在柬埔寨拥有一套房产，你的人生会有怎样的变化？

海外投资人群发生变化，普通人也能实现海外收租梦？

10年前，海外投资对于国内大部分人来说都是遥不可及的，当然，这只是针对普通人而言，早期海外置业的基本都是高净值人群，普通人没有机会也没有能力去复刻。

而10年前，国内的土地成本还比较低，房地产市场虽已成型，但也算不上火热，普通人的买房欲望不是很强，如果要投资房产，国内市场基本能满足。

随着国内经济不断发展、城镇化建设加速以及棚改货币化政策出台，商品房体量扩大，地价不断上涨，购房人群增加，房价也蹭蹭地往上涨，庞大的市场需求让房产投资变得火热，房价也是居高不下。北上广深等超一线城市自然不必说，重点二三线城市的房价也翻了几倍，学区房、商圈房、改善房的出现也从侧面证实了国内房产市场的火热。8月15日，国家统计局发布2019年7月份70个大中城市商品房住宅销售价格变动情况，其中60城新房依旧环比上涨。手里握了几十万，或许能在二三线城市付个首付，但可能会面临巨大的房贷压力。

房产投资对于普通人而言，无非是为了在工作之外能有额外的收益，让资产保值升值，从而提升生活质量，如果因为高额房贷而徒增生活压力，也违背了投资的初衷，所以，很多人把投资目标转向了东南亚市场。

柬埔寨并不是投资东南亚的首选国家，但由于新加坡、马来西亚、泰国的核心城市已经被炒房客炒得房价翻倍，普通人根本无从下手。柬埔寨虽然近两年地价上涨得很厉害，但整体市场还属于价格洼地，几十万买套房子并不难。很多小有积蓄的80、90后开始把目标投向了柬埔寨，当起了包租婆，海外置业变得触手可及了。

柬埔寨城镇化建设红利，即买即租

柬埔寨经济体量小，除了吴哥窟似乎也没有其他看点，很多人认为这个小寨子贫穷又落后。不过，有投资眼光的人总是走在前面的。柬埔寨发展刚刚起步，城镇化建设离不开房地产开发，2014年开始，外国投资者开始集中下场，首都金边首当其冲。

作为柬埔寨的政治经济文化中心，金边拥有几十万的外国常住人口，政要高官、富裕阶层也大多居住在金边，加上外资企业大量入驻，金边住宅市场的需求还是比较旺盛的，投资柬埔寨房产，金边是首选。

其次是西港。西港是柬埔寨最大的海港和外贸出入门户，也是全柬唯一的经济特区和免税港，经商环境宽松，博彩业、旅游业发达，交通便利，也是柬埔寨的网红城市，大量的外国人、特别是中国人扎堆西港，商机颇多。

暹粒也有一定的热度，但暹粒是纯旅游城市，经济产业比较单一，租金收益以及房价都不及西港和金边有优势。

柬埔寨房产市场以公寓为主，经过几年的开发建设，金边、西港的公寓楼如雨后春笋般拔地而起，特别是中国国内的房企，资金实力雄厚，房产开发建设经验也十分丰富，拿地盖楼的速度很快，柬埔寨新盘从无到有，再到可多样化选择，发展速度极快。

柬埔寨房产市场以投资为主，所以公寓户型都不大，总价低，国内一套房子的首付钱就可以在这边全款购买一套房子，加上柬埔寨公寓基本都是精装房，大部分项目包租销售，投资收益比较稳定。

购房压力来看，柬埔寨比较适合经济实力一般但又想做房产投资的普通人。

柬埔寨买房不是唯一的出路，但可以是普通人的退路

柬埔寨被国外投资客炒热后，市场环境也有很大的改变，问题也逐渐凸显出来。首先是暴风发展，建筑质量堪忧，其次是柬埔寨的治安环境遭到质疑。不过海外投资主要看政治是否稳定，投资环境是否宽松，柬埔寨在这两方面一直都有优势。

由于好于预期的出口表现以及消费和建筑业的持续增长，世界银行在对柬埔寨经济前景的最新展望中，将2019年和2020年经济增速由此前的6.8%分别调整为7.0%和6.9%。尽管受到全球需求减速的影响，柬埔寨仍将在未来几年保持长期潜在增速7%左右。柬埔寨国内经济发展稳定，这也是很多人看好柬埔寨的原因。

再次是收益。首都金边过去一年的房价涨幅高达16.7%，领跑全球，租金收益率6.5%左右，整体来看，投资回报率非常高，当然，美元固定资产也是投资柬埔寨房产的一大优势。

如果不想面对国内买房的巨大压力，在柬埔寨买套小公寓当个包租婆也是不错的选择。拥有一套柬埔寨的房子，或许我们的人生不会有很大的变化，但普通人的平凡生活中，总是多了一份期待的。