干货收藏！中国人在柬埔寨通过信托方式购买有地房产，一文说清！

在柬埔寨的外籍人士，为何想要购买有地房产？

一方面，一部分人是在柬埔寨打拼多年，淘到了金，想要在这里安一个家，一家老小都住进大房子。

另一方面，看中了柬埔寨的发展前景，出于投资目的，想要投资土地或带土地的房产。

但无奈柬埔寨法律不允许外国人在柬直接购买土地及有地房产，信托则成为了重要方式。

※为什么要在柬埔寨通过信托买房？

在柬埔寨，外国人虽然可以买房，但不能以个人名义购买柬埔寨的土地或是带土地的房产，如排屋、店屋、别墅等Borey产品。

而信托允许外国人在无需入籍柬埔寨的情况下，仍能合法投资柬埔寨有地房产，是外国人投资柬埔寨房地产市场尤其是有地房产的重要方式之一。

2023年11月，柬埔寨总理洪玛耐出席主持了第19届政府-私营领域论坛，解答“外国人能否在柬合法拥有土地产权”的问题时也表示，现有的法律也允许外国人通过某种形式获得土地和房产的所有权。2019年的《信托法》某些部分允许外国人按照相关法律通过信托在柬埔寨购买土地。

相较于其他合法途径拥有有地房产来说，找柬埔寨人挂名买房，总归不放心。通常，除非配偶是柬埔寨籍，否则不推荐此方式。而信托是受到法律监管与保障的，可以有效把控风险。

若是成立土地控股公司，一方面外国人最多只能拥有49%的股权，这种方法虽然很安全，但会带来高额的注册费、年度管理成本，以及以后处置房产时可能产生的高税费等。而信托流程相对简单，费用也相对更低。

※如何辨别真假信托公司？

柬埔寨已申请获批的信托公司都是由柬埔寨证券交易委员会（SECC）批准设立、并进行监管的金融机构，作为委托人可登陆

柬埔寨证券交易委员会（SECC）官网（http://www.secc.gov.kh）进行查询。

* 柬埔寨证券交易委员会颁发的信托牌照

查询步骤如下：

①登录SECC官网

②点击进入Market Participants（市场参与者）

③点击进入Intermediaries(中介)

④在Trustee(信托公司)中查看信托公司信息

※柬埔寨持牌信托公司有哪些？

目前，柬埔寨证券交易委员会（SECC）官网认证的信托公司共有8家，包括加华信托、太子信托、金柬信托、BIC信托等。以下为部分信托公司基础信息：

Cana Trust Co.,Ltd（加华信托有限公司），2018年开始信托服务，依托加华银行在柬埔寨拥有超过31年的金融经验和资产管理资源及网络，可提供房地产代持信托服务、土地审核服务、不动产托管代理服务、公司代理等服务。

网址：www.canatrust.com.kh

GC Trust Co., Ltd（金柬信托），是依照柬埔寨王国《信托法》法定设立的经营信托的金融机构，经柬埔寨政府和证券交易委员会批准，已可经营资金信托、土地信托、房产信托等，是柬埔寨获得正规信托牌照的金融机构。

网址：www.gcc-gp.com/gc-trust

B.I.C Trust Co.,Ltd，自 2019 年起在柬埔寨证券交易监管机构的管辖下获得许可。BIC Trust 获得授权并获得完全许可，可以代表客户照管和/或管理信托、信托基金和房地产资产。

网址：https://bictrust.com.kh/

※如何通过信托方式购买有地房产？

1.确定购房项目

在选房、看房阶段，购房者需要详细了解项目、开发企业、区域等发展情况，同时查验项目的产权等证件。确定项目产权清晰，无纠纷等情况，即可选定户型、确定价格、付款条件、制定购房协议等。

2.确认信托公司

在确认由某家信托公司代为持有和管理在柬埔寨的信托资产后，提供相关资料给信托公司进行调查审核及评估，包括所购房产的信息（硬卡、位置等）、个人信息（护照、银行账户、联系方式等）。

3.准备信托协议

获得房产评估报告后，若无问题，即可准备信托协议。协议中要明确各方权利、义务、责任，以及信托资产的相关信息等。

4.签订购房协议

买方支付所购项目的房款（按揭则为首付款），完成签约。此购房协议必须经过信托公司律师确认，同时，在协议中备注由某某信托公司持有。

5.签订信托协议并进行登记

签订完购房协议后，与信托公司签订信托协议，并支付部分信托费用。随后，信托公司需要准备相关文件，将信托资产在信托监管机构进行登记。登记确保符合法律法规的要求。信托监管机构通过为委托人发放信托登记证书，确保准确的信息和增加安全性。

6.产权转让

最后，所购房产产权转让至信托公司名下，买方保留产权证，并支付剩余信托费用，签署授权书。

信托公司则继续代表买方（即委托人）对该房产进行管理，如房产管理、起草租赁协议，并解决与房地产相关的任何法律或行政问题。

※信托如何收费？

当下，每家信托公司的收费标准略有不同，而且，各家服务费也会根据房产价格和地点而异。通常，信托费用是每五年续费一次。