在柬埔寨二手房交易会产生哪些费用？买卖双方要提前搞清楚！

无论是自住还是投资，买房都是一个重大的决定，每一步流程都需要仔细，尤其是进行二手房交易，流程相对更为复杂，为避免日后出现纠纷，各类费用一定要区分清楚并及时付清。

那么，在柬埔寨进行二手房交易，买卖双方各自需要支付哪些费用呢?今天跟着指南针找房一起来看看！

【 买方 】

购买二手房时，除房款外，买方还需支付以下费用：

① 印花税

1、印花税是针对房地产买卖、房地产产权转移变动以及相应的房地产产权凭证的书立与领受而征收的税种。

该税只需缴纳一次，由买方承担，在销售合同和付款完成后进行转让。纳税人必须在所有权转让后三个月内缴纳。

2、印花税税率为4%

缴税税额=房地产价格*4%

3、印花税减免政策

继承方式转让: 夫妻之间、祖孙之间、父母子女之间的继承；

上述亲属之间的第一次捐赠；

捐赠于经济遇难者利用来建设住房和/或家庭农业工业的经济或社会土地特许权；

登记为驻外国大使馆或领事馆等国家机构，或国际组织，或政府技术合作机构所属的房地产；

！！！价值小于或等于 70,000 美元的Borey类型住房的所有权转让（减免直到 2024 年底）。

② 房产税

1、房产税也叫财产税、不动产税或物业税。征税对象包括土地、房屋、建筑物，以及其他价值1亿瑞尔（约25,000美元）以上的不动产。

缴税时间：纳税人必须于每个纳税年度的 9 月 30 日之前向税务机关进行登记；

2、房产税税率为0.1%；

房产税计算方法：

税基 = (不动产价值 x 80%) - 100,000,000 瑞尔

缴税税额 = 税基 x 0.1%

③ 贷款利率

如果买家没有足够的钱支付房款，可以向银行申请房屋贷款或向开发企业申请分期付款（此情况适用于开发商回购房源后转卖给新的业主）。

向银行申请房屋贷款时，您需要提供收入证明、抵押品和其他相关文件以批准贷款，年利率为 5% -10%；

如果您选择向开发企业偿还贷款，年利率通常在8％至12％之间，但项目业主不需要您提供收入证明或抵押品。此选项非常适合没有固定月收入但因收入波动而面临高风险的小企业主和投资者。

④ 验证费

经买卖双方协商后，买方必须到土地管理、城市规划和建设部验证产权契据，以确认该房屋确实属于房东，该费用约为50,000瑞尔（约12.5美元）。

同时，在法律文件上更改新的房屋所有者将花费约 600,000 瑞尔（约150美元）。

⑤ 房屋保险

一般来说，银行申请人的每笔房屋贷款申请都会要求购买房屋保险，以降低风险，确保万一发生意外事件，如房屋失火、洪水灾害等。购买保险后，若真发生意外事件，大部分损失将由保险公司承担。

房屋保险费用取决于房屋的大小和价值。

此外，还需支付其他的服务费，如贷款评估费，当您申请住房贷款时，贷方或银行要求您支付贷款评估和交易费用，这意味着您必须向银行支付贷款金额的 1%；您还必须向律师支付 250美元的服务费。

* 关注指南针找房Telegram频道了解更多

 【 卖方 】

在二手房交易过程中，卖方需要支付以下两种费用

① 资本利得税

1、资本利得税，是出售或交易任何资本资产后获得利润后向国家缴纳的一种税，由卖方承担。资本利得税仅基于出售资本的总利润。

2、资本利得税税率为20%

3、（不动产的）资本利得税分为两类：

a.未扣除支出的成本

资本收益 =不动产的出售或转让价格 - （不动产的出售或转让价格 x 80%）

b.经扣除支出的成本

资本收益=不动产的出售或转让价格 -（不动产成本-相关支出总额）

资本利得税 = 资本收益 x 20%

！！！资本利得税豁免，2024年1月1日才开始征收

② 中介费

当您通过房地产经纪人出售房屋时，您肯定需要向该机构支付佣金。在柬埔寨，房地产经纪人通常向卖方收取3%的佣金。在实际交易中，可与代理商协商具体金额。