西港烂尾楼如何拯救？柬埔寨政府最新政策出炉

西港烂尾楼如何解决？

一直是柬埔寨投资市场关注的焦点，涉及到政府、房地产开发企业、地主、海内外投资者等各方权益，因此解决起来非常棘手。

但西港因其独特的地理位置、资源优势等先天优势，是柬埔寨经济发展不可或缺的重要一环，因此，柬埔寨政府和社会机构一直在积极寻求解决办法。

近日，据柬媒报道，柬埔寨政府推出激励措施以助力解决西港烂尾楼！

文件指出，目前西港拥有1000多幢工程半途被搁置的“烂尾楼”，这些项目都是于2016年-2020年动工至今尚未完工的建筑工程，包括酒店、公寓、医院、学校、购物商场等。

为了解决“烂尾楼”问题，政府决定向符合条件的投资项目提供“激励配套”，包括税务和非税务激励措施。同时，该文件进一步对烂尾楼的定义和范围、一般措施和激励措施进行了解释。

根据文件显示，激励措施将针对四类投资项目：

第一类为学校、医院、购物商场、养老社区、住宅，或被政府列为“具有高经济潜能”的项目；

第二类为属于《投资法》和相关法规管辖的投资项目；

第三类为不属于《投资法》管辖的商业建筑，包括客栈和住宅项目；

第四类为合资基金或信托投资项目。

第一类和第二类投资项目：

须于2016年至2020年动工，惟至今尚未完工的建筑工程；

投资资金不能少于100万美元；

投资方有能力恢复和完成工程。

第三类投资项目：

投资资金不能少于50万美元；

投资方有能力恢复和完成工程；

拥有明确商业计划。

第四类投资项目：

须是合法注册的合资基金或信托。

第一类和第二类投资项目：

可豁免缴纳产权转让印花税，为期三年（2023年2025年）；

豁免缴纳产业税，为期6年（2020年至2025年）；

协调申办建筑许可证；

豁免缴交申办建筑批文费用。

第三类投资项目：

可豁免缴纳租赁税，为期3至5年；

协调申办建筑许可证。

第四类投资项目：

可豁免缴纳利润税、最低税和预缴利润税，为期9年；协调申办建筑许可证。

此外，所有四类投资项目在获得建筑批文和重新进行评估后，也将可豁免缴纳建筑材料、设备和制造设备材料进口税。

同时，柬埔寨政府将从今年4月至6月，深入调查和收集西哈努克省“烂尾楼”数据，包括地主、业主和发展进度等资料。

政府也将考虑通过财政部，收购部份“烂尾楼”，以刺激当地经济活络，同时充作公共用途。

在2023年2月，西哈努克省副省长隆迪孟在近日出席某论坛时表示，西港烂尾楼将划为3个区进行开发。

·价格实惠的住宅区

·宾馆、餐厅和医院等服务业聚集区 

·市中心，省政府将根据实际情况进行开发