柬埔寨新房“粮仓”在哪里？房源最多区域抢先看

柬埔寨房地产市场蓬勃发展，新建楼盘鳞次栉比，然而房源最多的地方在哪里呢？

据指南针找房网新房数据中心统计，金边市新楼盘占比69%，占据了柬埔寨大半个市场份额，西哈努克占比28%，成为柬埔寨第二大新房供应地，其它省市各占1%。

柬埔寨各省在售楼盘分布情况表

金边作为柬埔寨最大的新房供应地，区位优势明显，超高的房价涨幅和投资回报，吸引着全世界的投资者。金边不仅是柬埔寨的政治、经济、文化中心，还汇集了柬埔寨大半的人口、教育、医疗资源，金边目前是整个柬埔寨最为发达和现代化的城市。

金边市内房源供应充足，物业形态丰富，公寓、别墅、排屋、商业均有，带精装修的公寓最为抢手，热销户型为单间或者1房，户型面积为26-63㎡。

西哈努克是柬埔寨最大的海港城市，拥有最美丽的沙滩，是唯一的经济特区。石油的开采，一带一路的港口桥头堡，也是柬埔寨最大的工业园区。近年来，西港为在此投资的企业提供免税等优惠政策，吸引了大量中资企业入驻，西港房地产也因此受到越来越多中国投资者的热烈追捧。

西港的房源大多是以打造海景公寓为主，目前来看大多数都是期房，交房时间基本都在2020年以后，楼盘整体均价在2059美元/平方米左右，购房者主要人群为外国投资客。

金边市区拥有柬埔寨最多的楼盘，每个分区的楼盘分布情况各不相同。金边共12个行政区域，到底哪个区域才是金边市区的“粮仓”？

金边市各区楼盘分布情况表

据指南针找房网新房数据中心统计，金边市区共计63个新盘在售，桑园区的新盘最多有30个，其次是森速区、堆谷区、水净华区。

桑园区作为金边最多房源的聚集地，也是首都金边最精华核心的区域之一。这里地段和交通区位优势明显，各国使馆密布，西方外籍人士乐于聚居于此，由外籍人士所拉动的“公寓市场”的需求在桑园区表现得尤为明显。

金边市桑园区各楼盘详情表

桑园区在售房源的主要物业形态就是公寓，家具家电齐全拎包入住的精装公寓产品，因面积小、总价低、易租售而受到开发商和购房者的青睐，桑园区的楼盘因地段核心、位置稀有，大多以单体楼或连体楼的形式出现。当然，也有一些大体量的综合性楼盘，比如丽微雅广场、金边富力城、摩根大厦等楼盘。

桑园区房价平均为2852美元/平方米，最低为1300美元/平方米，最高为3600美元/平方米。区域内价格差距明显，最低售价楼盘为本地开发商所开发的楼盘王家军花园，最高价为中国开发商开发的项目，柬埔寨国家级最高层建筑的楼盘金塔大厦。