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中国人如何在柬埔寨租赁和买地皮!

2019-05-10
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摘要:众所周知,在柬埔寨投资高层公寓,你可以拥有永久产权。

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众所周知,在柬埔寨投资高层公寓,你可以拥有永久产权。但事实上,在大寨子王国,你也可以大大方方的拥有地皮!

首先要知道的是:

柬埔寨宪法-第六章第16条明文规定:“为进行推广投资活动而进行的土地所有权 仅归属于持有柬埔寨公民身份的自然人,或归属于持有柬埔寨公民或法定实体直接拥有51%以上权益资金的法人单位。”

总结起来就是:

外国人不可直接购买柬埔寨土地。

怎么办?????

跟柬埔寨人合伙成立公司后投资地产!

若想以公司名义投资地产,必须与柬埔寨公民合伙成立一家“有限责任公司”或“私人有限公司”,并确保柬埔寨合作伙伴拥有51%的实权,随后,就可以以公司名义进行任何土地买卖及转让事宜啦!

51%给本地合作伙伴,也太冒险了吧?

一切投资皆有风险。在购买土地这事上,最重要的是要自己衡量您的柬埔寨合作伙伴,他们到底值不值得信任,是否绝对忠诚。

这里给一些小建议可以帮您管理风险:

1、避免仅跟一名柬埔寨人合伙,将51%分摊给两个以上柬埔寨合伙人,确保您个人的财产持有比重仍然是最多的;

2、分配股份和规定股东权益大意不得!一定要事无具细的写在的草案上,确保每位股东签字并严格执行(记得在公司销售文件上强调:“本公司外籍持股人购买土地时需独立支付100%费用,如决定出售不动产,出售的100%就卖给外国人。”)

3、你还可以选择用额外的抵押、担保和授权委托书文件,以确保在法律上强制执行您对公司的土地或其他不动产的控制权;

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成立公司的具体要求?总结起来只有以下四点:

1.至少需要两名股东,一名董事

2.起始资本至少为1,000美元。

3.一个柬埔寨文的公司名 和 一个企业银行账户

4.经认证的真实办公场所

以上所有您都可以通过找正规律师帮您代办,大约八周时间即可完成。

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具体的手续办理流程:

第一步:花10美元去商务部检查您公司名称是否注册过。(通常5天办理完成)

第二步:选择一个信得过的银行存入494美元。(存款单一定要留好)

第三步:去柬埔寨投资委员会拿到公司登记表和正式的公司印章。(表格5到15美元,印章15美元)

(这个步骤要求提交身份证2份,董事,股东护照2份,股份出让决议2份,股东及董事照片2份, 2份备忘录和公司章程,2份报纸出版申请书,2份合格证明文本,以及登记申请表副本。)

第四步:选择公认的知名报刊公布公司摘要。

(摘要应包括公司名称,公司形式,办公地址,业务目标总结,现金总额,公司期限,备忘录,附则,章程,董事或审计人员的详情 ,以及公司注册地点。)

这一步需要大约七天的时间完成批准和发布工作

第五步:公司注册30天后,您需要商务部设立公司商业登记册。随即通过金边税务局批准并盖章(约需26美元)

第六步:填写实体税务局所需的表格和文件,获得正式的税务登记。

做完所有这些之后,你就是有公司的人啦!

备选:额外担保费用:

担保文件:约1000美元/份

委托授权书:约500美元/份

抵押贷款:约1000美元

已登记地契所有权:500美元。

一共算下来 公司文件和许可证等书面文件将花费1200美元。如果加上额外担保,准备好5000美金钞票吧!

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