柬埔寨零售商业充满活力！711、BIG C等品牌加速布局，金边或成“购物之都”

你印象中的柬埔寨是什么样的？

老旧的楼房、年久失修的道路、蚊蝇成群的市场，首都金边只相当于中国三四线城市？

Stop！

别再用刻板印象看待这个国家了。在柬埔寨也有雄伟的楼宇、奢华的酒店、高端的商场，在金边、西港、暹粒等主要发展城市更是有大量外资企业、投资者。

疫情+区域冲突，全球经济下行，在此大背景下，2022年之前，的确有部分投机客离开柬埔寨市场，但2022年开始，就不断有投资者来到柬埔寨。据柬埔寨发展理事会（CDC）数据显示，2022年柬埔寨吸引外国直接投资增长7.7%，2023年上半年柬埔寨批准113个新投资项目（同比增长三成）。

种种数据表明，柬埔寨已从疫情中复苏，柬埔寨政府预计今年经济增长率达5.6%，明年经济增长目标则定为6.6%。其中，柬埔寨的商业市场尤其是零售商业更是蓬勃发展。

日前，CBRE发布了2023年上半年市场调查，数据显示，柬埔寨零售业入住率小幅下降约为68%，但街头零售市场增长95%，同时还有约83,000㎡的项目（社区商业、零售裙楼）计划于今年年底竣工。

该项数据表明，在市场相对冷静的上半年，柬埔寨的商业市场活力依旧，实体零售商业需求依然强劲。

与此同时，今年上半年，柬埔寨商业市场也不断传来新开商场、购物中心、知名品牌入驻并将快速扩张等好消息。

▍金边河滨商业带扩容ing

金边由湄公河、洞里萨河、百色河汇聚而成，拥有三河八岸的滨河资源，其中四臂湾以南的金边皇宫沿线，作为传统河滨商业聚集地，在地标+旅游+夜市+酒吧街+活动等多重因素作用下，已愈发繁荣，成为金边最为繁华热闹的区域。

将视线从金边皇宫南移，便到了四臂湾核心位置，这里的河滨商业由钻石岛卫星城、永旺1、Naga、金街广场共同组成，汇聚大量城市顶级资源。

从地理位置来看，金边皇宫沿线与钻石岛区域是紧紧相连的，令河滨商业辐射能力大大增加。据近期该河滨沿线的几个动作来看，金边河滨商业还将迎来大幅扩容。

● 金银岛公园大道（Koh Norea Parkway），金银岛卫星城的一部分，由OCIC（海外柬华投资公司）打造，全长4公里，涵盖20多家不同规模的零售商店。目前，金银岛公园大道零售商店和景观打造工程已经完成，而衔接钻石岛卫星城和金银岛卫星城的跨河大桥预计于今年11月竣工，届时，两大卫星城将实现快速贯通。

● 伊莉茜珠达娱乐广场，金边首个地下购物中心，位于隆边区塔仔山分区金边夜市旁，该项目由柬埔寨EDC Juta投资建设，规模较大，开发面积33,120平方米，整个项目涵盖停车场（可停放516辆汽车）、购物中心、度假村及其他地下服务设施项目。该项目于2023年7月初正式开建。

● 索卡广场（Sokha Plaza），同样位于隆边区，近金边皇宫和国家博物馆。该项目预计内部设有44间商铺，总面积约2000平方米，此外还设有300余个汽车、摩托车停车位。该项目预计2023年年内开业。

● 周末步行旅游区，7月初据柬媒报道，金边市长坤盛指出，金边市政府正考虑尝试建立周末步行旅游区，该旅游区研究路线从邮电部前直到金宝殿酒店，将允许人民在河边步行旅游和购物。

发现没有，邮电部-金边夜市（伊莉茜珠达娱乐广场）-酒吧街-金边皇宫-金宝殿酒店-钻石岛（永旺1、Naga、金街广场）-金银岛，一条全新河滨商业带即将形成，沿线零售商业将得到极大发展。

▍知名连锁零售商将扩张柬埔寨市场

● 7-Eleven，据泰国媒体报道，全球最大连锁便利店7-Eleven自2021年8月宣布正式进军柬埔寨以来，截至2023年6月已在柬埔寨开设了60家分店，计划在2023年年底实现在柬埔寨开设100家分店的目标。

● Big C，2023年4月，OCIC与泰国超级零售商超Big C宣布建立合作关系，将在水净华卫星城开设金边第一家Big C 霸级市场（大卖场）。Big C是东南亚地区最大型的超市零售商之一，从2019年开始进军柬市场，其第一家霸级市场位于卜迭棉芷省波贝市，面积为8000平方米。随后，通过自建与收购等方式，已在在金边市和贡布省经营了20家“BIG C MINI”便利店。据悉，Big C 计划至2026年在柬埔寨全国开设350家门店。

● 大润发，2023年6月，柬埔寨发展理事会（CDC）批准DRF-MART FA DAO JIA TRADING有限公司（大润发）在西哈努克省建设大型超市的投资计划。据悉，西港大润发超市位于西哈努克市四分区，距离双狮转盘仅200米，总投资额为1400万美元。

在众多知名连锁零售商的大规模扩张下，柬埔寨的零售商业市场竞争将更加激烈，同时也将刺激市场快速发展。

▍金边或成“购物之都”

金边作为柬埔寨的首都，零售商业市场发展最为繁华，除了上文提到滨河商业带，其他各个区域也遍布综合商场、连锁便利店、本土市场等，日常生活非常便利。

金边的连锁超市/便利店品牌众多，AEON MaxValu Express（永旺）、Lucky、7-Eleven、ChipMong、太子超市、SuperDuper、BIG C、Circle K、Thai Huot Market、Kim Mart等，来自泰国、日本、韩国、美国、本土，涵盖大卖场、超市、便利店等各种规模。

在综合商场方面，目前金边有以下几个较出名的商场：

AEON MALL（永旺商场）

说到永旺，大家都非常熟悉，在金边已有3座永旺商场，永旺1（金边第一家达到世界水准的现代化商场）于2014年在桑园区开幕，永旺2于2018年在森速区开幕，永旺3位于棉芷区洪森大道于2022年年底开放试营业。

CHIP MONG MALL（集茂购物中心）

Chip Mong作为柬埔寨本地品牌，在金边布局了多座购物中心，分别是位于BKK的Chip Mong Noro Mall，位于森速区的Chip Mong Sen Sok Mall，位于棉芷区的Chip Mong 271 Mega Mall，位于雷西郊区的Chip Mong 598 Mall，奥林匹亚旁的Chip Mong Bak Touk，

此外还将在机场旁打造Chip Mong Pochentong mall，在Land Park 50M旁打造Chip Mong 50m mall。其中森速、271、Noro属于大型综合购物商场，其余已开业项目规模更符合社区商业标准，为该品牌Borey社区及周边居民提供生活便利。据悉，Chip Mong Tower 也将设立零售平台。

Makro（万客隆）

Makro是金边最大的仓储型批发超市，目前在金边已布局2座，分别位于森速区和水净华区。这里的商品大多是组合销售，小到生活用品，厨房用具大到家居家电，是金边种类最全的购物中心。

Vattanac Capital（安达大厦）

Vattanac Capital是金边的奢华地标，也是柬埔寨首个商务中心。位于莫尼旺大道加华总部旁。它的高级零售商场吸引了众多国际知名品牌和国际连锁餐厅入驻，如Hugo Boss 、Jimmy Choo等，写字楼也成为重要部门和跨国企业总部所在地，如柬埔寨海关总局。楼顶还有金边高档次空中酒吧（Sora skybar索拉酒吧）。

Eden Garden

Eden Garden位于隆边区PPCC，是一个“无购物式”的户外零售中心，也是金边开放式商业的典型代表，为消费者提供美食、休闲、娱乐。

在Eden Garden旁，还有VIEW PARK MALL、Khalandale Mall，三座开放式商业中心形成聚合效应，不断扩大PPCC区域的商业辐射范围。

除了传统的综合商场，金边的零售商业发展模式多样，开放式商业在金边越来越流行，如钻石岛、金街广场、太子时代广场等；同时商业中心也更年轻潮流化，如Fun Mall、SOHO Mall等。

此外，由于金边各区遍布大小Borey社区，为方便周边居民生活及日常购物，社区商业也得到快速发展，除上文提到的Chip Mong部分社区商业外，还有K Mall、TL VILLE Mall、City Mall、Midtown Community Mall等。

随着柬埔寨零售业适应不断变化的消费者态度和市场动态，2023年柬埔寨零售业将在竞争中不断发展！