回顾2019年柬埔寨房地产市场,上半年走势平稳,下半年动荡调整,但整体呈现“稳中有进”趋势。
金边、西哈努克、暹粒
2019年1-4季度房租均价走势
*据指南针找房二手房平台、中介公司、经纪人提供租赁房源区域、面积、价格的数据综合整理
西港发生高楼坍塌事故造成多人伤亡
柬政府调整金边土地登记税费征税基点
洪森签发政令禁止颁发网络赌博执照
房地产税征收期于2019年9月30日结束
柬埔寨国会通过《建筑法》草案
排行
省市
区域
1
金边
隆边区
2
金边
马卡拉区
3
金边
桑园区
4
卜迭棉芷
平日柏县
5
实居
奥拉县
6
金边
堆谷区
7
西哈努克
友谊区
8
干拉省
哥通县
9
西哈努克
磅西拉县
10
金边
水净华区
*数据来源:指南针找房平台2019年上线土地
问 柬埔寨买房方便吗?
答 柬埔寨政府非常欢迎中国人投资买房,且针对外国人买房的政策比泰国还要宽松,只要有护照就可以买房。
问 柬埔寨政府对外国人在柬买房有什么规定?
答 根据《外国人不动产产权法》规定,外国人在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋,可获得与本国公民相同的房产产权证,并可自主进行房屋租赁及买卖,享有永久产权。 注意:个人身份无法购买土地和别墅,地面一楼的房屋也不可以购买。
问 外国人买房可以贷款吗,可贷多久,利息又如何?
答 外国人可在当地贷款买房,最长年限12年,可贷房产总价的65%,年利率约为9.96%。由于柬埔寨房产总价低,利率又比中国国内高很多,申请贷款需要在职证明、收入证明等文件,所以外国人一般都不会选择贷款。
问 柬埔寨买房需要交哪些税?
答 只需缴纳契税(房屋交易税)4%和不动产税0.1%,不动产税每年收取一次。
问 外国人在柬埔寨收租需不需要交税?
答 外籍房东只需交10%房租收入税,但需要在柬埔寨有固定住所或待在柬埔寨超过182天,没有固定住所或待在柬埔寨少于182天的外藉房东必须交14%房租收入税。
问 中国人在柬埔寨买房国内能查到吗?
答 柬埔寨是少数几个不受CRS(共同申报准则)管辖的国家,在柬埔寨的存款和任何投资理财都不会上报到国际上任何一个国家,包括房产,属于隐形资产。
问 交付了定金或签署了合同后想转让给别人可以吗?
答 每套房办理硬卡之前可以更名一次 ,开发商收取500美金服务费,具体情况视开发商而定。
问 如果不能本人签署认购,可以委托置业顾问吗?合同是否可以委托签署?
答 认购可以委托,要有委托书或其他委托凭证,签署合同时必须由客户本人签署。
问 包租期间,客户是否可以终止协议,把房屋出售?
答 包租期间不可以终止包租协议,但可以出售房屋。买家要继续履行包租协议,直到协议到期。
问 如果将房产转卖,需要缴哪些税?
答 买方需缴交柬国政府公告价的4%当作(房屋交易税),如找中介需付约1000美元的代办费。
导语
回顾2019年柬埔寨房地产市场,上半年走势平稳,下半年动荡调整,但整体呈现“稳中有进”趋势。展望未来,随着柬埔寨基础设施建设、产业转型、优质外商资本涌入,人们对柬埔寨经济发展充满信心,房地产未来市场潜力无限。
从市场表现上看,2019年柬埔寨房产市场“稳中有进”,房价基本稳定,土地供应充足,租金整体上涨,城市中心逐步向外围扩张,郊区成为新的投资热点。
上半年,房地产开发增速加快,全国房地产完成投资量稳步增加,房价持续上涨且涨幅有所扩大。根据柬埔寨国土规划与建设部的报告显示,柬埔寨建筑业的投资项目共有2047个,总面积约700万平方米,投资总额达33.92亿美元,同比增长57.75%。
下半年,西哈努克大楼坍塌、“禁赌令”风波、《建筑法》颁布实施,建筑业经历大洗牌,房产市场在动荡调整后更加规范,楼市趋于平稳,但依然热度不减。根据国土规划和建设部的报告,截止2019年底,建筑业投资项目共有4446个,建筑面积1854万平方米,投资总额达93.54亿美元,同比增长78.88%。
2019年柬埔寨新房整体均价为每平方米1720美元,其中最低价为卜迭棉芷省每平方米848美元,最高价为金边市每平方米2460美元。
从柬埔寨各省市楼盘分布情况上看,金边市新楼盘占比69%,占据了柬埔寨大半个市场份额,西哈努克占比28%,是柬埔寨第二大新房供应地。
金边市作为柬埔寨的首都,是房地产成长发育的摇篮,也是全国建筑行业迅速发展的领头羊。每个区域有各自的特色,房价也各不相同,位居柬埔寨最高房价前三名的是隆边区、桑园区和玛卡拉区。
*以上内容是根据指南针找房平台发布的新房楼盘数量、区域、价格的数据综合整理而得
金边、西哈努克、暹粒
2019年1-4季度房租均价走势
2019年柬埔寨租金整体保持上涨趋势,从热点城市金边、西哈努克、暹粒4个季度的房租均价来看,金边和暹粒全年走势趋于平稳,波动不大。西港因受“禁赌令”影响较大,房租在第4季度下降明显,1居室租金仅200-500$/月。
金边房租均价分布
西哈努克房租均价分布
暹粒房租均价分布
*以上内容由指南针找房平台、中介公司、经纪人提供的租金走势综合整理而得
柬埔寨楼盘热搜榜TOP10
*数据来源:指南针找房平台2019年楼盘关键词搜索量
柬埔寨楼盘人气榜TOP10
*数据来源:指南针找房平台2019年楼盘详情页浏览量
柬埔寨二手房热门区域TOP10
* 数据来源:指南针找房平台2019年二手房浏览量
柬埔寨地价区域TOP10
*数据来源:指南针找房平台2019年上线土地
柬埔寨土地热门区域TOP10
*数据来源:指南针找房平台2019年土地浏览量
柬埔寨租金区域TOP10
*数据来源:指南针找房平台2019年40-50平米公寓租金
问 柬埔寨买房方便吗?
答 柬埔寨政府非常欢迎中国人投资买房,且针对外国人买房的政策比泰国还要宽松,只要有护照就可以买房。
问 柬埔寨政府对外国人在柬买房有什么规定?
答 根据《外国人不动产产权法》规定,外国人在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋,可获得与本国公民相同的房产产权证,并可自主进行房屋租赁及买卖,享有永久产权。 注意:个人身份无法购买土地和别墅,地面一楼的房屋也不可以购买。
问 外国人买房可以贷款吗,可贷多久,利息又如何?
答 外国人可在当地贷款买房,最长年限12年,可贷房产总价的65%,年利率约为9.96%。由于柬埔寨房产总价低,利率又比中国国内高很多,申请贷款需要在职证明、收入证明等文件,所以外国人一般都不会选择贷款。
问 柬埔寨买房需要交哪些税?
答 只需缴纳契税(房屋交易税)4%和不动产税0.1%,不动产税每年收取一次。
问 外国人在柬埔寨收租需不需要交税?
答 外籍房东只需交10%房租收入税,但需要在柬埔寨有固定住所或待在柬埔寨超过182天,没有固定住所或待在柬埔寨少于182天的外藉房东必须交14%房租收入税。
问 中国人在柬埔寨买房国内能查到吗?
答 柬埔寨是少数几个不受CRS(共同申报准则)管辖的国家,在柬埔寨的存款和任何投资理财都不会上报到国际上任何一个国家,包括房产,属于隐形资产。
问 交付了定金或签署了合同后想转让给别人可以吗?
答 每套房办理硬卡之前可以更名一次 ,开发商收取500美金服务费,具体情况视开发商而定。
问 如果不能本人签署认购,可以委托置业顾问吗?合同是否可以委托签署?
答 认购可以委托,要有委托书或其他委托凭证,签署合同时必须由客户本人签署。
问 包租期间,客户是否可以终止协议,把房屋出售?
答 包租期间不可以终止包租协议,但可以出售房屋。买家要继续履行包租协议,直到协议到期。
问 如果将房产转卖,需要缴哪些税?
答 买方需缴交柬国政府公告价的4%当作(房屋交易税),如找中介需付约1000美元的代办费。