【项目简介】

摩根公园别墅是由摩根集团打造的柬埔寨首个生态宜居、健康绿色的湄公河畔大滨江LOHAS墅区。在柬埔寨颇具别墅划时代的意义，创造了目前柬埔寨别墅的三个“第一”，第一个地下停车人车分流的别墅项目；第一个下沉式设计的别墅项目；第一个全能社区配套的别墅项目。

项目坐落于柬埔寨金边水净华区·6号公路9号桥附近，距离湄公河仅300米。交通四通八达，周边配套齐全，有OCIC新城、东南亚运动会馆、双赢纪念碑、野生动物园、水上游乐园等。

项目与柬埔寨本地别墅的区别在于，利用人车分流规划设计，将原本人车混杂的单一居住属性社区，打造为主打LOHAS绿色生活理念，拥有安全立体交通，汇聚了休闲、娱乐、社交等属性的全能社区。项目配有私人健身会所，高尔夫球体验场，咖啡厅、时尚餐厅、宴会厅、空中Sky Bar、无边际度假泳池、1KM环绕健跑跑道、儿童乐园等。四大社区功能组团，覆盖全生命周期跨度的休闲娱乐空间，让此处成为养成高贵心灵的家园。

【总建面积】：约7.1万㎡

【建筑组团】：约320套

【绿化率】：约45.9% 

【交付标准】：精装修

【物业服务】：第一太平戴维斯/佳源物业

【物业费】：双拼约$45/套/月；独栋$50/套/月

【产权】：硬产，不限购

【付款方式】：全款、分期还款、银行按揭

【户型】：243.7㎡ 5房3厅4卫 - 246.29㎡ 5房3厅4卫

目前在售的产品有建面约245㎡的双拼/独栋；

双拼：

地下私家车库，奢华双车位配置，爱车不用再风吹日晒

一层4.2米挑高，搭配4.5m挑高、5m大面宽的下沉式客厅，尽显奢华风范

二层3.3m层高卧室，主人房单独卫浴、阳台套房设计

顶层约72㎡自由百变空间，SkyBar、SkyPool、空中花园，任您发挥！

独栋：

地下双车位私家车库，下沉式庭院，休闲惬意

一层4.2m挑高，11m进深，客餐厨一体开放空间直通花园，尽揽花园风光

二层3.3m层高，三卧室全卫浴套房设计，主人房宽大敞阔，自带8㎡大露台

顶层约66㎡自由百变空间，SkyBar、SkyPool、空中花园，任您创造！

【摩根公园别墅 水净华新区首席大滨江生态墅区】

MORGAN PARK VILLA是由摩根集团打造的柬埔寨首个生态宜居、健康绿色的湄公河畔大滨江LOHAS墅区。

一、开发商介绍

摩根集团：柬埔寨美好城市建设及生活服务商，13年来始终秉承“创新无限生活”的开发理念，开发项目及合作方遍布柬埔寨、中国、韩国、日本及东南亚多个国家及地区，涉及住宅、商业、写字楼、大健康等多个领域，先后打造了摩根商业中心、摩根商务大厦、摩根大厦、摩根天御、金边新天地等地标级建筑作品，荣获国际 LEED 金奖及 PropertyGuruAsia金奖。

二、什么是LOHAS？

LOHAS（Lifestyles of Health and Sustainability）是享誉国际的绿色生活方式，崇尚亲近自然、健康环保、天然有机的生活，摩根五大LOHAS健康体系，塑造柬埔寨划时代湄公河大滨江公园别墅区标杆。

1、LOHAS——LIFESTYLE·生活方式

【别墅升级2.0人车分流颠覆传统】

柬埔寨首个人车分流别墅区，颠覆传统别墅体验。安全立体交通，地下超强防水、导水、通风、照明体系，杜绝淹水、杜绝呼吸尾气；私家车库地下入户，全社区红外线封闭式管理。

项目整体抬高，远高于地面，形成排水落差；地下室多重防水墙面、地面处理，高效防渗水；每户地下均设有独立排水管及蓄水池，废水通过系统运转由主排水管道排出。即便多水的雨季，也无需担心渗水、淹水、积水问题。人车分流社区，将机动车出行转移至地下，出行更安全放心；地上无汽车噪音及尾气污染，生活更健康；地下车库为爱车遮风挡雨、有效避免爱车遭雨水侵蚀老化；独门独院，全社区地上地下红外线监控，24小时巡逻保护安全。

2、LOHAS——OPTIMISTIC·乐观

【便捷交通直达城心 未来价值机遇无限】

坐落在金边以北6号公路主干线，25分钟可达金边中心；双赢纪念碑、东亚运动会场、高尔夫球场、水上乐园、动物园在侧，未来崛起明智之选，稀有价值洼地，先人一步拥有红利机遇。

3、LOHAS——HEALTHY·健康

【超高绿化近在咫尺 住在公园里的时光】

仪式感豪华迎宾水系景观，约700m璀璨中轴公园，约45%超高绿化率，户户垂直绿化，百变屋顶天然氧吧，出门即是公园，几十种缤纷植被，与家人共享绿色健康生活。

4、LOHAS——AFFLUENT·富足

【约245㎡双拼/独栋户型 更有超大百变空间】

地下一层，3.3m层高，拥有下沉庭院，地下专属车库、私人影院、雪茄室、健身房等私人活动区；

一层4.2m层高，双拼别墅独有4.5m挑高下沉式客厅，开放式厨房连接花园，更多交流空间；

二层3.3m层高，卧室套间设计，静谧舒适；

三层楼栋露台，自由空间DIY，空中花园、空中酒吧、空中泳池l或是私享阁楼....随心改造丰俭由人。

5、LOHAS——SPLENDID·杰出

【全能社区配套 自给自足的丰盛人生】

四大社区功能组团，丰盛配套满足所需：健身会所、高尔夫球体验场、瑜伽馆、咖啡厅、社区商超、时尚餐厅、宴会厅、空中Sky Bar、无边际泳池、幼儿园、亲子童话园林，阅览室、1KM健跑跑道环绕其中，享您所想。

三、项目配套

项目整体约20万平方，项目一期珍珠别墅约71623.35 ㎡（约 107.43 亩），一期315套（双拼别墅180套，独栋别墅121套，排屋14套，1栋公共配套）

1、外部大环境配套

新市政中心：国际会展中心、市政中心等；

新文体中心：高尔夫球场、亚洲水上乐园、金边动物园、东南亚运动会馆、金边大学（规划）、双赢广场；

教育配套：美国诺顿大学、柬埔寨皇家艺术大学、AISPP国际学校、美国诺顿大学等

繁华商业：金边新天地、BKK商业区、永旺1 、永旺2、万谷湖商业区等；

医疗配套：摩根旗下中柬第一医院、日本北原国际医院、法国甘密医院等；

2、内部配套

中轴景观公园总体约 700m：规划有主题水景、高尔夫主题园林、休闲广场、健康步道及儿童娱乐广场等休闲景观配套；

功能配套： 高尔夫球练习场、健康会所、咖啡厅、宴会厅、Sky Bar、无边际泳池、瑜伽吧、亲子园林、商业等

四、户型介绍

【双拼别墅】

约243.7㎡ 5室3厅4卫，约37㎡浪漫花园，双车位地下车库，超大储物空间，私人影院、私人健身空间，享受悠闲时光。

一层4.2米层高，配合4.5m挑高、5m大面宽的下沉式客厅，尽显奢华风范；二层3.3m大层高卧室，主人房单独卫浴、阳台套房设计；顶层约72㎡自由百变空间，SkyBar、SkyPool、空中花园、阁楼...任您创造！

【独栋别墅】

约246.29㎡ 5室3厅5卫，约54㎡大花园及10㎡下沉式花园，尽享绿意盎然，双车位地下车库，私人影院、雪茄吧、保姆房一应俱全;

一层4,2m挑高，11m进深，客餐厨一体开放空间直通花园；二层3.3m大层高，三卧室全卫浴套房设计，主人房宽大敞阔，自带8㎡大露台；顶层约66㎡自由百变空间，SkyBar、SkyPool、空中花园、阁楼...享您所享！

摩根公园别墅，于2021年3月正式面世，作为国际金边首个人车分流的高级别墅区，融入国际推崇的LOHAS的绿色生态居住理念，具备无可比拟的稀缺生态园林环境、无可复制的投资潜力，更因精工的居住品质满足首都金边高端人士及国际投资人的各类需求。

未来摩根公园别墅必将成为颠覆国际金边居住革新的人居标杆！