柬埔寨政府1日起免征21万美元以下房产的印花税

柬埔寨政府宣布，自2025年1月1日起至2025年底，首次购买价值21万美元以下房产将免征印花税。该政策旨在减轻购房者税收负担并促进房地产行业发展。

根据财政部发布的通告，凡在2025年之前完成交易的住宅小区（Borey）或公寓，并在2025年内首次在税务机构办理产权转让或登记手续的个人，将可享受免征印花税的优惠政策。此项优惠仅适用于价格不超过21万美元的房地产，并面向首次购房者。

对于超过21万美元的房产，超过部分可从计税基数中扣除21万美元，并按正常税率征税。非首次购房者购买的房产，则可从计税基数中扣除7万美元。该优惠政策将持续至2025年年底。

财政部指出，此次印花税减免政策由洪玛耐总理亲自批准，旨在减轻首次购房者的负担，并为房地产开发商提供支持。值得注意的是，此政策不适用于已缴纳税款的房产交易，包括已缴纳的行政处罚附加税及利息。

应提的是，洪玛耐总理于2023年11月宣布了一系列激励措施，旨在帮助陷入衰退的建筑和房地产行业复苏。

其中，政府允许外国人通过注册信托（Trust）以“间接”方式持有并使用土地；同时，政府也允许延长土地租约期限，从现有的15年至50年，延长至最高100年。

为了应对房地产行业的现金流问题，政府和柬埔寨国家银行鼓励银行及金融机构“个案”审查，支持困难中的房地产开发商重组贷款。

此外，政府将向房地产征收20%的资本利得税的生效日期延后至2025年底。