一眨眼,我们认为难熬的2021年转瞬即逝。
这一年,对于每个人来说都是难忘的一年,可以用“瞬息万变”一词来形容。随着疫情的不断变化,各行各业也随之变化,建筑业、房地产业亦处于不稳定状态。
房地产业和建筑业作为近几年柬埔寨国内飞速发展的行业,备受国内外人士关注。很多人想知道,2021年柬埔寨的楼市经历了些什么?2022年走势将会如何?
在2022年的开始之际,指南针找房为大家整理了2021年柬埔寨楼市5大关键词。
关键词1:免税
2021年,柬埔寨“2.20社区事件”爆发,疫情加剧,原定于2020年7月生效的资产利得税,被推迟至2022年1月1日。新税制生效后,政府将向出售资产的资本所得利润征收20%税务,资产包括房地产、资产租赁、资产投资、企业商标、知识产权和外国货币,都将被征收资本利得税。
根据《新冠肺炎疫情新常态下振兴经济政策框架》文件,为进一步应对疫情带来的危机及缓解民众的经济压力,柬埔寨政府宣布2021年全年免征购买7万美元以下住房的印花税直至2022年1月1日。
近日,经过政府一系列研究和衡量之后,政府决定将印花税继续延期至2023年1月1日开始征收。这一决定将极大帮助受疫情影响的房地产业,同时也在危机时期鼓励业主购买和出售房地产。
关键词2:新投资法
柬埔寨《新投资法》于10月15日宣布正式生效,其建立目的是为了吸引投资商并提高柬埔寨投资环境。该法旨在设立一个开放、透明化、可预测和有利于投资的法律框架,以更有效地吸引国内外投资商,进而推动柬埔寨经济和社会发展。
新投资法的顺利通过,其影响是多方面的。该法增強了投资的稳定性及可预测性,并在现有法律基础上增加了优惠措施,此举无疑将增加投资者的信心。从长远来看,对柬埔寨的发展更具有战略意义。
2020年疫情以来,全球经济已发生了深刻变化,在柬中自贸协定、柬韩自贸协定、区域全面经济伙伴关系协定(RCEP)即将生效的大背景下,在美国和英国的普惠制(GSP)以及与欧盟的 EBA 框架下,新投资法恰逢其时,将更大力度的吸引投资商赴柬投资,为柬埔寨的经济发展带来新的契机。
随着新投资法的生效,柬埔寨房地产投资将再遇东风,同时也将会更大幅度带动柬埔寨房地产市场价值飞升。
关键词3:多地标拔地而起
尽管疫情仍在,给建筑业造成阻碍,使很多项目无法按期交付,但是柬埔寨仍然在积极推进各项大型工程的建设,为疫后柬埔寨经济复苏增添动力。
在首都金边,新金边国际机场已完成27%,并计划于2023年投入使用;国家新体育场“德佐国家体育场”正式竣工投入使用;金界娱乐城3(Naga 3)开始破土动工,整体工程建设预计于2025年完工。
在暹粒,尽管新冠疫情对暹粒吴哥新国际机场的建设造成了一定的影响,但该项目的三个重要工程仍在有序推进,预计将按照原定计划于2023年竣工投入运营。
在国公省,七星海国际机场已经完成95%,预计将于2022年初或第一季度试启用,若顺利将于2022年中旬正式启用。
关键词4:回暖
2021年的疫情给房地产业特别是公寓行业带来巨大的影响。由于大部分外国人离开柬埔寨,第一季度的中级和高级公寓的租赁和销售市场业务量出现了急剧下降。虽然如此,大部分业内人士还是对柬埔寨房地产业持乐观态度,一是因为房地产市场本身非常具有弹性和可控性,一旦疫情受控,房地产业也将会回暖;二是从与房地产业密切相关的建筑业来看,房地产投资市场仍保持稳定,虽然疫情带来一定的影响,但是预计下降50%的建筑业却呈现出与趋势相反的增长,这给房地产投资者带来极大的信心和希望。
第二季度,疫情的严峻及首都金边实施封城措施,进一步冲击了金边公寓市场,导致各等级公寓售价和租金出现双双下跌现象。本地购房者市场变得狭小,开发商之间的竞争也变得更加激烈,开发商采取多项促销活动,仍无法提振市场。
第三季度,疫情冲击持续给房地产市场带来影响,排屋和公寓的总供应量较上季度增长了0.5%,不过人们对房地产的需求并未随之增长,这也导致柬埔寨房地产市场供过于求。租金方面,各类公寓下降了5.6%-7.8%,公寓租金回报也因此创下了历史新低。
到了2021年的最后四个月,一切都往好的方向发展。政府宣布重开国门,取消入境游客隔离规定等措施都给房地产业和建筑业带来利好。国际旅游业的复苏对高度依赖旅游业的柬埔寨来说是个极好的消息,对房地产业和建筑业而言亦如此。加上外国投资者的逐步回归,房地产业有望快速复苏。
关键词5:展望未来
随着柬埔寨疫情受控,曾经繁荣的房地产业将很快回暖。据财经部于12月份发布的数据显示,登记注册的建设项目造价达103.5亿美元,而其中约87%是住宅建设项目。
副总理兼财经部长翁本莫尼洛曾表示,在外国投资流入逐渐增加和国内对经济适用房的投资需求强劲增长的情况下,柬埔寨房地产业预计将在2022年快速复苏。而他预计柬埔寨房地产行业在2022年将会以4.8%的速度,符合全球趋势和国家发展变化而复苏。尽管受疫情冲击,房地产价格降低,不过柬埔寨仍然有很高的投资潜力。
房地产专家则表示,柬埔寨房地产业是否能复苏取决于3大原因:包括老投资者的回归,柬埔寨海外有钱人的新投资,当地开发商的持续投资。他还预测2022年柬埔寨房地产业将强劲复苏,外国投资者的涌入将可能高达30%-40%。
总体而言,随着全球包括柬埔寨迈向疫情下的新常态生活,柬埔寨房地产业的复苏可谓是非常乐观。不过房地产专家也表示,虽然该领域将会快速复苏,不过并不能恢复到2019年前疫情时代的水平。然而我们相信,经过2021年的疫情后,2022年柬埔寨的各行业或多或少将会复苏,而房地产和建筑业终将迎来春天。
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