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指南针找房 > 柬埔寨房产资讯 > 热盘解读 > 炙手评房NO.2:金边公寓市场即将迎来重大变化?

炙手评房NO.2:金边公寓市场即将迎来重大变化?

2019-05-04
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摘要:2019年,金边公寓数量暴增,政府表态鼓励低廉住房,这些因素将带来什么影响?

金边的公寓市场刚刚漏出一点财富的光芒,马上就要迎来重大变化。具体如何变化?听我慢慢道来。


1.金边公寓数量暴增

根据柬埔寨CBRE不动产公司最新发布的报告显示,2019年第一季度过后,金边的公寓套房累计至1万5264个,其中89.3%属于中等价格,其余的是高级价格和低廉价格。到年底,这个数量将增至3万1112个,其中中等价格的套房还将持续增加。

虽然增长量十分惊人,但是相比之下,公寓投放量并不大,2019年首季度,金边公寓约有1000个投入市场,与去年第四季度比,仅增长了8%,房产商对于市场价格走势的判断其乐观,他们手上的筹码已经就绪。预计2019年年末,大量公寓房将用于满足巨大的市场胃口,市场成交量将处于一个持续活跃的状态,柬埔寨的房价也将被抬到一个高价。所以19年是不可错过的一年。


2.市场在哪里?谁来买房子?

对于市场究竟在何处?谁来买房子?不少读者依旧迷茫。

其实,柬埔寨政府很想让当地人住上房子,我们可以从年初到现在的两个新闻中感受到其迫切。

第一则新闻:今年年初,世邦魏理仕就曾放出消息,柬埔寨公寓市场将迎来重大变化,由于高级公寓市场饱和,柬埔寨的公寓供应商将把重点由高级公寓转向廉价公寓,而销售市场也将转向本地人。他们提供了一组数字:年初柬埔寨廉价公寓的数量是3530套,年底则将增加到7057套。

这则消息很是耐人寻味。且不说数量有些单薄,我们要弄清一个疑问,柬埔寨当地人的购买力已经到达这种程度了吗?

当然没有,单看柬埔寨白领们的平均收入,买一套房子还是十分困难的。金边、西哈努克一带又是美元经济,物价奇高,长久居住十分不易。然而,看着国内火热的房地产市场,土地管理局坐不住了。

第二则新闻:4月初,柬埔寨土地管理局呼吁地产开发商多建造廉价住房,以便国内的各类工人可以拥有自己的住处。土地管理局局长也没有鼓动他们在繁华区域建造这类住房,郊区就可以了。而这类住房的需求大概在一万套以内,还款年限大概在10-20年之间,只对柬埔寨城市居民开放。

这个新闻还比较靠谱,我们也可以清楚地得出结论。

首先,当地人购买力的培养还任重而道远,没有十年之功还不足以满足巨大的市场,起码两到三年之内,柬埔寨房产的租售对象依旧是前来淘金的外国人,这一点是毋庸置疑的。

其次,柬埔寨公寓开发的重点仍旧是中高档市场,集中位于市中心的交通要道,低端住房未来的需求与缺口会越来越大,一部分需求甚至会转移到中档公寓的市场中来,想要长期持有柬埔寨房产的朋友可以继续关注类似的消息。

本文部分数据来自于柬埔寨亚洲房产网、世邦魏理仕(CBRE)。

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