国买家中,有88.7%是用于投资。

      罗雪欣也对上述媒体表示,中国买家对柬埔寨房产的兴趣逐年上升,主要是寄希望于将来的升值。

     不过,对于中国炒房客涌入东南亚国家的这股热潮,新京报时评给出了相当犀利的风险警告:

     一个外来资金堆起来的房地产市场,无法保证提供稳定的高回报率。去年金边投资回报率超过了20%,居海外房地产投资回报率之首,但这种高回报率基本是国内资金“击鼓传花”的结果。一旦传不下去了,就可能砸在手里。而国内的金融风控、外汇管理政策,显然不支持无限“传花”。

     上述媒体还认为,汇率、不同国家和地区的政策差异以及可能出现的行政干预都是风险源泉。相比于东南亚市场的火热,中国买家对传统的楼市投资市场热情已经逐渐冷却。

      华尔街见闻此前曾提到,Real Capital Analytics的数据显示,去年第四季度,来自中国大陆的投资者净卖出了8.54亿美元的美国商业地产,为有史以来首次连续三个季度净卖出。

2018年全年,中国投资者净买入26.3亿美元的美国房地产,为六年来最低水平。居外网CEO罗雪欣在接受《曼谷邮报》采访时估计, 中国买家对泰国楼市的投资总额达到23亿美元,在最受欢迎榜单上排行第四。

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罗雪欣还称,“我们从未看到中国买家对泰国房产的询盘会如此之高。这反映了本地房产开发商提供了优质的住宅项目,集生活方式与投资前景与一身。”值得注意的是,泰国将于3月24日举行大选。罗雪欣对CNBC表示,尽管大选对泰国本土而言意义重大,但大多数中国买家并不对此感到担忧。

      CNBC由此认为,此举凸显出这个东南亚国家对中国买家具有持久的吸引力,政治动荡也没有让泰国楼市的火热降温。此外,自2014年以来,泰国经济一直高速增长,2017年GDP增速达到3.9%,创五年来最佳。

      除了泰国之外,其邻国柬埔寨首都金边也在近年成为了中国买家的宠儿,甚至有开发商打出“

      金边就是30年前的深圳、20年前的上海、10年前的新加坡”的广告来吸引来自中国的楼市投资者。

      居外网向每日经济新闻提供的数据显示, 金边是柬埔寨所有城市中中国买家询盘数量最多的城市。2018年,中国买家的询盘数量较上一年猛增超550%,其中有78%的中国询盘买家咨询的房产价格在5万美元~25万美元之间。所有在柬埔寨买房的中国买家中,有88.7%是用于投资。

      罗雪欣也对上述媒体表示,中国买家对柬埔寨房产的兴趣逐年上升,主要是寄希望于将来的升值。

      不过,对于中国炒房客涌入东南亚国家的这股热潮,新京报时评给出了相当犀利的风险警告:

      一个外来资金堆起来的房地产市场,无法保证提供稳定的高回报率。去年金边投资回报率超过了20%,居海外房地产投资回报率之首,但这种高回报率基本是国内资金“击鼓传花”的结果。一旦传不下去了,就可能砸在手里。而国内的金融风控、外汇管理政策,显然不支持无限“传花”。

      上述媒体还认为,汇率、不同国家和地区的政策差异以及可能出现的行政干预都是风险源泉。

      相比于东南亚市场的火热,中国买家对传统的楼市投资市场热情已经逐渐冷却。华尔街见闻此前曾提到,Real Capital Analytics的数据显示,去年第四季度,来自中国大陆的投资者净卖出了8.54亿美元的美国商业地产,为有史以来首次连续三个季度净卖出。


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2018年全年,中国投资者净买入26.3亿美元的美国房地产,为六年来最低水平。(来源:居外网)


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