金边公寓转向经济型，柬埔寨楼市出现新拐点？

根据柬埔寨CBRE不动产公司最新发布的报告显示，金边公寓市场供应正从中高端向经济型转型。

数据显示，二季度 9个项目5853个单元动工，环比增加281.5%，其中约一半为经济型公寓。各类公寓均价均有小幅波动。其中，中高端公寓售价每平方米分别约为2568美元和3254美元，经济型公寓均价每平方米约为1501美元。

从数据可以看出，金边经济型公寓的供应增多，柬政府想引进外资的同时扩大内需，让更多的柬埔寨本地人在城市买房安家 。但“冰冻三尺非一日之寒”，目前柬埔寨楼市仍以外国投资客为主，金边公寓市场要从中高端向经济型转变还需待以时日。

外国投资客仍是柬埔寨楼市主力

首先，大部分柬埔寨本地人收入很低，柬埔寨月人均收入在170美元左右，在金边，城市白领月收入可达500—1000美元，而金边中档公寓的平均价格为每平方米2500美元左右，高端市场平均价格为3500美元左右。以这样的收入水平，再参考金边的物价和高消费，在柬埔寨购买房产是一件艰难的事情。

金边排屋（图片来源于网络）

其次，柬埔寨人的传统居住观念影响，本地人更愿意选择适合家庭居住、价格相对低廉的传统式排屋。因为，近年来柬埔寨国内政治稳定，国家没有计划生育政策，一般家庭都会有3-4个孩子。

最后，目前购买柬埔寨房产的主要群体有三类，分别是购买和消费能力都很强的本地富豪、世界各国的投资者、本地新起的中产阶级。但是本地富豪和中产阶级在房产购买中占比不大，房屋销售来源主要是外国投资者。

据资深房产人士预测，当柬埔寨人均GDP达到2300美元时，柬埔寨人对于楼盘的购买热情将会初现，当这个数字到达3000美元时，柬埔寨人的购买热情将会彻底爆发。所以，想要激发扩大内需，让更多的柬埔寨本地人投入到买房行业中，还需要一个过程。

中高档公寓依旧是楼市的热点

据柬埔寨CBRE不动产公司发布的报告显示，二季度共有5个公寓项目1393个单元竣工，公寓项目竣工以高端开发项目为主，占第二季度总竣工存量的72%左右。

二季度高端公寓竣工占比图（图片来源网络）

目前，柬埔寨楼市热点还是中高档公寓，据指南针找房网上统计，金边在售楼盘共计64个，每平方米2000美元以内单价的楼盘仅19个，仅占比30%左右，其余的70%价格在每平方米2000美元以上的中高端公寓，精装高端公寓最高房价高达每平方米3650美元。

这些中高端公寓位置优越，上班通勤距离近，周边配套设施齐全，交通方便，居住环境舒适，私密性好，大部分地处金边市区核心位置，分布在桑园区BKK1、BKK2、BKK3等蛋黄区，还有租售回报率高、配套完善的马卡拉区和隆边区，升值潜力巨大的森速区和堆谷区。

金边的中高端公寓，占比柬埔寨楼市半壁江山，中高端公寓已经成为了目前外国投资者的主要产品。随着柬埔寨城市化的日趋加深、人民的收入逐渐增加，拥有高服务全配套的中高端公寓价值将进一步释放。

柬埔寨人口年轻化、外资涌入的冲击正在潜移默化地改变柬埔寨人的传统居住观念，金边公寓市场从中高端向经济型转变还需要一定时间，相信未来柬埔寨的房产市场将呈现百花齐放的局面。