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指南针找房 > 柬埔寨房产资讯 > 专题导购 > 金边土地供应紧张,这些周边区域地价起码涨3倍

金边土地供应紧张,这些周边区域地价起码涨3倍

2019-08-01
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摘要:金边第三条环城路打通金边血脉,拉动周边地价上涨。

金边房市火爆程度从数据上可见一斑。

从建筑行业投资额上看,2019年第一季度,金边建筑业累计投资额已达到18亿美元,较去年同季度增长了93%。从土地价格上看,各区域都有显著增长,其中,堆谷区土地价格涨幅最大,从2017年的约2,200美元/平方米增长至2018年的约3,000美元/平方米。可以说,放眼金边,建筑工地随处可见,处处都是一片火热朝天的景象。

金边建筑业投资额逐年递增


金边各区土地价格都有显著上涨

然而,随着中心区域价格战日益激烈,一些投资者另辟蹊径,将目光提前锁定到金边周边区域的土地上。一般来说,随着中心城市的不断发展和扩大,周边地区地产和经济也会跟着收益,地价也会随之上涨。比如干拉省的见檖县、罗威艳县、末甘布县、安斯努县、波也吕县、西安县。

1.交通优势:金边第三条环城路

为什么是这六个地区?除了河流等自然资源外,关键在于交通优势,这就不得不说到金边第三条环城路的建设。金边第三条环城路将金边中心区域与这六县连接起来,充分发挥带动作用,吸引了众多投资商机。

金边第一、二、三条环城路示意图

据悉,金边第三条环城路本就是为了缓解金边市中心交通拥堵、促进产业迁徙、更好的进行市区规划而建设的。当这条道路正式建成后,不仅市内的所有工厂和仓库都将搬迁至第三环路附近,其中也包括柬埔寨的支柱产业服装加工,而且市区将完全禁止大型卡车的通行,这六个区域将成为产业转移的最佳着陆点。

2.地价优势:价格洼地,升值空间巨大

这些区域不仅交通便捷,而且气候宜人,十分适合居住,同时在土地价格上拥有金边中心区域无法比拟的巨大优势。市区地价仅为300美元以上,其他区域的地价则低至70-100美元,如此低廉的价格意味着无限的升值空间。随着产业迁徙的速度加快,未来将会有很多人选择来此居住与经商,一言以蔽之,这六块区域,将成为受金边辐射影响的首批试验田。

作为投资者,可以适当关注金边第三环城路的修建情况,把握未来商机。

3.金边第三条环城路项目资料(2018)

金边市第三条环城路项目,由中国提供2.59亿美元优惠贷款进行建设。这条环城路项目全长47.6公里,宽25米,设有4条汽车车道、每车道宽3.5米,以及2条摩托车车道、每条宽2.25米。

金边市第三条环城路起点从4号公路乌登地区(第14公里碑+105),延伸到1号公路(第24公里碑+840),中间经过3号公路(第21公里碑+200)、2号公路(第22公里碑+800)、21号公路(第18公里碑+400),弯路长达5.37公里。

第三条环城路是一条连通柬埔寨多条国道的新道路,由自仙市桥连接到5号公路和4号公路(这路段已经由金边市政府修建完成)连接到3号公路、2号公路、21号公路和1号公路,将接通由中国政府提供贷款建设的新金边港口。

有房地产投资人士认为,金边市在逐渐向外扩展,金边郊区的发展存在着巨大的发展潜力,不容小觑,将带动周边房产价格上涨。

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