2023年柬埔寨工业房地产需求攀升，这五大省市备受投资者关注

日前，专注商业及工业地产的金边亿丰地产公司共同所有者和经营者Stephen Suen公开表示，柬埔寨2023年工业房地产的需求比2022年更高。

他认为，自2022年以来，中国制造业在东南亚国家受益方面的地位有所下降。但自2019年和2020年大规模撤离以来，中国制造业以更实际的价格向其他国家开放了大门。

自 2023 年初以来，柬埔寨的制造业的需求在某种程度上有所增加。今年，利润率较高的制造业将进入柬埔寨工业市场，包括汽车零部件、可再生能源和电子制造商。此外，物流公司在当地的扩张导致柬埔寨主要交通枢纽对仓库空间的需求更大。

该公司数据显示，工业用地需求在 2023 年第二季度末和第三季度开始增加。在这些时期，我们看到各种土地投资者寻求购买 10 至 60 公顷之间的更大地块，无论是出于自营还是投资目的。

同时，Stephen Suen还指出，外国或本地投资者对实际交易趋势、区域地理环境等越来越了解，他认为这是促进市场发展、加速交易的好现象。

自2023年3月以来，Stephen Suen表示更多来自香港、新加坡、马来西亚和台湾的现有客户回流；从第三季度开始，我们看到新客户开始进行研究和投资准备访问，他们来自香港。

兴办工厂，土地一般不会在核心商圈内，但一定要交通便捷，距离港口、码头和城市中心相对较近，利于业务开展，次核心区域和重点城市的郊区是不错的选择。其次是价格，投资建厂的话，土地不能选择太贵的，需要控制成本，以免影响后面的运营。

在柬埔寨，最受企业青睐的办厂区域包括首都金边及周边省份（干拉省、实居省），此外还有西哈努克省和柴桢省。今天，指南针找房就为各位投资者简要分析各重点城市/省份的产业优势。

【 金边 】

金边，柬埔寨首都，也是柬埔寨的政治、经济、贸易、旅游、交通、文化、历史中心。

对投资者来说，在金边投资办厂创办企业，有着许都天然优势，如：各国、各类的银行和金融企业聚集于此，资金来往更为便利；这这里聚集着柬埔寨18%的人口，劳动力资源充沛；在这里各类基础设施及科教文卫资源最为丰富，交通也更便利；同时，对企业主来说也能更快速有效的了解本地政策。

据悉，2022年约有30%的QIP项目落地，涵盖制衣、制鞋、箱包、电子、汽车、酒店、医院和商超等行业。

在金边也设立有金边经济特区，位于金边西部郊区，于2006年开设了占地350公顷的园区。此后，该商业中心吸引了近80家公司，其中包括2015年破土动工的耗资1亿美元可口可乐工厂。现在，凭着优越的园区条件，便利的经济交通，以及完善的行政支持，该经济特区吸引了更多的企业入驻。

事实上，除了金边经济特区外，金边二环外也有大量工业用地可供选择。

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【 干拉省 】

干拉省（又译干丹省），将金边紧紧环绕其间，因此是金边出城的必经之地。由于地理区位优势明显，干拉省也是首批吃到金边外拓红利的省份，向好发展优势明显。当下，不少大型基建设施和工厂也开始搬迁到干拉省，如，金边新国际机场就位于此。

在干拉省内，大金欧市、达克茂市、昂斯诺县、博涅勒县等区域是该省的热门投资目的地。

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【 实居省 】

实居省（又译磅士卑省），地理位置优越，首先实居省临近金边，交通便利，其次又临近深海港口西哈努克省，物流运输与出口贸易十分便捷，近年来也持续吸引了大量投资项目，尤其是制造业工厂项目的进驻。

2022年金港高速开通后，实居省的物流通道更加顺畅。

近日，实居省省长威松南向柬埔寨媒体透露，现有25家中国工厂企业有意在实居省投资建厂，将创造多达2.3万个工作岗位。

据悉，实居省已经拥有超过1700家工厂企业，其中近200家为制衣制鞋厂。目前实居省是柬埔寨工厂总数排名第二的地区，仅次于首都金边。

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【 西哈努克经济特区 】

西哈努克省，是柬埔寨最大的经济特区省，基础设施条件优越，以及陆路、铁路、海港和机场的运输能力的加持，西哈努克省已成为了柬埔寨的工业重省，吸引了很多优质工业项目的投资。

其中，最引人注目的就是西哈努克港经济特区，是中柬企业在柬埔寨西哈努克省共同开发建设的经贸合作区，也是“一带一路”上的标志性项目。

该经济特区总体规划面积11.13平方公里，一期以纺织服装、箱包皮具、木业制品等为主要发展产业，二期将发挥临港优势，重点引入五金机械、建材家居、精细化工等产业。全部建成后，将形成300家企业（机构）入驻，8-10万产业工人就业的配套功能齐全的生态化样板园区。

【 柴桢省 】

柴桢省，位于柬越边境，具有明显的贸易出口优势。“金边-巴域”高速（2023年6月开建）建成后，优势将更为明显，目前已成为众多国外投资者关注的焦点，抢占战略先机。

其中，中国赛轮集团投资3.5亿美元在柴桢省齐鲁经济特区投资建设的轮胎厂，已于2021年11月初投产。

柴桢省的传统优势产业包括制衣制鞋、摩托与汽车装配、照明灯具等。