今天,就带你探索这座明珠之城最昂贵的土地,它们的投资回报,也许超出你的想象。
第一名:隆边区
在隆边区的分区 Phsar Thmey 1,2和3 拥有最昂贵的商业用地,平均每平方米售价达9,000美元。住宅用地方面,Sangkat Phsar Chas 的最高价格超过4,000美元/平方米。
土地价格的高位对房产市场有着很大的刺激作用,现阶段该区域的平均房价在$1500-4000/㎡左右,一居室租金在$500-800/月。
第二名:马卡拉区
马卡拉区是金边另一个商业中心,拥有金边排名第二的昂贵土地。该地区的住宅用地每平方米售价为3,300美元,商业用地每平方米售价为5,400美元。
马卡拉区昂贵的地价主要来源于该区是是金边的行政中心区,许多国家和政府部门如总理府、国家议会、宪兵司令部、国防部等都在此区域,柬埔寨著名的国家奥林匹克运动场也在这里。
目前,该区域的房价和第一名的隆边区基本相当,在$1500-4000/㎡左右,一居室租金能够达到$650-900/月,略高于隆边区。
第三名:桑园区
桑园区排名第三,该区的住宅和商业用地平均价格分别为3,000美元/平方米和5,100美元/平方米。
BKK1区域被认为是金边为房价的地段,又被称为使馆区,十几个驻柬埔寨的大使馆聚集于此,大量NGO(非政府组织)外籍人士、侨民、企业在此办公,同时也是大量到金边出游的旅客的必到之地,对住房的庞大需求使得此区域的房价不仅为整个桑园区最高,甚至较地价排名第一的隆边区也是略胜一筹。
总体而言,随着柬埔寨经济的持续迸发,其美元资产的固有优势,对投资者的吸引力早已不言而喻,但作为东盟十国的战略地理核心,金边仍是土地价格最便宜的区域之一,住宅和商业用地平均售价仅为1,300美元/平方米和2,400美元/平方米,平均房价还在不到1.3万人民币/平方米的低洼地带,远低于几小时车程外的越南胡志明市。
最新数据显示,金边2018年的平均租金回报率在6.92%,仅次于美国、日本的主要城市,位列全球第四,而今日我们介绍的金边地价TOP3地区的租金回报更是可以高达8-12%!
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