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中国房产大鳄冯仑:在金边闭着眼睛买房都能赚钱

2018-12-21
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摘要:从电商到手机厂商,从地产界到创投圈,似乎无人不谈论东南亚。就象打算今年就超越苹果的华为,东南亚是他们的重要市场。就象冯仑,说去那边做房地产,闭着眼睛都没问题。

最近,东南亚在中国商界特别的火。

从电商到手机厂商,从地产界到创投圈,似乎无人不谈论东南亚。

就象打算今年就超越苹果的华为,东南亚是他们的重要市场。

就象冯仑,说去那边做房地产,闭着眼睛都没问题。

也许,东南亚近来的增长势头,很容易让人想起10多年前的中国。

充满生机与活力的社会,自然能吸引到投资。


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冯仑:去金边、曼谷闭着眼睛都能赚钱

7月23日,万通集团创始人冯仑在微头条表示:

“今天你要想找转型的方向,就去人均GDP三千美元开始往上的地方,像金边、曼谷,闭着眼睛买地做住宅都肯定没问题。”

冯仑说,过去一段时间,他差不多去了五六十次国外,“一直看发达经济体的企业在这十几二十年中的经历,我基本上是以这个做参照来判断的。比如 GDP 到多少时人家做了什么,然后对比国内GDP水平,该做什么,那我就做什么。”

他表示,通常人均GDP在两千到八千美元时,住宅成长最快,“是赚大钱的时候”。美国、欧洲、日本和韩国都是如此。“这是规律,全球范围大概都没跑出这个圈来。”

商界新媒体短评:人类的进步,很大一部分是因为会思考,会总结规律。不过,世界范围内新经济的崛起,中国范围内国情的不同,对规律要知道变通。

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也许,东南亚近来的增长势头,很容易让人想起10多年前的中国。

充满生机与活力的社会,自然能吸引到投资。

那么,小编现在就以近期大火的柬埔寨市场来举例说明:

七月金边街头,这段时间常常看到各个政党举行宣传游行活动,各个政党都在推销自己的执政理念,向民众许诺大选后种种的好处,期望赢得民众的投票。如同正在激烈竞争的柬埔寨政党大选一样,房地产市场也是充满了竞争。房地产市场是一个没有硝烟弥漫的商业战场。特别是卖期房的地产销售者,用高档社区,精装修公寓,五星级物业服务等理念来吸引投资者,如同是政党拉选票一样卖力。

有中国投资者认为金边房地产还是刚刚开始起步,房价还很低,还相当于中国10年前的形势,有巨大升值空间。有新加坡投资者则认为金边房地产已经太多泡沫,即将崩盘,到底处于何种阶段?发展趋势如何?记者带着各种疑问,采访了几家房地产开发商及相关人士,希望从他们的谈话中能够找到一些不同的观点。给房地产相关人士一些参考信息。

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柬土地成本较低

金边飞机场周遭,有很多正在进行的项目,有的刚刚竣工,有的还只是一块空地。机场的特殊位置让这里的房地产特别的火热。

金园公寓总经理位敏祥来自中国山东。他原本是一个建筑商,五年前朋友邀请他来柬埔寨和越南边境处盖厂房,工厂建好后就开始留在柬埔寨发展。看到金边房地产的发展很迅速,他就来到金边发展。

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排屋料渐由公寓取代

现在金边发展房地产是一个机会。这里的土地成本比较低,利润空间大。随着土地被用来开发公寓,排屋将逐渐被公寓取代,很多本地人也开始购买公寓。外国人在这里长期工作,购买房子就有了属于自己的家;另外金边的房价不断上涨,升值空间也很大,很多人是为了投资而来。


排屋或公寓各取所需

本地人现在要购买排屋,要十几万、二十多万美元,而购买一套小公寓房只需五、六万美元,夫妻两个人月收入1500美元,如果首付20 %,每个月付款不到1000美元。

“不只本地人有能力投资,还有外国人,包括中国人、新加坡人、韩国人都有来投资买房的。


柬政策有什么特点?

目前柬埔寨政治稳定,和中国政府关系很好,柬埔寨用美元是流通货币,对于公司的换汇成本来说,汇率上是划算的。资金进出自由,没有管制。柬埔寨相比较各种政策比较优惠,很多政策甚至是可以变通的,投资回报率比起周边国家也高。能够吸引更多的投资者,金边房地产市场至少近五年内有很大的上升空间。

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公寓供大于求?不能一概而论

目前观察整个柬埔寨局势稳定,政党更换的可能性不大,大选期间,部分投资者也在观望。公寓市场是否存在着供大于求的现象,不能够一概而论,即便公寓短期内卖不动,但三至五年市场仍然会持续增长。毕竟柬埔寨是价值洼地,“一带一路”给本地房地产市场带来很多的机会。房地产投资者之前是韩国人、日本人为主,现在是中国投资者为主。


投资方看好柬市场

本地投资者大部分是生意人,他们是以投资为目的,一部分是从海外回来的柬埔寨人,他们已经习惯了在国外居住公寓,无论从安全性,共用设施,方便性方面考虑,他们都首选购买公寓。


涨幅三成至四成

柬埔寨大选后政治将持续稳定,外国人投资会更多,房价也会大涨,五至七年金融市场开放,借款利率下降,房价上升空间会更大。如果现房贷款可以提高到八成,银行出台支持房贷政策,房地产发展就会更快。


金边未来繁荣可期

金边给了投资者自由的市场机遇,金边这个中文名字也吸引了很多的淘金者。但不是每个人都是幸运儿。如同是正在进行的世界杯,四年一遇,真正能够进入到半决赛的只有四家。很多人中途就有退场了。

若政府政策到位,房地产投资者行业规范,金边的房地产就会良性发展。未来十年,可以想像金边将会是鳞次而起的楼盘,金边房地产投资者带来了利润,为金边带来了繁荣。

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