西港高楼塌方，遇到事故楼、烂尾楼我们应该怎么办？

今（22）日凌晨5时45分，柬埔寨西港一座在建高楼突然坍塌，至少造成3人死亡，10人受伤。盖大楼位于新金财附近，占地面积450平方米，楼高七层，已经基本建成。目前警方正在投入救援。负责该大楼施工的一名中籍管理人员已经被警方拘留。

（塌方现场图）

在为遇难者默哀的同时，我们也要考虑到一些问题：柬埔寨的房子越建越快了，除了担心质量问题导致无法交房之外，万一我们在柬埔寨遇到烂尾楼应该怎么办？关注微信公众号“指南针找房”

1、导致烂尾楼出现的原因

烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。

造成烂尾楼的最大原因就是开发商的资金链断裂。在柬埔寨，烂尾楼并非没有先例。2010年柬埔寨通过允许外国人购买房产法规前，韩国人已经在柬埔寨大量购入土地。2010年以后，他们摇身一变，成为柬埔寨最大房产开发商，如果坚持到现在，绝对是柬埔寨房地产最大受益者。然而好景不长，2008年全球金融危机导致银行业受到巨大冲击，其影响长达数年，并导致许多韩国银行破产，其中就包括柬埔寨地产开发商背后的金主。韩国开发商资金链一经断裂，导致了许多烂尾楼的出现。

造成烂尾楼的其他原因还包括股东意见不合。柬埔寨房地产开发商四季公司曾在2017年年底项目还未正式开盘的情况下，在台北成交134套房子，销售总额达4000万美元，预付款达600万美元。然而2017年动工仪式过后，不仅项目所在工地荒草一片，还传出了项目负责人被打的新闻。2018年年初又爆出公司内部股东意见不合。听闻消息，许多购房者联合奔赴柬埔寨售楼部维护自身权益，然而，2019年初，四季公司办公室却空无一人了。至今此事仍未得到解决。关注微信公众号“指南针找房”

2、选择品牌开发商，防患于未然

柬埔寨房地产行业是一块大蛋糕，谁都想来吃一口。在利益的驱动下，三教九流都敢建楼。所以海外投资一定要擦亮眼睛，在买房前务必做足功课，仔细研究开发商的背景：包括在业内是否拥有良好的名声、背后依靠什么类型的产业、承建楼盘经验是否足够等一系列资料。

如果可以的话，尽量选择柬埔寨排行靠前的知名开发商。在韩国人淡出圈子后，大量来柬投资房地产的是台湾人，随后便是中国人。这也导致目前柬埔寨许多楼盘的开发商都来自中国，名字也耳熟能详，甚至在国内就已经承接了大量的项目。因此，我们可以比较容易的获得他们的资料，在沟通交流方面也比较顺畅。这些开发商资金雄厚，信誉较高，风险承担能力较好，选择它们是避免选到烂尾楼的不二法门。

3、遇到烂尾楼别急着起诉

一旦选到烂尾楼，许多投资者急得就像热锅上的蚂蚁，一会儿大闹售楼中心，一会儿哀求快点还钱，一会儿威胁起诉地产商。其实我们都明白，楼盘烂尾的最大原因是资金链断裂，除了起诉这一法定程序之外，一哭二闹三上吊根本没有用。首先要认清事实，如果开发商在全力筹措资金，只是暂时性的烂尾，不妨先等待一段时间。如果是开发商内部出现矛盾导致项目搁浅，又没有处理意见，那就是真的烂尾，最好联合其他受害者一同拿起法律的武器，起诉开发商。关注微信公众号“指南针找房”

（金塔大厦封顶图）

也并不是没有奇迹发生，毕竟烂尾楼不是塌方楼，起码质量能够得到保证。2019年1月，柬埔寨就传来消息，一座烂尾十年的42层楼盘“金塔大厦”终于在中国开发商的介入后成功封顶。“金塔大厦”十年烂尾曾经带给柬埔寨房地产市场不小的打击，这次封顶的消息不仅让“中国制造”扬眉吐气，也是柬埔寨房地产市场上扬的一个信号。所以，海外置业，靠谱的开发商才是重中之重。