疫情冲击楼市，西港售楼部8成未营业、中介半数倒闭

新冠肺炎疫情对全球经济的冲击不言而喻，中国售楼部全线关闭，房企高周转模式被迫暂停，随之而来的是房企自救及线上卖房模式的开启。随着国内疫情的逐渐稳定，国内售楼部也逐步复工，但全球疫情加剧，对其他国家的影响才刚刚开始。

尽管柬埔寨表示疫情并未影响建筑领域，但与之相关的房产市场却受到不小的冲击。

指南针数据中心近期调查了柬埔寨三十多个新房项目，数据显示目前仍有大部分售楼部正常营业，但金边与西港出现了极大的反差。

金边20个项目中只有2个项目暂停歇业、1个项目处于居家办公状态，其他项目均正常开放，比较热门的首都国金、富力城、雅居乐天悦仍可正常接待。随着疫情的发展，部分项目后续或将调整营业状态。

而西港13个楼盘项目中仅2个项目正常营业，其他均为居家办公或暂停歇业状态，西港确诊病例激增或将对新房项目带来进一步的营业压力。

除新房项目受疫情影响以外，中介市场受到的冲击或许更大。

指南针数据中心调查了全国近300家中介公司和机构，正常营业和居家办公的公司并未过半，暂停歇业的中介高达98家，近60家中介机构无法正常联系，基本处于歇业状态，另有约8%的中介公司已经倒闭。

中介公司分布较多的三个城市来看，金边中介公司最多，仅四成公司还在照常营业。

金边的爱家房产中介（iNEST）负责人Quincy先生表示：“疫情对租房业务影响很大，基本没有外来新增人口租房，少量客户也是以换房为主，想以同样的价格换一个更好的房子，或者趁疫情期换一个更便宜的。”

具体的影响则表现在：“一是很多房东开始暂停出租房屋，不接待新入驻人员；二是房东价格预期回调没这么快，价格下调较慢，没有跟上市场供需走；第三方面则是大量的中国餐饮店铺都关门了，用户需求减少，欧美和其他国家客户也都很少。”

除金边以外，西港的营业情况也不太乐观。

目前西港仅四分之一的公司还在运营，倒闭的中介高达6成，剩下的中介公司并不多了，而西港中介的关闭潮还得追溯到去年8月份的“禁赌令”。

柬埔寨房产市场处于发展初期，但新兴市场热度较高，海外投资火热，吸引了大量的房产中介入驻，西港尤甚。

柬埔寨房产市场缺乏统一的监管，行业规范也并不到位，准入门槛较低，大大小小的中介公司如雨后春笋般出现，品质良莠不齐。而柬埔寨房产又高度依赖外资，刚需市场还未大规模形成，中介的生存面临太多的不确定性。

2019年8月份柬埔寨颁发了“禁赌令”，大批“菜农”撤离西港直接冲击了西港的新房市场和租房市场，大批中介公司“摇摇欲坠”。西港的经济泡沫最大，受到的冲击也就最大，房产市场势必会经历一场阵痛，大量的中介消失也是在所难免，此次疫情只是最后一击，博彩整顿的影响更大。

柬埔寨工业基础薄弱，支柱产业又高度依赖外资，经济形式单一，博彩整顿和肺炎疫情之后，房地产行情还能恢复到曾经的盛况吗？

爱家房产（iNEST）的Quincy先生表示前景并不明朗，“首先柬埔寨永久产权+美元资产+无外汇管制的优势依然在，加上潜在的刚性需求，房产市场依然有一定的前景。”

但弊端也是显而易见的，“柬埔寨虽然想以房地产来拉动各行业发展，但体量明显不够，房价增长又过快，短时间内就走过了中国10多年的涨幅。柬埔寨公寓的受众主要还是外国人，刚需市场并未完全形成，中国即使有庞大的刚需体量，去库存之路也并不轻松，柬埔寨实体经济与配套没有跟上，房地产本土化这个坎要迈过去并不容易，这些客观因素会影响房产行业发展前景。”

诚然，经济冲击亦是一面照妖镜，此次疫情也将优胜劣汰。如果能够抵御这次疫情风险，留下来的或许能迎来柬埔寨楼市的春天！