去年建筑投资占全国近五成 西港显现第二波房地产热潮

在外来直接投资涌入和对新工业厂房需求激增的带动下，西哈努克省新增建筑投资显著增长。

世界银行引述柬埔寨国土规划和建设部数据指出，2023年1月至8月，柬埔寨新批准建筑项目总值达15亿美元，与去年同期相比增长了186%。

其中，西哈努克省新建筑项目价值达6.56亿美元，占总投资的44%，也比去年同期增长了152%。

去年首8个月新建筑项目面积达1150万平方米，同比增长了184%。

世银指出，虽然新建筑项目仍以住宅产业为主（约占50%），惟新工业厂房项目却大幅增长，由2018年首8个月的70万平方米（占总面积的7.9%），增至去年首8个月的280万平方米（占总面积的25%）。

相比之下，新的旅游和商业建筑项目却显著减少，去年首8个月分别只有20万平方米（占总面积的2.1%）和180万平方米（占总面积的15.3%），而2018年首8个月则分别为250万平方米（占总面积的27.5%）和220万平方米（占总面积的24.6%）。

“新的旅游和工业建筑投资出现‘此消彼长’的现象，反映了流入的外来直接投资导向更具生产力的制造业，惟首都金边、暹粒、西哈努克市（西港）、边境城市波比和巴域却出现酒店供过于求。”

值得一提的是，2018年西港出现第一波房地产投资热潮，大量外资（主要来自中国）涌入投资兴建住宅、商业和酒店大楼。

然而，随着柬埔寨政府于2019年决定禁止网络赌博，加上爆发新冠肺炎疫情，导致许多建筑项目被迫半途搁置。

截至去年9月，西港和省内其他地区批准兴建的大楼项目共965项，大楼建筑共1069幢，投资总额高达40.56亿美元。

目前建筑工程已停工和被搁置的“烂尾楼”共有364幢，在建中的大楼共53幢，已完工和空置的大楼共有177幢，而正在投入使用的大楼则只有434幢。

为了协助地主、业主和投资者恢复已搁置的建筑项目，柬埔寨政府经于去年3月公布“激励配套”，向符合条件的投资提供税务和非税务激励措施。

其中，通过“信托”方式复工的“烂尾楼”，将可获得长达9年的“免税假期”，包括豁免缴纳利润税、最低税和预缴利润税，而当局也将协调申办建筑许可证。

无论如何，欲享有“激励配套”的投资项目，必须在两年内提供完成建设或改造建筑资金证明。

且只有待“烂尾楼”复工和完成后，才能开始享有上述税务激励。