西哈努克市土地价格一路高涨

尽管总统选举即将来临，但是西哈努克市的土地价格仍然持续上涨，因为这里的基础设施齐全，投资项目吸引了众多投资者，此外，本地的对外出售者对房产市场深感自信。然而，一些房产市场内部人员却觉得这些土地上涨的速度快于人们对于房屋需求的速度。

 柬埔寨房产有限公司的CEO ——Oknah Cheng Kheng先生在接受当地媒体的一次采访中说道：“西哈努克市的土地价格上涨是因为源源不断的投资者们的推动，尤其是中国的投资者。”

西哈努克经济特区就是一个中国重塑海边区域的一个典型例子。

根据西哈努克CBRE地产公司的特别快报报道：“据估计，当西哈努克经济特区的项目竣工时，那里会承载下300家工厂，可雇佣80-100,000员工。这份报告还表明有4个崭新的共管公寓项目开发将会满足房产市场上人们对住宅的需求。”

CVEA的主席Kim Heang先生同意Cheng先生的看法，在当地媒体报道中说道：“今年真的很特别，尽管总统大选即将到来但是西哈努克市的房产交易仍然火热。这和以前相比，正好相反。以前在总统大选之前的几个月，房产方面的交易就处于停滞状态中。”

然而， 有些房产市场的内行人暗示道：“西哈努克市的土地价格很高，尤其是沙滩区域，这一切都是大家毫无根据的猜想，投机活动推动价格上涨的。”

柬埔寨房产的总经理Brad King先生说道：“西哈努克市的一些房东见证着周边主要房产开发项目，并且推断他们的土地价格现在就已经翻一番了。”

“但是通常情况下不会这样，”King说道。“这主要是由于后开发的土地比不上之前的土地，那里基础设施不完善，例如：水电供应不完备。”

从夏威夷沙滩沿路一直到Otres 3区域，土地的价格尤其高。价格从每平方米1000美元到每平方米2500美元。

King先生还说到：“距离沙滩只有2个街道的区域价格起于每平方米300美元-750美元。西哈努克视野比较好的地方的价格起于每平方米80美元，可以欣赏海洋美景的区域价格高达每平方米750美元。”

“沙滩土地面积1公顷多，沙滩区域的入门级土地价格是10000平方米10,000,000美元。” King先生说道。“一些老城区的土地面积不到1公顷，但是价格通常情况下超过平均水平。例如： Otres Beach沙滩有一块5000平方米的土地，价格在1250美元。

除此之外，Universal 房产公司的CEO——Den Sakal先生说道：“新年之后，一位中国投资者已经买了Otres Beach沙滩土地的一大部分。接着这块土地周边地区的项目价格上涨迅速。”

Den先生还说道：“the Otres沙滩前方位置的土地价格在每平方米1250美元-1300美元，之所以这样是因为主要中国开发的项目正在进行中。”

然而，Den先生还补充道：“随着土地价格上涨，the Otres 区域的土地交易没有增多。

土地价格上涨是因为当地土地业主的投机活动推动的。Den先生还说道：“这种房产土地方面的投机活动会助长房产泡沫，只适合那些愿意支付高额价格的中国买家——这样会降低国内外其他的投资者对这里的投资兴趣。”

由主干道通往Sokha Beach沙滩的路上一共有3块土地，这些土地都是开发的重要地块，而且价格现在比市场价格低。

每平方米的价格起于550美元-750美元，面积3800平方米-10000平方米；数分钟即可到达Sokha Beach。然而，这些土地的价格和去年的一样主要原因在于业主生活在国外，不熟悉国内今年价格上涨的节奏。

西哈努克沙滩土地的价格没有泰国以及菲律宾同样地方的价格高，因为西哈努克一些维持生活的基础设施不完善，所以价格不会上涨很多。

CBRE地产公司在报告中说道：“商业城区提供人们众多的生活服务，有国际银行，医疗，邮政局，商业服务以及商场。”

King 先生说道：“西哈努克市的马路情况很糟糕，没有主要的购物中心，没有高品质的娱乐设施，医院没有建立，像基础设施这类的一点也不能给国际投资者带来信心。尽管机场即将接近国际化水准，但是还没有开工。”

King 先生还说到：“在西哈努克，适合小投资商或者零售经营的土地价格已经在降低——因为90％的西方外国人希望退休或在那里度假。”这就意味着那里面向房市的住宅不是面积太大就是价格太贵。

现在整个的柬埔寨房产市场都嵌入了开发项目的循环之中，有些土地项目开发的范围会从高端别墅到公寓，并且土地拥有者可以从中长期获益，这一点将会使西哈努克变得更加可持续发展。

对于小型的投资者，King先生建议购买已经建好的别墅或者已经建好的公寓。如果您想要土地，“可以看看山麓或者视野比较好的区域。这里的土地价格低于8万美元，这些地方适合开发成别墅或者公寓。”