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解密柬埔寨最值得购买的土地区域,金边?暹粒?西港?

2019-05-22
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摘要:解读柬埔寨最新的土地数据,分析金边、西港、暹粒土地价格涨势。

近日,柬埔寨人因诈骗中国投资客200万美金并私吞土地,被金边法院判处入狱2年6个月,罚款8亿400万瑞尔的新闻,引起的中柬人民的关注。

为此,柬埔寨政府加大土地方面的管控,上周五,相关部门对80多名非法占领克拉科尔地区Svay Sor公社土地的人发出警告并遣返。

因柬埔寨土地具有永久产权,而且可以私有。一些精明的外国投资客通过各种渠道购买柬埔寨土地开发房产,柬埔寨的土地市场目前被炒得热火朝天,价格也呈上升趋势增长,下面我们一起看看柬埔寨最新的土地数据,重点关注三大热门投资城市:金边、西港、暹粒的土地价格涨势。微信公众号关注:指南针找房


柬埔寨各地土地价格走势图

根据2018年柬埔寨土地报告,金边商业区 (各主干道区)1平方米的平均价格在5000至7000美元,住宅区,如朱德奔地区和堆谷地区,1平方米的平均价格是1500至2500美元。万景岗地区(BKK),1平方米平均价格是4000至5000美元。暹粒的地价,商业区1平方米平均价格是2000至3000美元,住宅区1平方米平均价格是500至800美元。西哈努克的地价,目前在主干道地区1平方米平均价格是1000至2000美元。而海滩附近的地价平均价格则是1平方米1500至3000美元。


2019年金边第一季度土地价格走势图


金边隆边区土地最贵

自2012年起,柬埔寨房产几乎每年都有10-20%的增长,金边地价增长快速,其中,堆谷区土地价格涨幅最大,从2017年的2200美元/平方米增长至2018年的约3000美元/平方米。

堆谷区被称认为是继万景岗1(BKK1)之后的第二个住宅区,是住宅和商业地产开发快速发展的地区,基础设施完善,区域价值逐步显现,土地价格飙升。

另外,金边市郊区土地在市场上的价格增长率很高,甚至达到了17%。

图上数据显示,隆边区拥有柬埔寨最昂贵的土地,其次是马卡拉区和桑园区。隆边区土地平均价格超过5000美元/平方米,马卡拉区和桑园区土地平均价格接近5000美元/平方米。


金边隆边区行政地图


数据显示,隆边区住宅用地平均售价为3,500美元/平方米;商业用地平均价格为6,100美元/平方米。在隆边区的分区 Phsar Thmey 1,2和3 拥有最昂贵的商业用地,最高每平方米售价达12000美元。住宅用地方面, Phsar Chas 的最高价格为5000美元/平方米。

隆边区昂贵的地价主要源于金边最老牌核心区域的地位,许多金边的旅游热门目的地如皇宫、河滨区等都在此区,不断增长的游客数量很大程度上对土地价格起到了推波助澜的作用。

土地价格的高位对房产市场有着很大的刺激作用,现阶段该区域的平均房价在$1500-4000/㎡左右,一居室租金在$500-800/月。微信公众号关注:指南针找房

暹粒地价高达5500美元


暹粒市地图

暹粒目前价格最高的区域在暹粒省医院、老市场、酒吧街一带,每平方米3500到5500美元。该价格得益于暹粒最受欢迎的旅游圣地酒吧街,是暹粒最热闹的商业圈,著名的Sivutha Boulevard大道就在附近,所以,此区域的商业用地十分紧俏,价格当然也是最高。

其次是夜市附近、东华医院那一块儿,地价在每平方米1500美元至3000美元。东华医院紧挨着中央市场,中央市场也是暹粒的热闹点之一,市场内主要售卖柬埔寨的特色产品。

6号公路附近的主干道地价在800美元至2500美元之间,次主干道的地价比较便宜,是未被开发的农村,价格在150美元至500美元之间。

西港金狮像附近最具有投资潜力


西港地图

西港去年最贵的土地价格在2000美元/平方米至3000美元/平方米之间,地点集中在警察局、领事馆附近。近年来,土地价格飙升。外国人陆续投资开发,特别是来自中国,香港,澳门和新加坡的外国投资者涌入,为赌场,酒店,公寓和办公室寻找合适的地块。

近2年,西港土地价格上涨,在靠近海洋的上坡区域最为突出。独立海滩、胜利海滩区域价格也在800美元/平方米至1500美元/平方米之间。

索卡海滩、科库特海滩、金狮像附近的价格在1500美元/平方米至3000美元/平方米之间,区域内有客运站和机场等重要交通站点。该区域附近房屋出租率高,目前房屋出租价格增长至原来的5倍或10倍,该区域被投资者称为最具投资潜力和投资最佳时机的地区。微信公众号关注:指南针找房

总结

综合来看,金边的地价最高,但金边是柬埔寨的首都,是柬埔寨政治文化经济中心,交通便利、外资林立、年轻人多、大量租客聚集,导致房价以及房租上涨迅速,退可以租养贷,进可坐等升值。劣势是金边核心区域地价较高,周边郊区地价不断上涨,价格较贵。

暹粒的经济开发程度低,所以自然景观非常好,著名景点吴哥窟位于此地,旅游经济带动当地的经济发展,土地价格目前还不是很高,但是该区域经济开发程度低,基础设施还有待完善,交通不算便利。

西港一线沿海地区的地价很高,未来升值潜力巨大,而且交通便利。环境优美,非常适合自住和投资,房租上涨较快,但是目前地块紧俏,中心区域房价太高,一线海滩土地则过于稀有。

金边、暹粒、西港哪个地方更值得入手?小楠建议可根据投资者实际情况选择。


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