投资房产要看对周期，迅速把握黄金获利契机

在股票、基金、债券、期货、保险等投资产品中，房地产一直是华人非常喜爱的理财工具。相较其他产品，房地产的魅力在于，只要选对进场的时机点，稳定获利便随之而来。

房地产周期三阶段，每阶段市场各有其特性

在营销学上评估产品时，产品市场周期是评估的重要一环，在房地产也是如此，随着国家及城市的经济发展，其房价周期主要可分为三阶段：初升段、主升段及末升段。一般而言，当人民平均所得(GDP per capita)在2000美元之前，该国房地产属于初升段。虽然人民较为穷困，但伴随着大量基础建设的推进，处处充满工作机会，许多新兴的中小企业开始萌芽，大量经济活动开始展开，可以说是一个国家生命力开展的起点。当然，此时的房地产价格处于低点，眼光独到的投资者往往已经看到进场的机会，只要资金能在此阶段卡到一个好位置，未来的获利必然随之而来。

当人人安居乐业，人均所得到2000美元以后，即迎来主升段的房产周期。此时，经济蒸蒸日上、市场交易活络、百业俱兴。经济蓬勃发展，人民收入稳定增加。中产阶级人数快速增长，刚性购房需求成市场主力。基于强大的刚性需求，此阶段的房价稳定上涨，我们认为此阶段的投资风险最低，获利最稳定，房价不会因为一些议题过度炒作而大涨，又因为议题泡沫而大跌，是投资的黄金时期。

从过去世界各国的楼市发展轨迹来分析，当人均GDP超过8000美元之后，楼市通常开始进入所谓的末升段。此时大量游资充斥市场，游资无处可去的情况只能疯狂投入股市和楼市，资金堆栈的情况下造成房价飙升，但通常也反映了房价的相对高点即将来临，在这个阶段房价将超出一般人可负担的范围，炒房客就算进场赚到了小利，也会因为加码投资最后卡在房价高点，不愿认赔杀出，未来想卖就不见得卖得掉了，过去日本市场在1985年广场协议到1991年房价飞涨后迎来长达22年的泡沫，以及台湾市场2008～2012年，中国市场2012～2016年都曾经历过很明显的末升段。

选对进场点 ，房产投资便赢了大半

由上述的分析可知，投资房地产除了众所周知的Location之外，还有更重要的一个因素就是Timing，时机点对了，比选对地点还来得重要。时机点对了，房产投资的获利只不过是伴随着城市经济发展的必然产物罢了，只不过每个国家每个城市这样的机会也都仅有1～2次，要看各位投资朋友能不能看对趋势，选对市场，投对项目。

2019最值得投资的城市 亚洲新虎柬埔寨金边

巨石集团总经理邓镇岳认为，近60年来全世界的经济发展是以区域转移的方式进行，从二次大战后的美国崛起，到1980日本独占鳌头，1990亚洲四小龙、2000年金砖四国，未来的区域经济将转移到东盟十国。尤其是开发较晚，却有着美元计价优势的柬埔寨金边，随着“一带一路”政策带动柬埔寨经济发展，种种优势让金边一跃成为全球投资热点。

同时，金边房地产具备了初升段迈入主升段的黄金投资机会，随着城市快速的发展，相对低廉的房价，在未来充满无可限量的获利空间，此时，正是投入金边楼市的最佳时机。