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投资首选公寓,置业柬埔寨金边

导语

金边租金回报率达到6.92%,超越大多数发达国家,排名全球第四、东南亚第一。据了解,到2030年,柬埔寨首都金边的人口估计将增加50%以上,达到790万,金边公寓将出现严重供不应求的现象。

2019年金边公寓现状

(2019年获批投资额与获批项目数量情况表)

深绿(获批投资额),蓝色(获批项目数量)

柬埔寨的建筑业在第二季度的批准投资额大幅上涨,较第一季度上涨约86.2%,高达31 亿美元。2018年上半年批准投资额达到22亿美元,而2019年上半年则是接近48亿美元,涨幅高达118%。

(2019年第二季度中,高档公寓平均租金情况表)

深绿(高端型),浅绿为(中档型),蓝色方砖为每平方米租金

公寓租金在第二季度出现了小幅上涨。中档公寓整体租金上升4.3%,平均租金上升至每月12.0美元/平方米,高档公寓租金涨幅接近3%,平均租金为14.6美元/平方米/月

柬埔寨公寓的类型

Apartment (中低端级)

价格:约$1500~$2500

级别:中低端级

装修:视开发商而定

地段:不定

配套:通常带简单的物业或不带

适合人群:中低端收入人群或投资预算有限的人群

Condo (高端级)

价格:约$2000~$3500

级别:高端级

装修:简单装修,品牌家具配置

地段:市中心或潜力大的新兴区域

配套:周边配套齐全,小区内有安保、监控、消防等

适合人群:中高端收入或预算充沛,追求质量生活的人群

Condominium (豪华级)

价格:约$2000~$3500

级别:豪华级

装修:硬装修打磨,高级品牌家私

地段:城市稀缺黄金地段

配套:顶级配套,4星以上居住体验

适合人群:高端收入人群,高预算投资者

柬埔寨公寓市场的未来

柬埔寨公寓投资法则

谨记地段原则

只要是投资房产,重要的一条永远是地段,地段,还是地段。地段才是黄金法则中的战斗机。

调查了解当地租金

公寓作为投资产品,租金回报率是选择的关键因素,购买前要了解当地的租金情况。

明晰供求关系

投资公寓要选择在人流量大,租客需求旺盛的区域,周边拥有商务办公区,产业园区。

选择品牌开发商

选择大牌开发商,高品质的建筑商和物业管理机构是保障公寓建筑品质和生活品质的重要标准。

分清购置目的

购买公寓的主要目的是投资还是自住,自己要分清购置目的,购买公寓重点还是升值潜力。

商业配套必须完备

购买公寓主要是投资,租给有需求的客人,商业配套是否完备是房客选择的重要因素。

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投资首选公寓,置业柬埔寨金边

导语

近几年,柬埔寨以年平均增长7%的速度傲视群雄,外国投资正在源源不断的流入金边。金边租金回报率达到6.92%,超越大多数发达国家,排名全球第四、东南亚第一。据了解,金边公寓供应严重不足,到2030年,柬埔寨首都金边的人口估计将增加50%以上,达到790万,金边公寓将出现严重供不应求的现象。

2019年金边公寓市场现状

(2019年获批投资额与获批项目数量情况表)

深绿(获批投资额),蓝色(获批项目数量)

根据土地管理、城市规划和建设部的数据,柬埔寨的建筑业在第二季度的批准投资额大幅上涨,较第一季度上涨约86.2%,高达31 亿美元。2019年上半年较2018年上半年的批准投资额也有很大幅度的上涨,2018年上半年批准投资额达到22亿美元,而2019年上半年则是接近48亿美元,涨幅高达118%。

(2019年第二季度中、高档公寓平均租金情况表)

深绿(高端型),浅绿为(中档型),蓝色方砖为每平方米租金

公寓租金在第二季度又出现了小幅上涨。中档公寓整体租金上升4.3%,平均租金上升至每月12.0美元/平方米(按最新人民币汇率计算,折合人民币82.558元/㎡)。此外,高档公寓租金涨幅接近3%,平均租金为14.6美元/平方米/月(按最新人民币汇率计算,折合人民币100.445元/㎡),金边高档公寓堪比国内商铺租金。

柬埔寨公寓的类型

  • Apartment
  • Condo
  • Condominium

Apartment属于柬埔寨属于柬埔寨本地式的,在公寓级别里面处于中低端,总体单位数量不定,户型偏小,格局不定,通常没有物业系统,也没有配套的公共设备。这类型的公寓夹杂在城市中,价格会相对实惠一些,但是入住体验也相对较差。普通公寓由资质潜力较小的小型开发团队建造,技术力量较单薄。

价格:约$1500~$2500

地段:不定

装修:视开发商而定

配套:通常带简单的物业或不带

适合人群:中低端收入或投资预算有限的人群

Condo属于比较高端的公寓类型,项目所处的位置较好,周边生活配套齐全。这类公寓户型精致,朝向、采光、通风良好,带有简单装修,有些开发商在出卖房产时还会赠送全套家私。除此之外,停车场、游泳池、健身房、桑拿室等公共配套设备也会给住户带来更好的体验。

价格:约$2000~$3500

地段:市中心或潜力大的新兴区域

装修:简单装修,品牌家具配置

配套:周边配套齐全,小区内有安保、监控、消防等

适合人群:中高端收入或预算充沛,追求质量生活的人群

Condominium被称作被称作酒店式公寓属于豪华级别。除了含有高端公寓的配置,还有防火、全天候监控安保功能,另外还有前台物业,提供送洗衣物、清洁、接机等服务,虽是高级公寓却享受着星级酒店的待遇。

价格:约$2000~$3500

地段:城市稀缺黄金地段

装修:硬装打磨,高级品牌家私

配套:顶级物业配套,4星以上居住体验

适合人群:高端收入人群,高预算投资者

柬埔寨公寓市场的未来

柬埔寨公寓投资法则

  • 谨记地段原则

    只要是投资房产,重要的一条永远是地段,地段,还是地段。地段才是黄金法则中的战斗机。

  • 明晰供求关系

    投资公寓要选择在人流量大,租客需求旺盛的区域,周边拥有商务办公区,产业园区。

  • 分清购置目的

    购买公寓的主要目的是投资还是自住,自己要分清购置目的,购买公寓重点还是升值潜力。

  • 调查了解当地租金

    公寓作为投资产品,租金回报率是选择的关键因素,购买前要了解当地的租金情况。

  • 选择品牌开发商

    选择大牌开发商,高品质的建筑商和物业管理机构是保障公寓建筑品质和生活品质的重要标准。

  • 商业配套,必须完备

    购买公寓主要是投资,租给有需求的客人,商业配套是否完备是房客选择的重要因素。