2023柬埔寨GRR的新盘政策：投资必看！最高回报10%每年

柬埔寨房地产市场，是一个公认的价值洼地，因美元资产、硬卡、无外汇管制、人口红利、投资回报率高等综合优势加持，吸引各国投资者抢滩登陆。

为吸引更多买家，一些房地产开发商会提供保证租金回报（GRR），如果您想要从租金回报率的角度出发去投资柬埔寨房产，不妨看看本期指南针找房的投资指南。

1.什么是GRR？

GRR，是Guaranteed Rental Returns的缩写，中文翻译为保证租金回报，简单来说就是包租。

这是一种独特的先买后租的方式，开发商在合同规定的一段时间内向买家保证该物业的租金收入。

也就是说，业主从开发商那里购买房产，开发商承诺会代表你将其出租，然后向你支付租金收入。

通常，GRR会固定期限（2-10年），也会固定百分比回报率。

2.购买支持GRR的项目有什么好处？

-投资更省事、省心，通常妥善打理物业以确保有最大入住率出租，业主需要花费大量精力自己找租户，或者委托中介机构。由开发商统一出租，业主无需耗时费心；

-投资现金流稳定，如果没有租客，业主失去潜在的收入。但有了保证的租金回报，在此期间，可由开发商兜底，业主将获得稳定的现金流。

3.购买支持GRR的项目是否存在风险？

首先必须明确，在投资市场,没有任何事是100%确定的，只是概率问题。

其次，投资房地产更多是倾向于后期转手出售，赚取持有房产这几年房价上涨的差额及租金收益。但同一GRR项目到期时间相同，如果同一时间业主都开始转手出售，那么市场上将出现大量类似房产，转手成功几率便会降低。

4.柬埔寨有哪些项目支持GRR？

▌粤泰金边港

粤泰金边港，位于洞里萨河沿岸，是一个集精装豪华公寓、五星级酒店、甲级写字楼、黄金旺铺于一体的城市综合体项目。

在售户型：2S公寓（单间-三房），面积50㎡-106㎡；

GRR政策：

①支持5年包租，租金回报率为8%每年；

②总投资回报40%，同时支持40%收益可一次性抵扣房款，即购买时总房款仅60%；

③若不抵扣总房款，可与开发商协商租金回报收取时间，可每年收8%，亦可5年后一次性收40%。

▌威尔斯公馆

威尔斯公馆位于“金边陆家嘴”水净华区中日双桥桥头堡的位置，总高166米，地上45层。含精装酒店服务公寓、五星级酒店于一体。

在售户型：单间-三房，62㎡-128㎡；

GRR政策：

①支持3年包租，租金回报率为7%每年；

②总投资回报21%，3年后开发商统一支付；

③若希望在购房后即刻获得投资回报，回报率为5%每年，总额为15%。

▌钻石湾花园

钻石湾花园位于湄公河畔钻石岛，可享金边三江四水的自然景观，项目由三幢高楼组成，大楼之间由两座空中桥梁连接起来，3-37层为591户住宅。

在售户型：一房-三房，59㎡-169㎡；

GRR政策：

①支持5年包租；

②若开发商每年支付收益，1-5年租金回报率没别为6%、6.5%、7%、7.5%、8%，总收益35%；

③若开发商一次性支付，总收益为25%。

▌利鑫CEO中心

利鑫CEO中心，位于柬埔寨首都金边总理府旁，33层高130米，AB双塔式设计，是一座集天幕大平层、高奢写字楼、五星级酒店公寓于一体的商住综合体。

在售户型：写字楼建面73㎡-400㎡；公寓建面46㎡-138㎡，单间-两房；

GRR政策：

①溫德姆酒店公寓支持10年包租；

②前5年租金回报率固定为$18.7/㎡；后5年酒店扣掉成本后，业主分70%，温德姆酒店分30%；

▌太子幸福广场

太子幸福广场位于金边繁华商业主轴线莫尼旺大道旁，由酒店式精装公寓【幸福里】、地标式商务综合体【天擎】组成。

在售户型：单间-两房，面积32㎡-96㎡；

GRR政策：支持5年包租，租金回报率为6%每年

▌太子寰宇中心

太子寰宇中心位于俄罗斯大使馆北侧，毗邻BKK1，含A级写字楼、精装公寓、顶层大平层、精品商业于一体。

在售户型：单间-三房，面积32㎡-105㎡

GRR政策：

①支持2年包租，总收益16%；

②客户可选择买房时跟本身付款方式里的优惠叠加使用，或2年后再拿。

▌滨江·雅诗顿

滨江·雅诗顿项目位于金边湄公河边，正对四臂湾，与钻石岛CBD隔百色河相望。项目高140米共38层，是一个集公寓、酒店、为一体的现代金边地标建筑。

在售户型：单间-三房，31㎡-167㎡；

GRR政策：

①支持5年包租，或10年包租；

②5年包租：开发商每季度支付固定比例的收益，第一年5%（每季度为1.25%），第二年6%，第三至五年，每年均为7%；

③10年包租：开发商每年支付固定比例的收益，第一年5%，第二年6%，第三至十年，每年均为7%。

▌王府·观邸

王府·观邸项目位于金边最中心BKK1大使馆区，总高143米，共43层，为服务型公寓。

在售户型：单间-三房，面积37㎡-166㎡；

GRR政策：

①支持3年包租，租金回报率为8%每年；

②若3年后统一支付，可获得24%的总收益；

③若每年支付，开发商则在每年年底支付6%，总收益为18%。

▌摩根大厦

摩根大厦位于金边钻石岛，总高46 层，大厦 F4-F34 层为超5A甲级办公，搭配12米挑高大堂、15部高速电梯，是为精英人士定制极致商务空间。

在售户型：写字楼，53㎡-210㎡；

GRR政策：

①支持5年包租，租金回报率8%每年；

②开发商每年年底支付该收益。

▌Kiri Park Residence & Resort

吉利山庄位于西哈努克省，为金边-西港之间最大的度假别墅项目，是一个集服务、娱乐、家庭休闲于一体的大型自然度假胜地。

在售户型：Suite Villa（331㎡），4居室

GRR政策：

①支持5年包租；

②开发商每月按固定金额支付收益，第一年和第二年，每月支付$1000；第三年和第四年，每月支付$1200；第五年每月支付$1500。

▌星汇海景湾

星汇海景湾位于西哈努克市中心，索卡酒店旁，距海直线距离仅200米，是集大型商城、五星级酒店、赌场、学校、医院、风情商业街于一体的大型综合体项目。

在售户型：单间与一房，32㎡-65㎡；

GRR政策：

①仅支持11楼户型包租2年；

②单间返租$380/月；一房返租$850/月。

▌Rose Apple Square

Rose Apple Square公寓项目，位于暹粒市中心的玫瑰广场（Rose Apple Square）社区广场内，周边旅游景点众多，近酒吧街。

在售户型：一房-两房，32㎡-72㎡；

GRR政策：

①支持3年包租，总收益7%；

②从交房后39个月起，开发商开始支付收益；

③仅支持全款购房者。

▌The Sky Park

The Sky Park公寓项目位于暹粒6国道与Krous高中学校环路交汇处附近，每栋公寓有5层，每层10个单元。

在售户型：一房-三房，56㎡-120㎡；

GRR政策：

①支持全款购房者签订包租协议；

②总投资收益6%，开发商将在施工结束后一次性支付。

▌Golf Harmony

Golf Harmony 坐落在贡布山谷内，周围环绕着森林，距离贡布市15公里，为度假别墅。

在售户型：别墅四居室，19m*16m;

GRR政策：

①支持3年包租，总收益8%；

②开发商将在交房后3年统一支付该收益。

整体来看，目前柬埔寨很多新房项目均支持GRR，涵盖公寓、写字楼、别墅等多种物业类型，可选择范围较大。同时，柬埔寨房产的租金回报率在东南亚国家处于领先水平，有一定的投资优势。此外，柬埔寨房产是东南亚唯一的美元资产，抵抗风险能力较高，想在柬埔寨置业投资的小伙伴可多看多选多了解。

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