金边商圈全景｜多中心商业格局形成，探秘十大实力商圈（上）

金边是一座极具包容性的城市。

柬埔寨作为东南亚经济增速前列的国家之一，其首都金边不断吸引着世界各国的游客、投资者、企业、跨国公司员工，本土各省市优秀的年轻人也纷纷前往金边扎根。多元的人口带来多元的文化、语言，在这里都能自由开放的生长。

其商业发展，同样具有多样性，那么多元金边的商业发展能带给我们哪些惊喜呢？探秘金边当前最具实力的十大商圈以及其中的代表性商业项目，供大家参考、探讨。

✨金边商业发展特点✨

1.多中心抱团发展

随着金边的快速发展，尤其是各大卫星城的开发，其商业发展已跳出行政区划的限制，形成多中心格局，老牌的BKK1、TK、乌亚西市场、中央市场等商业标志逐步扩大影响力，与周边新兴商业体抱团发展，形成实力更为强劲的商圈。新兴商圈随各大居住区兴起而崛起，几座大型综合型商业落地便组建起一个商圈，一方面满足商圈内居民生活消费需求，另一方面由与老牌商圈形成交叉、互补，令金边商业格局更加完善。

2. 现代化购物中心+传统市场有机结合

目前，金边的商业发展虽以现代化购物中心为主，但传统市场仍然发光发亮，中央市场、俄罗斯市场这类大型市场不仅是本地人采购日常生活用品的地方，也是外国游客游览、购买纪念品的好去处。

3.外资企业+本土企业共同发力

金边的商业能够快速的发展，是外资企业和本土企业共同发力的结果。外资企业方面，以日本永旺最为出名，永旺1、2、3开业营运，均成现象级爆款，且实打实的拉动了所在区域的发展。泰国的万客隆同样如此。近两年，本土企业集茂集团加速发力，不仅在森速、洪森大道布局两座大型综合型购物中心，还在各区域兴建社区商业，为商业发展注入活力。

✨BKK1-钻石岛商圈✨ 

商圈主要项目：永旺1（AEON Mall 1）、Chip Mong Noro Mall、Naga world、SOHO Mall、The Bridge Lifestyle Mall、万景岗市场（BKK Market）、Connexion（在建）、太子·寰宇中心（商业预计2024年开业）等。

商圈概况：BKK1是金边最典型的国际化生活居住区，大量外籍人士聚居于此，高端住宅、写字楼、各大配套完善，国际化程度非常高。钻石岛卫星城作为金边新的中央商务区（CBD），同样聚集了大批高净值人群、城市顶级配套以及住宅。

随着区域的不断发展以及地理区位优势，BKK1与钻石岛的辐射范围不断扩大并交叉，已连接为一个泛商圈。

AEON Mall Phnom Penh，俗称永旺1，位于桑园区百色河分区，于2014年开业，是日本永旺集团在金边的第一家永旺百货，也是金边第一家达到世界水准的现代化购物中心，其地位不言而喻。2023年扩建后，永旺1购物中心的零售面积已达到162,000平方米，能够容纳总共240家商店，涵盖COACH、Calvin Klein、Champion、Adidas、H&M、CHARLES & KEITH、ECCO、FILA、MICHAEL KORS、Pandora等国际知名品牌。

Chip Mong Noro Mall，位于金边主动脉诺罗敦大道，2020年开业，由柬埔寨十大财团之一的集茂集团开发。整个购物中心约7,400平方米，共6层楼，为周边社区提供服务，包括超市、电影院、面包店、餐厅、咖啡厅、商店和娱乐休闲等。

金界娱乐城（Naga World），位于独立碑旁。是金边独一无二的综合酒店和娱乐中心，也是金边市内只准存在这一家赌场。在Naga1-2期地下通道中有柬埔寨最大的免税店（CDF中免集团），销售世界中高档品牌商品，日常使用衣鞋珠宝，国际品牌化妆品，进口烟酒食品基本上都有，涵盖Dior、Burberry、Coach、Omega、MiuMiu、Lamer、Lancôme等品牌。

该商圈内还有苏豪夜市（Soho Mall）、The Bridge、The Peak等社区商业和综合项目裙楼商业，还有爱丽舍宫这样的预备役选手，此外Connexion（在建）、太子·寰宇中心的商业预计2024年开业（柬埔寨首家海底捞落址于此）等都为该商圈的现代商业氛围增添色彩。商圈内还汇聚了大量便利店，AEON MaxValu Express（永旺）、Lucky、7-Eleven、ChipMong、SuperDuper、Circle K、Thai Huot Market、Kim Mart等，来自泰国、日本、韩国、美国、本土的各大品牌便利店遍布大街小巷，令日常生活更为便捷。

传统商业方面，有万景岗市场（BKK Market），各类生活用品、本地小吃美食、服装、纪念品、新鲜蔬果肉类均可以在此买到。钻石岛上还有河滨夜市，共同展现本土传统商业市场的魅力。

✨森速 (Sen Sok) 商圈✨ 

商圈主要项目：永旺2（AEON Mall Sen Sok）、Chip Mong Sen Sok Mall、Makro、Global House Cambodia、SCG HOME DESIGN VILLAGE等。

商圈概况：森速区商圈以The Premier Center Sen Sok（森速会展中心）为中心，向四周扩散，以永旺2、Makro、Global House Cambodia等几大主要商业项目落地宣告成立，不仅为区域发展注入活力，增强区域竞争力，也为区域内居民生活带去便利。

森速区本就是众多Borey小区（排屋、别墅）争相落址的区域，大量中产家庭聚居于此，商圈周边则是最佳选择，已形成一个大型品质人居区域。随着商圈逐步成熟扩大后，区域竞争力也将再次提高。

AEON Mall Sen Sok，俗称永旺2，于2018年开业，建筑面积达15万1000平方米。在品牌方面与永旺1基本相同，其中，Major Cineplex（泰国）在此设立了柬埔寨首影IMAX 剧院。同时还有Blue-O保龄球场和能让我们享受多种娱乐设备的Water Garden。

万客隆Makro，是泰国大型批发连锁商场，于2017年在金边森速区开业，占地面积约5公顷，建筑高2层。金边万客隆是柬埔寨首个批发连锁商场，对于周边地区的重要性不言而喻。

Chip Mong Sen Sok Mall，位于金边森速区，于2022年开业。购物中心引入了各式各样的名店，包括服装店、电子产品、餐饮、咖啡厅、电影院、儿童娱乐中心doozii、银行、眼镜中心、化妆品店、Chip Mong 超市等。该购物中心开业后完善了森速区的商业布局，加快区域发展步伐，也扩大了森速商圈的辐射范围，提高区域内房产项目的竞争力。

Global House Cambodia，是一个专门提供建筑和家居装修产品的购物中心。提供一站式家居、装修过程各种商品的采购，包括住宅家具、办公家具、厨卫家具、办公桌、浴室柜、橱柜、地毯、壁纸等。

此外，该商圈内也有The Green Community Mall这样的社区商业。

✨棉芷区 (Mean Chey) 商圈✨ 

商圈主要项目：AEON Mall Mean Chey（永旺3）、Chip Mong 271 Mega Mall、Mean Chey Avenue（棉芷大街）

商圈概况：随着永旺3和集茂271购物中心开业，该商圈于2022年正式出道，虽然是新兴商圈，但关注度非常高。

商圈主要沿着洪森大道发展建立，商圈内同样有大量Borey小区，目前该商圈仍在开发建设中，随着入住率的提升以及其他大型配套落地，商圈辐射范围将大大提高。

AEON Mall Mean Chey（永旺3），由日本永旺集团投建，是柬埔寨迄今最大的现代购物商场，也是永旺集团在东南亚地区投建的规模最大的一座商场，是柬埔寨首个融合了户外公园的购物中心，永旺3坐落于金边市洪森大道，占地面积17公顷，比永旺1和永旺2面积总和还大。

Chip Mong 271 Mega Mall，集茂271购物中心占地面积15万㎡，总高5层，是金边洪森大道沿线首家开业的大型现代商场，以高规格填补了该区域商业空白，同时周边还有271路，因此关注度很高。

除了两大关注度最高的购物中心，该商圈还有棉芷大街这样的社区购物中心，可提供零售、休闲和娱乐服务。新开业的60M FOOD STREET、NOIZ Night Market可以提供更多逛吃以及小商品消费的去处；FACTORY共享创意空间集餐饮、亲子娱乐、儿童教育、创作、办公为一体，也是年轻消费群体的聚集地。

该商圈所在的洪森大道是金边重点发展区域，也是正在建设的德崇国际机场至金边主城的必经之路，据柬媒报道，柬埔寨正在研究连接金边市区和干拉省大金欧市的德崇国际新机场的轻轨项目或将在洪森大道沿线设立站点。商圈周边住宅项目较多，有集茂小区、PH小区，富力的花园社区、首都国金的公寓，以及其他开发企业的项目，未来发展潜力十足。

金边还有哪些商圈呢？明天我们继续探秘！