CBRE：寻找柬埔寨房地产市场的挑战并抓住机遇

柬埔寨世邦魏理仕（CBRE Cambodia）发布了2023年上半年金边房地产市场评估报告，强调了全球宏观经济状况的影响，特别是中国经济放缓和市场供应过剩的影响，导致柬埔寨房地产市场复苏持续缓慢。

CBRE柬埔寨执行董事 Lawrence Lennon 指出：“在全球宏观经济状况放缓的情况下，柬埔寨经历了通胀上升和西方市场消费下降所带来的资本成本上升的影响，从而导致2023年第一季度出口大幅下降约30%。此外，由于中国出口和房地产业的停滞不前，外国直接投资（FDI）流入也受到影响。”

▲CBRE柬埔寨执行董事 Lawrence Lennon，图片：CBRE Cambodia

Lawrence 补充道：“然而，随着中国和世界其他地区的逐渐重新开放，旅游业和商务旅行显示出了有希望的进展迹象。”

CBRE报告显示，第一季度获批建设项目大幅度下降，相比2019年高峰时期获批项目超过1,400个，而2022年仅获批项目约600个。这种下降可能是由于供应过剩，尤其是高端房地产领域。

柬埔寨公司总经理Marc Townsend 为该行业的企业家提出了一些替代解决方案，例如将房产改造成学生或背包客的住宿，以开拓替代市场。

Townsend承认柬埔寨对covid-19疫情进行了有效控制，良好的疫情管理有助于使柬埔寨目前的经济地位与许多其他国家相比处于更有利的位置。尽管如此，他强调，仅靠GDP增长的恢复并不能解决当前房地产市场供给过剩的问题。

房地产供应的迅速涌入超过了需求，导致其他行业的价格上涨，促使开发商考虑推迟一些项目的竣工。为了解决这个问题，Townsend建议考虑价格调整，提供更好的条款和条件，或研究转换的可能性以满足市场需求。

随着柬埔寨房地产市场的发展，战略调整和对市场潜力的了解对于开发商和利益相关者们应对挑战并抓住未来的机遇至关重要。