金边住房需求井喷！2030年新房供应增至45万套

根据Vtrust Appraisal房地产公司报告指出，金边在未来的13年，兴建的住房将增长3倍。目前金边的住房供应总量为15万套，直到2030年，将增长至45万套。

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报告显示，金边14个区里，有7个区正在积极兴建住房，以供应民众的需求。其原因是目前基础设施发展良好，交通比以前进出城要方便，同时金边人口增长快速，才致使住房需求量不断上升。

1.2030年金边市人口数量将突破700万

根据国土规划和建设部最新的一份报告显示，到2030年，包括金边市在内的全国各大城市，人口数量将从目前的400万人增至700万人。

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金边作为柬埔寨的首都，是全球人口增速排名第三的城市。但金边的住宅拥有率仅为55.3%，有超100万人没有自己的房产，而这部分人中大部分为本地刚需用户。加之，到2030年金边人口会增至700万，这也就意味着未来十年，金边将有拥有巨大的住房需求，可见需求之多，规模之大。

目前，柬埔寨全国人口平均年龄为27岁，其中30岁以下的年轻人占总人口的70%，整个人口结构呈现非常完美的金字塔型，人口年轻化程度较高，劳动力充足，因此柬埔寨有着巨大的人口红利，吸引无数投资者的到来。

2030年，居民住房需求量将增长至85万栋，每年居民需求为5万栋住房。

2. 本地人居住方式的转变

柬埔寨全国人口平均年龄为27岁，其中30岁以下的年轻人占总人口的70%，整个人口结构呈现非常完美的金字塔型，人口年轻化程度较高，外资涌入的冲击正在潜移默化地改变柬埔寨人的居住观念。

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传统排屋已不能满足年轻一代对生活质量的追求，而拥有各类服务配套、统一管理的现代化优质公寓，正在成为当下本地住房“主力军”。

今年新冠疫情，让我们见证了本地购房群体的庞大，柬埔寨的热门城市金边和西港等地的投资性楼盘出现了大量本地人的身影。金边棉芷区的某楼盘，疫情期间已成交的业主中，约70%来自柬埔寨本地人。

随着近年柬埔寨国民经济发展水平的不断提高，民众收入的不断增加，越来越多的柬埔寨人喜欢选择环境更好，配套更完善，居住更舒适的公寓。

3. 金边基础建设完善，城市面貌改善

根据柬埔寨城市发展战略中心的研究报告，到2030年柬埔寨城镇化率将达到44%，金边城市每年至少新增5万套住宅。

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近年来，金边的城市基础设施不断完善，随着国际学校、大型医院、企业、商业的引进，金边已经成为世界投资客所仰慕的国际商务大都市。

在2030年的城市规划中，预计将建一座面积675平方公里，城市现代化功能齐备，容纳500万人口的国际化大都市。同时，三、四环城路衔接41号公路、51号公路等线路，旨在缓解首都金边到临近省份的交通拥堵。还将重新研究建设16条高速公路，主要连接金边至港口城市、金边至泰国、金边至老挝、金边至越南。

2030年，柬埔寨金边城市功能完备、人口红利表现突出，住房需求井喷，房地产行业发展潜力巨大。