专家：尽管整体投资放缓，但2023 年工厂需求有所上升

Yi Fung Real Estate Services公司共有人和长期商业及工业地产专家Stephen Suen 表示，2023年工业地产的需求较2022年有所上升。

他说，自 2023 年初以来，柬埔寨的制造业的需求在某种程度上有所增加。今年，利润率较高的制造业将进入柬埔寨工业市场，包括汽车零部件、可再生能源和电子制造商。此外，物流公司在当地的扩张导致柬埔寨主要交通枢纽对仓库空间的需求更大。然而，主要经济体之间持续不断的金融战意味着传统制造业在其他国家重组和重新扩张制造业务的动力减弱。

他接着道，自 2022 年以来，中国制造业在让东南亚国家受益方面一直在节节败退。但自 2019 年和 2020 年大量外流以来，中国制造业以更现实的速度向其他国家敞开了大门。这为柬埔寨人和其他外国投资者都带来了更多机会，

根据我们的数据，工业用地需求在 2023 年第二季度末和第三季度开始增加。在这些时期，我们看到各种土地投资者寻求购买 10 至 60 公顷之间的更大地块，无论是出于自营还是投资目的。

Stephen Suen表示，与几年前当交通还不是最重要的时候相比，现在大多数买家会寻找距离国道较远的地块。

他和团队现在看到的一个很好的迹象是，大多数买家和租户已经表现出了更多与其投资相关的当地地理方面的了解，这表示外国和本地投资者越来越了解实际的交易趋势。

对于房地产行业的总体状况，他表示疫情时期过后的2023年，市场上很多人都期待市场能重回昔日的巅峰，但现实是我们缺乏更多中国投资者。

Suen 扎根于澳大利亚墨尔本和香港市中心，也在 2015 年至 2019 年市场不断增长投资者的期间为香港投资者在柬埔寨投资置业提供支持。

他说，我们今年看到许多香港投资者在金边寻找机会，这或许是由于香港经济复苏缓慢和内需疲软所致。

“自2023年3月以来，我们看到更多的老客户从香港、新加坡、马来西亚和台湾返回柬埔寨，从第三季度开始，我们也看到有新香港客户正在进行研究和投资考察” ，他补充道。