柬埔寨房市最大外国买家，中国购房者投资下滑

柬埔寨房市最大外国买家，中国购房者投资下滑

柬埔寨国家银行国际交易报告系统数据显示，去年（2020年）中国购房者共在柬埔寨投下1.68亿美元，占外国购房者投资总额的47%，同比下降了36%。

其次为新加坡购房者，共投入1.22亿美元，占外国人投资总额的34%，同比增长80%。

其余主要外国买家分别为美国（3050万美元）和日本（1350万美元）。

这也是自2018年以来，中国购房者连续三年成为柬埔寨房地产市场最大买家。

然而，在新冠肺炎疫情冲击下，作为柬埔寨经济成长火车头的建筑业，也因外来投资减少而陷入萎缩。

国家银行指出，去年（2020年）流入柬埔寨房地产领域的外来直接投资（FDI）约为3.6亿美元，较前年（2019年）减少了15%。

由于疫情导致各国采取严格的入境管制措施，导致外国购房者无法前来柬埔寨看房，影响了柬埔寨产业市场交易。

在部份开发项目因缺乏买家而被展延影响下，去年柬埔寨建筑和房地产领域也陷入负增长。

2019年流入柬埔寨房地产领域的外资为4.26亿美元；其中，中国占2.62亿美元，新加坡占6780万美元，美国占5350万美元，日本占1550万美元。

2018年流入柬埔寨房地产领域的外资为3.69亿美元；其中，中国占2.16亿美元，新加坡占1.04万美元，美国占1650万美元，韩国占900万美元，日本占825万美元。

自2014年以来，外国人对柬埔寨房地产的投资，已累积达到27亿美元。

柬埔寨政府是于2010年颁布《外国人不动产产权法》，允许外国人购买一楼或以上的分层产业，吸引许多外国人前来投资。

国银数据显示，外国购房者每年投入柬埔寨房地产市场的资金，约等于本国银行系统新发放建筑和房地产领域贷款的两成。

穆迪：金界今年收入或仅为2019年的四成

根据穆迪投资者服务公司的数据，由于柬埔寨综合旅游度假村金界赌场业务持续暂停，金界控股2021年的业绩可能会比2020年疲软，收入仅达到 2019年水平的40%左右。

据穆迪于6月初发布的报告，其中确认了该公司美元债的高级无抵押评级为“B1”，债券由金界控股的主要运营子公司提供无条件且不可撤销担保，所以评级展望维持“负面”。

穆迪副总裁兼高级信贷官 Jacintha Poh表示：“评级肯定反映了穆迪的预期，即金界控股的直接发行将为该公司提供足够的流动性，以资助其在未来18-24个月内的现金支出，如果其博彩业务继续暂停。虽然其杠杆率将在2021年保持疲软，但穆迪预计，随着博彩业务在2021年下半年逐步恢复，杠杆率将在2022年恢复到公司B1的评级参数范围内。”

尽管疫情可能将金界控股的盈利复苏推迟至2022年，但穆迪预计该公司将拥有足够的流动性来承受现金消耗，包括营运费用、利息支付和维护资本支出。金界控股还可以推迟在俄罗斯符拉迪沃斯托克(Vladivostok) 和柬埔寨金边建设一个博彩与酒店综合体 (Naga 3) 的计划支出，且并未造成罚款。

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