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数据表明:未来金边市中心房源只会更加稀缺!

2019-05-10
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摘要:今年前6个月共有21.5亿美元投资进入柬埔寨基建和房地产市场。

根据柬埔寨国土部的统计数据显示,今年前6个月共有21.5亿美元投资进入柬埔寨基建和房地产市场。

前三大资金来源国是中国、韩国和日本,同时也有越来越多的欧洲资本对柬埔寨感兴趣。

此外,柬埔寨的油田已经达成最终的投资决定,预计将于2019年开采出石油,这会对柬埔寨的经济造成长期的良性影响。

世界银行和亚洲发展银行维持对柬埔寨经济的预测,认为柬埔寨经济会保持6.9%—7%的增速。

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目前,柬埔寨首都金边已成为国际投资的热土,随着经济增速加快,人员往来密切,对房产的需求在不断上升。

根据2018年第三季度柬埔寨金边房产数据报告显示,第三季度金边公寓市场的总供应量有所增加,环比增长1.8%。

第三季度完成了两个共计218个单元的共管公寓项目,金边的公寓市场增加了6个新项目,包括大约2374个单元,中档区域的公寓租金下降趋势消退,在第二季度下跌后的第三季度反弹。目前市场上总计约为12,048个单位。

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更值得注意的是,第三季度共有6个新的公寓项目,其中大部分位于二级地区。新推出的项目为供应渠道增加了2,374个单位,环比增加5.2%,这标志着开发商对于高端房产的市场具有十分大的信心。

所有公寓市场的销售价格在第三季度保持稳定,与2018年第二季度相比,所有等级的公寓均出现平稳上涨趋势。高端价格上涨0.5%,中端公寓价格上涨0.2%。

于第二季度平均中间价格有所下跌,本季度的公寓全面大幅上升。其中第三季度高端项目的租金价格稳定在14.3美元/平方米左右;中端项目供应价格为每平方米11.6美元,环比上涨5%。

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很多人开始疑问,

金边楼市这边火热,

是不是中国人去炒高的?

据柬埔寨贷款办公室公布的最新数据报告显示,2018年上半年,柬埔寨居民申请的私人贷款明显增长,从2017年上半年的67万人增至90.5万人,同比增长35%。

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该报告显示,今年上半年私人贷款总额51.6亿美元,与2017年上半年的38.7亿美元增长33%。其中51.6亿美元私人贷款中,私人财务贷款26.2亿美元、信用卡0.4亿美元、房屋贷款25亿美元。

值得注意的是:房屋贷款占私人贷款总额的48.45%,占据所有私人贷款总额将近一半的份额。

据柬埔寨城市发展战略的研究报告显示,2015至2030年的15年里,柬埔寨城市至少需要80万套住宅,而到2018年底,金边将建成的公寓数量最多也不到2.8万套。

所以,金边房产趋势上升的原因就是简单的供不应求的市场需求。未来,作为首都的金边会和北京一样不断地扩大,而金边核心区域的房产只会更加稀缺。

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