2024年第一季度柬埔寨房地产市场表现如何？这些数据给你答案！

日前，柬埔寨世邦魏理仕CBRE Cambodia发布了2024年第一季度的房地产市场报告，报告显示，柬埔寨经济正快步复苏，房地产市场整体依然保持平稳，部分业态呈小幅上涨趋势。

GDP增长率

根据CBRE预测，2024年柬埔寨GDP增长率约为5.8%。

此前，世界银行预测2024年柬埔寨经济增长率为5.8%；国际货币基金组织2024年柬埔寨经济增长率为6.1%，将成为2024年东南亚增长最快的经济体。

此外，据柬埔寨发展理事会(CDC)日前发布的报告显示，柬埔寨今年第一季度批准106个大型投资项目，协议投资总额达22亿美元，较去年同期增加67个项目，投资总额则激增649%。22亿美元中，有中国、新加坡、越南、韩国、阿联酋、马来西亚等国投资，涵盖工业、农业、旅游业、基础设施等各行各业。

种种数据与实绩都表明，柬埔寨经济正在快步复苏。

旅游业带动酒店服务业上涨

作为支柱产业，柬埔寨旅游业持续复苏增长，为整体经济增长提供了助力。

据CBRE数据显示，2024年第一季度柬埔寨三个国际机场国际游客到达近100万人次，虽然与2019年同期相比仍有一定差距，但较2023年同期增长明显。

与此同时，柬埔寨国际航班也呈上涨趋势。据柬媒报道，柬埔寨民航国务秘书处发言人辛章西里瓦塔曾表示，截至今年2月底，柬埔寨三个国际机场的航班数量略有增加，已达到每天168个航班。

此外，柬埔寨与阿联酋、印度等国直飞航班也将很快开通。为助力“中柬人文交流年”，中国南航、中国国际航空、深圳航空等多家中国航司也增加了赴柬埔寨航班。

同时，柬埔寨国内旅游市场也在不断增长。仅柬新年3天，超过1300万人次国内外游客在柬埔寨全国出游。

随着旅游业的增长，酒店入住率实现了小幅增长，其中三星级酒店增长最快。

办公间市场保持平稳

零售业市场略显低迷

据CBRE数据显示，第一季度柬埔寨的办公间入住率为62.2%，预计2024年将新增供给约171000平方米，从租赁来看，各级办公间租赁价格整体保持平稳，但非CBD区域的B级、C级办公间租赁价格同比下降了5.1%-7.4%。

而在实际租赁市场中，要价与最终成交价格有明显差距，价格谈判仍是促成租赁成功与否的关键。

在零售市场，2024年第一季度平均入住率为63.4%，与2023年同期相比下降了9.4%。与此同时，购物中心、社区商场等各类零售业态的租金也并未恢复，整体仍呈下降趋势。新增供给方面，预计2024年将新增超过101000平方米。

除了数据外，当下柬埔寨零售业还呈现三大趋势，首先是夜市、周末集市增加，但其运营模式简单易复制，不能将消费者长期留下来；其次，为满足消费者需求，混合销售（实体+线上）成为主流；促销活动是吸引人流量的关键举措。

住宅市场整体平稳

在供应方面，无论是公寓产品还是有地房产，2024年第一季度均在持续增加，但增幅放缓，且主要新增供应为中档和经济型产品。

其中，公寓产品的售价整体平稳，有小幅上涨，中档公寓产品涨幅最多，同比上涨3.9%。同时，不断竣工交付的新公寓以及整体销售节奏放缓市场环境，令市场供大于求，也增加了租赁市场的压力，无论是投资客自行出租还是GRR政策通过开发商出租，都有降低租金获得租客的意向。

服务型公寓市场则相对稳定，2024年第一季度新增供应超4200套，大部分位于城市核心区域，以金边为例，如BKK区、桑园区和隆边区。且平均租金呈小幅上涨趋势，金边A级服务型公寓平均租金约为$20/平/月，最高已超过$40/平/月，B级平均租金约为$13/平/月，最高近$35/平/月。

整体来看，在旅游业强劲复苏带动下，第一季度柬埔寨经济发展整体向好，随着各大基础设施项目的不断推进，柬埔寨将迎来更多投资。

虽然房地产市场当前仍处于平稳状态，但在这样的大势下，将得到改善。日前，柬埔寨总理洪玛耐在出席活动时公开表示，政府正在鼓励更多的房地产投资，建造更多现代化且经济适用的住房，他相信房地产行业将得到复苏。