风景媲美长沙橘子洲头，金边新富人区如此小清新？

靠山吃山靠水吃水，有水的地方，发展就不会太差，例如中国的长江三角洲，依靠入海优势成为国内综合实力最强的经济中心，更是亚太地区重要的国际门户。

柬埔寨发展较晚，目前虽没有形成较大的经济中心，但发展看潜力，如果说金边有可能成为下一个深圳，集自然优势与规划优势于一体的水净华区则最可能是金边的一匹黑马。

 水净华区位于金边东北部，2014年由雷西郊区划分而出，是一块由湄公河和洞里萨河交汇形成的三角洲区域，也是一块河中沙洲，四面环水。虽然没有西港的港口优势，但秀美的江景也足以媲美长沙橘子洲头。在金边12个行政区域中，水净华区是难得的闹中取静区域，更像放大版的钻石岛。

水净华区并不是金边传统核心区域，但近年来却吸引了大量的中高端人群前去置业，住宅更是以别墅为主，逼格颇高，地价增长极快，水净华区的底气在哪里？它是否真的具有投资价值？我们不妨从以下几点去衡量：

一、区位优势

水净华区虽不属于金边四大核心区域，但它却是金边的重要交通枢纽，连接金边与柬埔寨部分重点省份，如磅针省，是通往磅通省和暹粒省的必经之路。

其次，水净华区闹中取静，与金边中心只一桥之隔，可快速到达金边各繁华商圈，入则宁静，出则繁华，区位优势明显。

二、自然环境

柬埔寨虽是东南亚旅游国家，但首都金边也逃不开老破小的格局，核心区域更是拥堵不堪，水净华区的小清新风格就显得十分独特。

水净华区四面环水，洞里萨河、湄公河环绕，空气清新，视野开阔，水景资源丰富，适合建造大型花园社区。虽然卫星城尚未建设完成，但已经吸引了很多改善人群前来置业，良好的生态环境十分宜居。

三、规划定位

水净华区是金边城市发展规划的重点区域，也是2023年东南亚运动会举办的地方，目前正在建水净华卫星城和李永发卫星城。该片区主要规划为中央生活区、新市政商务区以及亚运会场馆区，未来将是金边集高端居住、商业、娱乐、旅游休闲为一体的综合生活区。

基于此定位，柬方政府在水净华区投入了大量的人力财力，基建规划以及区域发展规划方面更为完善。

水净华区发展较晚主要碍于交通不便。作为一个三角洲，该区域四面环水，没有桥梁支撑的话，与外界的联系就十分薄弱，改善交通条件是水净华区发展的首要目标。

目前水净华区有两座大桥连通外界，一座是中柬友好大桥，另一座是日柬友好大桥(2019年4月初通车)，区域“过河”能力大大提升；正在维修的New Chroy Changvar 大桥也将于今年年底正式交付使用；此外，海外柬华投资公司将斥资3500万美元，协助金边政府兴建一座洞里萨河跨河大桥，该桥主要连接雷西郊区六支牌分区5号公路苏基密油库地区至水净华卫星城；柬政府还规划未来将从皇宫洋人街处兴建一座大桥直通水净华区域，与金边中心直接连通，该规划将促使水净华区投资潜力大增。

此外，金边首条单轨线路同样落址水净华区，轨道通车后，该区域将直接连通金边国际机场，区位优势将得到进一步提升。

按照目前的规划建设来看，水净华区五桥联通，水域环绕，渡轮通达，交通出行弱势不久便会扭转为优势，十分值得期待。

四、高端配套

水净华区拥有总理指定入住的金边第一家五星级酒店—索卡酒店、金边第一座野生动物园和森林旅游园、亚洲最大规模的水上乐园、金边花园城市18洞高尔夫俱乐部、恐龙主题公园（2019年第三季度开放）、金边国际射击俱乐部等高端配套；商业配套则包括万客隆、尚泰百货；教育资源有柬华理工大学、美国诺顿大学、水净华小学（中学）、谢亲王中学等；医疗配套有日本顶尖北原国际医院。

2023年第32届东南亚运动会主场奥林匹克体育馆也坐落于水净华区。

卫星城与柬中友谊之城“唐人街”项目的开发建设将会使该区域配套进一步升级，商业、文旅、居住配套在整个金边来看都属顶尖，水净华区未来或将成为金边现代化形象窗口。

金边新富人区形成，水净华区房产价值逐渐凸显

水净华区优势明显，吸引了很多财团和外资入驻，房企也纷纷选址开发新的房产项目，著名的Borey The Flora及Orkide Villa’s（洪森女儿项目）等都位于水净华区，该区域地价相比四年前增长了300%。

由于环境优美，规划完善，该片区的住宅以中高档社区为主，目前已拥有多个豪华别墅群，吸引了大批高净值人群投资置业，被誉为金边新富人区。

水净华区租房行情也是十分火爆，高端酒店公寓日租更是达到100美金起，月租金直逼3000美金，市场需求旺盛。

随着交通配套的不断升级，水净华区的投资价值将进一步显现。