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指南针找房 > 柬埔寨房产资讯 > 热盘解读 > 柬埔寨最近大热的白马,即将超越金边与西港?

柬埔寨最近大热的白马,即将超越金边与西港?

2019-04-26
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摘要:政府重点打造“高级休闲旅游区”,白马具有崛起的极大可能,投资潜力直逼金边与西港。

近日,柬埔寨旅游部部长唐坤透露,柬王国政府决定让旅游部牵头有关白马发展总体规划的调研工作,把白马打造成“高级休闲旅游区”。

有传言称“白马或将成为下一个西港”!

白马在哪里?真的会超过西港吗?让我慢慢道来。

关于白马

白马,原属贡布省。1993年2月28日,白马市改为直辖市,也是目前柬埔寨最小的一个直辖市。总面积336km² ,总人口4万,是柬埔寨一大旅游胜地。“白马市”在高棉语中被叫做“格隆盖普”(Krong Kep), “格隆”意为“城市”,“盖普”是“马鞍”。当地华人把“格隆盖普”称作“白马市”。

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白马市海滩上的螃蟹雕塑

作为最小直辖市,白马很容易被人忽略,然而,无论从地理位置、城市资源、人文历史、土地规模上看,白马都具有着在房地产界崛起的极大可能,说不定明天就半路超车,秒杀金边与西港。

地理位置

白马位于越南边境,面临泰国湾。距离金边146公里,距离西哈努克125公里,距离贡布仅有44公里,交通便利,四通八达。

城市资源

白马之所以成为柬埔寨的直辖市,是因为它是柬埔寨极其著名的海滨圣地,旅游资源极其丰富。虽然由于西港的崛起,白马的地位一度被取代,但是白马依旧是距离首都最近的海边城镇。

这里三面环海,气候湿润,虽然城市的建设并不像西港那样健全,但是纯自然的美丽无处不在,法国人设计的别墅、客栈、度假村极度奢华,大都隐藏在山林鲜花之间,可见,白马是一个只为享受而存在的地方,这种特点是由于其人文历史造成的。

最关键的是,柬埔寨政府对于白马未来的规划,就是要把它建设成一个“高级休闲旅游区”。

包括城市、海滩、岛屿、市场、旅游港口、民居、旅游服务企业,以及其他旅游景点等在内,都会得到最大力度的开发。值得一提的是,白马不允许开发赌场和工业区。这见,这里将是一个极其适合居住、养老、旅游的休闲胜地。

此外,去年的一份旅游数据显示,(微信公众号:指南针找房)2019年元旦前后,白马及贡布的酒店全被预定,而同期,西哈努克的房间并非订满。这份数据的意义在于,白马是拥有超过西哈努克的潜力的,这座城市的定位不可取代。

人文历史

为什么说白马是专为享乐而生的呢?这就不能不提及爱好浪漫的法国殖民者。

在法国殖民时期,白马曾是法国人上流社会的度假圣地,在红色高棉时期,该区域的房屋一度被破坏。二十年来有部分得以修复。随着新的度假村不断涌现,那些怀着殖民主义情结的欧洲人追随他们祖先的脚步来到白马,在这里经营他们的生活,传播他们的文化,与当地人和谐相处,一百多年来,白马已形成自己独特的文化。

后来柬埔寨的有钱人继承了这一传统,依然喜欢到这里度假,直到现在。其实,这里是一个海岬,原来没有沙滩,是后来从西哈努克港一车车的把沙子运来铺就的一个人工沙滩。

投资潜力

目前处于价格洼地。由于金边、西港的城市建设热火朝天,人们很容易就忽略这颗耀眼明珠。

两年前,白马的土地才$40/㎡,折合不到280元人民币。自然,这里随处可见的便是法国人购置的小型别墅、客栈和餐厅。即使是现在,白马的土地及房产价格依旧不高,依旧处于洼地状态。(微信公众号:指南针找房)

而金边的地价早已经涨到$2500-8000/㎡,西港也在$4500/㎡上下,以后还会更高,相比之下,白马的升值空间更加巨大。

此外,白马本来就不大,处于中心区域的土地及房产自然稀缺,随着该区域旅游开发的力度逐渐加大,升值的潜力必然无穷……说不定哪天,随着金边与西哈努克的开发减缓,此处必将成为柬埔寨另一个投资热点。

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