金边玛卡拉区生活指南——核心行政中心代表，华人华侨聚集地

玛卡拉区（7 Makara）是柬埔寨首都金边里面积最小，却是最为精华区域之一。主要该区域汇集了许多商业中心、政府机构、外国机构、和其他住宅开发项目。玛卡拉区代表的是金边的中心区域。

㈠ 区域介绍

1.1 区域概述

玛卡拉区，面积仅为 2.22 平方公里，但却拥有金边人口最稠密的地区，许多华人华侨也聚集于此，同时该区还被称作是唐人街（China Town）。

玛卡拉涵盖8个分区，它们分别是：乌亚西市1分区、乌亚西市2分区、乌亚西市3分区、乌亚西市4分区、莫诺伦分区、威旺分区、友谊分区、邦巴乐分区。

从地理位置来看，该区位于金边市区东侧，莫尼旺大道以东、西哈努克大道以南、尼赫鲁大道以西、俄罗斯大道以北，戴高乐大道斜穿整个玛卡拉区，交通非常便利。

1.2 区域特点

玛卡拉区代表的是金边的中心，也是最早繁荣的老城区之一。威旺是玛卡拉8个分区里最大和最核心的区域，其中最具有代表性的地标——奥林匹克国家运动场就位于该区的西南面。

威旺分区以北的友谊分区则是各政府机构的聚集地，总理府、国防部、宪兵司令部、农村发展部均在此区域。此外玛卡拉区内其他较小的分区也各有发展特色。

㈡ 区域配套

经济/商业

商业方面，玛卡拉区域内有本地最大传统批发市场——乌亚西市场，市场内可以买到一切日用品，新鲜蔬菜、水果、肉类、海产品、干货、咸鱼、腌制品等都很丰富，附近普通老百姓逛一圈购置家里日常起居的所有东西都足够了。

玛卡拉第一座现代化的大型购物中心奥林匹亚商场，提供一系列品牌商店、超市、儿童主题乐园、美食广场、餐厅、电影院、医疗中心等，为大家带来崭新购物和休闲体验。项目内还包含金融大厦、办公楼、公寓等建筑群。同时商场里也经常举办各种展览会和其他精彩活动，因此成为了许多年轻人都爱“打卡”的目的地。

此外，区域内还有City Mall、Chip Mong Bak Touk、巴戎超市等也提供各种零售、便利店、餐饮服务，整体可满足区域内居民日常消费休闲娱乐需求。

另一方面，玛卡拉区毗邻万谷湖和和塔子山两大商圈，居民们前往Eden Garden 和中央市场购物也仅几分钟的路程，非常方便。

美食

美食方面，玛卡拉区有Meatpphum、渔人码头餐厅、IFood Plus、祿鼎記港式火鍋、帝皇殿，Mi Chay Vegetarian Food、The Pizza Company等高棉餐，中餐，火锅店，素食餐厅，披萨店...满足所有吃货的口味。

此外还有Luna Coffee & Bakery、Park Café Bak Touk、85C Bakery Café等比较受欢迎的咖啡面包店。

政府部门

玛卡拉区是金边的行政中心区，包括总理府、宪兵司令部、国防部、农村发展部、旅游部等均位于该区域内。此外还有玛卡拉区公安局等，让居民的安全得到保障。

医疗

玛卡拉的大型国际医疗配套没有很多，区域内大多数为本地和私人医院。

本地比较有名的妇产专科医院——Sorphear Maternity Hospital，在玛卡拉区内就有3家（其中有一家位于奥林匹亚城内）。另外还有Phnom Penh Municipal Referral Hospital、Sokret Polyclinic & Maternity，和其他小型的医院和诊所，基本能保障附近居民的身体健康。

教育

玛卡拉区的教育资源也很丰富，如Bak Touk小学和高中、Chey Thavy School、Sampov Meas小学、New Gateway International School （总校）、金边国际大学、Limkokwing University、崇正学校等均坐落在此区域内，全方位满足柬校、中校，到国际大学的教育配套。

休闲

如果想锻炼的话，这里有最著名的柬埔寨国家奥林匹克运动场，里面配有室内和室外体育场地，足球场、网球场、游泳池、等各种运动设施应有尽有。

此外，位于俄罗斯大道和Jok Dimitrov大道之间的双鹿公园 (Two Deer Park)也是年轻人和家庭傍晚休闲和散步慢跑的不错选择。公园两侧有许多鸡蛋花树和户外座椅，在休息的同时享受清香的空气。

想享受夜生活的话，位于太子金边大厦顶层的Eclipse Skybar、Queen King Club (QK CLUB)、THE STORM Pub & Restaurant等，可以与朋友一起放松饮酒。

㈢ 区域楼市

1.1 新房市场

新房市场方面，玛卡拉区与BKK一样，大部分都是公寓开发商项目，目前也还没有新的楼盘推出。

根据指南针房地产网数据，玛卡拉区在售的现房楼盘有奥林匹亚城 、BK Residence；准现房有利鑫CEO（今年底开始交房）、鼎立大厦；以及在建的楼盘有Platinium Square。

各楼盘销售信息如下：

1.2 租赁市场

在玛卡拉区租赁市场上，我们可以看到公寓是大多数外国人，尤其是中国人的热门住宅类型。

由于面积较小且周围有许多政府大楼，该区的住宅建筑数量与金边其他大区域相比较少，不过租客仍有很多住宿选择，无论是共有商业楼还是私人建筑，且均配备齐全的设施。

根据指南针房地产网数据，玛卡拉区的平均月租在 450 美元至 1,300 美元之间。经济型到高端公寓的租金价格如下：

- 经济型公寓，价格为300-900美元/月

- 中档公寓，价格为400-2,400美元 /月

- 高端公寓，价格为650-8,000美元/月

以下是指南针上搜索量最多的玛卡拉区出租公寓排名表：

除了公寓外，其他类型的出租房产价格如下：

- 别墅，每月2,200到13,000 美元之间，面积从154到1,216平方米，有 4 至 11 间卧室。

- 店屋，每月1,350到7,000 美元之间，面积从50到386平方米，有1至10 间卧室。

- 排屋，每月800到4,000美元之间，面积从60到134平方米，有2至8间卧室。

1.3 二手房市场

玛卡拉虽然是金边最小的区域，但由于地理位置优势和成熟度，其各类房产的价格也比较高，无论是住宅还是商业，尤其是别墅类型。 

根据指南针房地产网数据，玛卡拉区的房产市场（二手房）价格如下：

- 别墅价格约250万美元到500万美元，面积从336到1,440平方米不等，有7至9间卧室。

- 店屋价格约 17 万美元到 150万美元，面积从 60 到 235 平方米不等，有 1 至 10 间卧室。

- 排屋价格约35 万美元到 67 万美元，面积从 60 至 160 平方米不等，有 2 至 8 间卧室。

- 老建筑中的房屋价格约 3 万美元到 8.2 万美元，面积从 55 至 123 平方米不等，有 1 至 2 间卧室。

- 公寓价格约 5万美元到 45万美元，面积从 42 至 188 平方米不等，单间到三居室类型均有。

1.4 土地市场

根据根据柬埔寨估价师和房地产经纪人协会（CVEA）公布的2023年上半年金边各区地价报告，玛卡拉区主干道平均地价$5860/㎡，非主干道平均地价$3510/㎡

邦巴乐和乌亚西市1/2/3/4分区的主要道路附近地价最高，每平方米可达 $7,800，但仍略低于去年上半年地价。而友谊分区的非主干道附近的最低地价每平方仅 $2200.

玛卡拉各分区的土地价格如下：