2023年柬埔寨房产数据回顾，初步预测2024年市场趋势

柬埔寨世邦魏理仕CBRE Cambodia最近发布了2023年的房地产市场报告，并对2024年的市场趋势做出了初步预测，包括GDP增长预测、旅游业的复苏，以及写字楼，零售业和住宅行业的变动。

✨ GDP增长率

根据CBRE报告，2023年柬埔寨GDP增长率约为5.4%，预计到2025年可超过6%，此外，受近几年全球危机影响，年通货膨胀率下降至3%，民众购买力下降。

而据柬埔寨财经部公布的《2024年财政管理法》草案预计，柬埔寨2023年将实现5.6%的经济增长率，并在2024年继续较快增长，增长率为6.6%。该报告还预测，柬埔寨2024年人均GDP也将从2023年的1917美元增至2071美元。

✨ 旅游业

在启动“2023柬埔寨旅游年”活动的情况下，2023年1月至11月，柬埔寨迎来490万国际游客，相当于2019年全年的84%。

在摆脱疫情影响后，旅游市场逐步复苏。柬埔寨预计2023年接待外国游客540万人次，2024年接待外国游客620万人次，2028年接待国际游客突破800万人次。

旅游业虽然已开启强劲的复苏模式，但收入并未大幅提高。据CBRE数据显示，2022年国际游客在柬平均每日支出不到50美元，而2019年国际游客每日支出近140美元，减少约62%。

目前，柬埔寨主要客源国包括泰国、越南、中国等。尽管如此，中国游客的恢复仍有限，较疫情前的2019年，减少了79%。2024年为“中柬人文交流年”，以此为契机，或将吸引更多中国游客赴柬观光。

✨ 房地产供应

从供应端来看，2023年柬埔寨楼市供应持续增长。以金边为例，较2022年办公间新增供应近20万平方米，其中B级办公间供应增长较多；在零售市场，购物中心、社区商场增长较多，整体增加了约5万平方米；在公寓市场，2023年完工交付5个项目，新入市5个项目，整体供应增加约1万套，各档位的公寓均有增加。

基于此，CBRE认为，不断增加的供应量为市场定价及入住率带来了压力。

在价格方面，除B级办公间价格出现下跌外，其他等级的办公间价格平稳；在零售市场，除黄金地段商业街在今年初价格上涨后持续平稳外，其他类型的零售产品价格均出现下跌趋势；公寓市场，高级公寓和中档公寓在2023年第四季度价格有所回升，但经济适用型公寓仍持续下跌趋势。

连地住宅方面，虽然供应量持续增加，但新增供应率却为10年来最低数值。

▲2023年新推出项目

▲2023年完工交付项目

✨ 销售与需求

在销售端，据CBRE数据显示，2023年已售出约10.8万平方米的办公间产品，截至2023年年底，金边办公间产品待售量约62万平方米。

2023年已售出约1.43万平方米的零售产品，截至2023年年底，金边零售产品待售量约25万平方米。

此外，在所有非烂尾公寓项目中，有超过1.7万套公寓产品处于待售状态；在前10名的连地住宅开发商所开发的连地住宅中，有至少1.1万套连地住宅待售。因此，CBRE认为，在2024年，柬埔寨房价走势不会有太大波动，以平稳为主，但开发商应重点关注去库存，而不是启动新项目，同时要更加积极的调动本地市场，如更加利好的激励措施、为产品做好符合市场的定位规划等。