拒绝烂尾！柬埔寨买房选对开发商才是关键

一、柬埔寨房产开发商现状：外资倾轧，鱼龙混杂

柬埔寨投资环境宽松，加上城镇化建设刚刚起步，商机无限，大量的外资涌入这片发展中的热土，高收益的房地产市场便颇受外资青睐。

受经济发展影响，柬埔寨房地产行业发展较晚，虽然近几年房产投资火热，但柬埔寨房产市场却并不规范，主要表现为：

市场鱼龙混杂，楼盘容易烂尾。柬埔寨房产项目规模小，开发成本较低，吸引了很多小开发商进场。小开发商实力有限，买地后急速盖楼，后期资金断裂，很容易导致项目烂尾，让购房者蒙受损失。

其次，柬埔寨十分依赖外资，除了本土开发商以外，还有来自中、日、韩、新加坡等国的开发商，除少量品牌房企以外，很多开发商都是初次涉足房地产行业，缺乏项目建设经验，楼盘质量参差不齐，很多项目都无法达到国际使用标准，甚至出现严重的质量问题，西港在建大楼坍塌事件就是典型例子。

开发商实力与经验有限，配套与服务跟不上。柬埔寨房产市场刚刚起步，很多项目规划并不是很完善，小区配套与周边配套可能都无法满足生活需求，物业管理也比较落后，居住体验差。

柬埔寨房产行业管理并不规范，政府监管不到位。除了建筑质量无法得到有效的把控以外，从房企拿地到项目规划、盖楼、卖房、物业管理，柬埔寨政府都缺乏统一的管理，各个环节都有漏洞，一旦出现问题，买单的只能是购房者。

二、各路开发商优劣势分析

柬埔寨房产市场并不成熟，选房则更需要谨慎，不同的开发商，房屋品质与售后管理都有很大的差别。

早期进入柬埔寨楼市的是日本、韩国、新加坡以及中国台湾地区的开发商，他们在柬埔寨的房产开发经验更为丰富，但并不意味着选择这些开发商就更好。

日本房企管理比较先进，但近几年项目比较少了，大部分还只租不售。

韩国开发商进场较早，拿地价低，楼盘价格相对比较便宜。

新加坡开发商也是很早就进入了柬埔寨楼市，但项目基本都是建面计价，价格相对高一些。

中国台湾与中国香港的开发商也不少，项目还比较多元化，公寓、写字楼均有，选择较多。

经过几年的观望期后，柬埔寨本土开发商也加入了房产开发大军，他们大多是当地比较有名的财团，资金实力雄厚，并且更熟悉柬埔寨当地市场，排屋、公寓统一开发，项目品质还不错。

中国内地的开发商进场较晚，但开发的项目是外国开发商里面最多的。柬埔寨国土规划和建设部数据报告显示，2000年到2017年柬埔寨外资公司开发的房产项目共有287个，中资公司就拥有110个项目，占比接近四成。在新、日、韩开发商逐渐撤退的当下，中资企业还在大量入驻，包括富力、绿地等著名房企，雅居乐、粤泰等品牌开发商也逐渐推出了新楼盘。

整体来看，中国内地的开发商资金充足、实力雄厚，并拥有丰富的房产开发经验，无论是对质量的把控还是营销策划、售后管理都做得不错，烂尾的可能性比较小。

三、柬埔寨买房，怎么选开发商才不容易踩雷？

1、看房企实力与开发经验，认准大品牌开发商。

品牌房企资金雄厚，不容易出现烂尾情况，加上房产开发经验丰富，项目规划更为合理和完善，居住舒适度较高。

我们还可以从房企资质等级来区分房企实力。一般情况下，开发商等级可以分为四级到一级，判定的标准包括开发商经营年限、注册资本、建筑质量合格率、开发面积等。一级资质的开发商通常都是国际化企业，信誉度高，民营性质的开发商如果拥有二级资质，实力也不错，可提前在网上查询开发商资质等级。

2、核实房企开发建设资质。

开发商建设销售楼盘，一般需要得到政府的认可，买房前看售楼部是否有许可证公示，包括开工证、营业执照、硬卡等相关证件，证件齐全才能放心购买。

3、留意房企资金情况。

开发商资金流动与投资建设有很大的关系，资金链稳定健康，项目才不容易烂尾。

4、开发商口碑以及历史项目分析。

买房前可查询该企业开发建设的项目业绩如何，市场认可度怎么样，社会口碑好不好，通过历史项目情况来考虑该房企是否靠谱。

5、看房企背景。

柬埔寨本土10大知名开发商基本都与洪森政府保持着友好关系并拥有勋爵封号，房企背景雄厚，有利于项目持续稳定地推进。我们可以通过专业咨询机构去审核开发商背景，或者直接选择跟专业机构合作的开发商。

6、实地考察楼盘。

即使已经选定了靠谱的开发商，买房前也应该实地考察楼盘，看项目是否有开工建设并查看工期进度。