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柬埔寨房地产可以有很多玩法!

2019-05-10
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摘要:近年来,柬埔寨成为东南亚地区经济发展的一大亮点,被称为“亚洲经济新虎”。

近年来,柬埔寨成为东南亚地区经济发展的一大亮点,被称为“亚洲经济新虎”。和日新月异的国家发展一样,柬埔寨房地产行业也在经历着一场“地动山摇”般的变革。

以金边、西港为代表的柬埔寨不少城市房价正在不断攀升,相较于前几年增值幅度达到了35%,金边的房租回报率约为8%,房价每年上涨约20%。

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柬埔寨市场为何如此火爆

柬埔寨楼市火爆的开端始于2010年5月。在此之前,柬埔寨的房地产投资寥寥无几。因为外国人无法在柬埔寨获得房产产权,大量的外资只能望“房”兴叹,而仅仅依靠柬埔寨本国的有限资本和人口又无法带动房地产市场。

2010年5月,柬埔寨政府推出《外国人不动产产权法》,规定外国人和本国人一样享受柬埔寨房产的永久产权待遇。同时,柬埔寨也没有过多的奢侈税费。而与东南亚其他国家相比,柬埔寨还有一大优势:使用美元交易。这对于海外市场而言,无疑增加了房产价值的稳定性,新加坡、中国台湾、韩国、日本的“淘金者”纷纷来到柬埔寨投资置业。

彻底改变了柬埔寨房地产市场的,是2016年开始大规模到来的中国资本。2017年,外资对柬埔寨投资总额达到了52亿美元,比2016年的36亿美元多了大约44%,这其中中国投资就达到了14.3亿美元,占比27%,是第二名新加坡(2.52亿美元)的近6倍。

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据柬埔寨国土规划和建设部的报告显示,2000年到2017年9月,柬埔寨由外资公司开发的房地产项目共有287个,总投资额共42.97亿美元,其中中资公司拥有110个项目,总投资额为16.56亿美元,是柬埔寨房地产行业第一大投资来源国。

据悉,尽管柬埔寨房地产市场还有诸如新加坡、韩国等外资,但中国资本毫无疑问是领头羊,“和两年前相比,金边多出了大片大片的绿地,那些都是中国企业开发的房地产建案项目。”

外国资本大量进入柬埔寨房地产市场,除了《外国人持有产权法案》提供的产权优惠外,柬埔寨的外汇政策也是一大推动因素。柬埔寨的外汇政策是100%开放的,相对于其他国家严格的外汇管制,柬埔寨的外汇政策自由度具有相当大的吸引力。

以首都金边为例,目前的地价涨幅约为15%,租金涨幅约为6%至8%,而且整个金边的可出租公寓远远少于常驻外籍人口,配合上开放的外汇政策,在柬埔寨投资房产有着巨大的收益回报率。

租赁市场活跃

在柬埔寨,已经有越来越多的投资者通过购买房产进行出租而获得收益了。但要想获得最佳回报,需要详细了解房地产市场以及推动租赁市场的因素。

当地租赁市场分为两部分:柬埔寨人以及外籍人士。目前,柬埔寨新富阶层的崛起确实有利于房地产市场的发展,但对于租赁市场而言,目标客户群仍然是以外籍人士为主。

因此,为了实现资本增长以及保证最佳回报,该物业必须满足外籍租户的需求。

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在金边,外籍人士主要来自于外企工作人员。在柬经济强劲发展的今天,已经有越来越多的外资企业相继入驻金边,据不完全统计,目前金边持有商务签证的外籍人士就有12万人之多,这个数字还在不断上升中。

这些外籍人士聚集在首都最核心、繁华地段,比如 Boeung Keng Kang 1到Boeung Kang 3、桑园区、钻石岛等区域。除上述区域外,金边周围还拥有其他次级市场,未来发展潜力也是不容小视的。

与香港、新加坡和东京等其他主要亚洲商业中心不同,金边市场上外籍租户居住单位的位置受到其整体预算的限制。

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但是需要注意的是,租金并不是他们的优先考虑因素,他们更喜欢带有家具的房子,尤其更愿意为整体质量好、精装修的单位支付更高的租金。兼具现代化与实用性的房子才是外籍租户所追求的目标。

世通君(shitonghk003)对于投资者而言,把握好外籍人士的租房喜好是十分必要的,同时需要清楚的是,金边拥有较强的房产投资潜能,在接下来的很长一段时间里都是比较适合投资的时期,你只需要知道投资什么样的房产以及哪个区域才是最合适的。

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