柬埔寨投资客锐减，肺炎疫情影响房地产行情？

旅游业是柬埔寨第二大支柱产业，在柬埔寨国内生产总值中比重接近15%，为柬埔寨提供了超过百万的工作岗位。

旅游业收入是柬埔寨国民经济收入的重要来源，该国的吴哥窟等旅游景点吸引着世界各地的游客。在国际游客中，中国游客作为柬埔寨主要的客源国，对柬埔寨经济发展有着举足轻重的作用。

自新型冠状病毒肺炎病例爆发后，中国政府宣布暂停所有公民出国旅行计划，以防止该病例的扩散，此举影响了中国游客出行，给高度依赖中国游客的柬埔寨旅游业带来了沉重冲击。

吴哥窟（图片来源网络）

根据负责管理吴哥旅游景区的吴哥机构发布的资料显示，今年农历大年初一至初七（1月25日至31日），前往吴哥窟参观的外国游客人数只有5万3244人，平均每天只有7606人。相比去年，今年春节游吴哥的外国游客下降了53%。

旅游人数的急剧减少，让柬埔寨的旅行社、中餐厅、酒店受到了严重影响，甚至中文导游正面临着失业的困境。近日，柬埔寨政府开始担心新型冠状病毒肺炎疫情影响国内经济增长，柬埔寨财经部表示新型冠状病毒肺炎疫情将导致柬埔寨GDP增长率放缓，预计今年实际增长率为6.1%，一改此前预计的6.5%。

柬埔寨金边（图片来源网络）

柬埔寨的旅游业受新冠肺炎疫情肆虐影响，遭受严重创伤。旅游业相关的餐饮和酒店惨淡景象毋庸多言，那么，柬埔寨国民经济支柱产业房地产会受到影响吗？

虽然，柬埔寨房地产评估协会主席曾宋在柬房地产评估协会的年度总结会议上表示，疫情尚未对柬埔寨不动产领域带来较大影响。但皮之不存，毛将焉附？“肺炎疫情”让柬埔寨旅游业受到严重的冲击，第三产业的萧条、国际航线旅客锐减，让柬埔寨的投资客数量出现回落，从而直接或间接影响到了房地产市场。

首先，柬埔寨的房产市场以投资性公寓为主，中国投资客是主力军。“肺炎疫情”直接导致中国游客停止或暂缓出境旅游和投资计划，这从根本上减少了看房的客源量，对柬埔寨楼市造成了直接影响。

其次，“肺炎疫情”造成的恐慌心理影响投资购房。无论国内外，人们总把生命和健康放在第一位，在疫情未得到完全控制之前，恐慌心理将会大大影响购房者对房屋消费的心理和欲望。短时间内，国内购房者会暂停海外资产配置计划。

最后，“肺炎疫情”给旅游地产带来巨大冲击，众所周知，柬埔寨的旅游资源丰富，多个省份拥有沙滩、海滨浴场、海岛等海景资源，适合旅游度假居住。目前，柬埔寨的旅游地产项目鳞次栉比，一线海景公寓、精装修、永久产权而备受国际投资客青睐。但因本次疫情影响，柬埔寨旅游业遭受重创，各大景点游客急剧减少，旅游地产楼盘短期销售乏力，难以完成既定目标。

此次肺炎疫情使全球旅游业都遭受到短暂的冲击,不仅是柬埔寨，其他欧洲国家也受到不同的损失，但我们相信疫情是可控的，对旅游业的影响并不会长久， 2019年世界各国都在“抢中国游客”，在这次疫情之后，中国游客的出境游一定会出现井喷状态，届时，柬埔寨的旅游业将会回暖，房地产行业将出现购买热潮。