重磅！维稳房地产柬埔寨官宣 免征印花税至2024年底

4月17日，柬埔寨财经部发布最新政策措施，以促进Borey建筑和房地产发展。

该指示指出，柬埔寨的社会经济活动虽然已全面重启，但是目前全球经济和金融形式还存在不确定性，房地产行业的稳定发展，对柬埔寨经济发展至关重要。因此，柬埔寨政府推出激励措施以助力Borey小区不动产和房地产开发更加稳定发展。

1.将获得柬埔寨房地产监管机构颁发执照的住宅小区（Borey）开发公司分阶段实施的纳税计划推迟到2024年底。至于没有执照的开发公司务必抓紧时间注册，以获得2023年营业执照，享有实施的纳税计划推迟到2024年。

2.对于缴税低于100万美元的Borey开发商的纳税期限从12个月增加到18个月。至于缴税100万美元以上的Borey开发商的纳税期限从24个月增加到36个月。

3.将仅针对房地产行业的资本利得税的实施推迟到2024年底。

4.购买总价低于7万美元的Borey房屋，免征印花税延期至2024年。

不熟悉柬埔寨房地产市场的人可能对“Borey”一词不熟悉。

最初，Borey 这个词在高棉语中指的是一个城镇或城市，但这个词已经演变，现在英语中的 Borey 一词主要指封闭式社区/小区。

通常，Borey小区中包括排屋、店屋、联排别墅、独栋别墅等中高端产品，大型的Borey小区中还设有学校、诊所、市场、购物中心、游泳池、网球场、公园和休闲设施等。

⁕ 纳税人和税率

纳税人是财产占有权的自然人，即购买者，通常是买方，但也可以进行协商。税率为转让或占有财产价值的4%。

其次，凡是将转让或将占有的房产为正在建设中的建筑、土地，或为企业单位的不动产股份，纳税人必须在所有权转移后的三个月内缴纳。

⁕ 税基计算

不动产的印花税的应税基值，由估价委员会根据市场价值确定。

示例：A 先生以 $200 /平方米的价格购买了一块 600 平方米的土地。估价委员会评估的底价为$150/平方米。要求计算出该印花税的金额。

计算：土地价格：$ 150 x 600 = $ 90,000

           印花税价值：90,000 x 4% = $3,600

⁕ 减免税政策

继承方式转让: 夫妻之间、祖孙之间、父母子女之间的继承；

上述亲属之间的第一次捐赠；

捐赠于经济遇难者利用来建设住房和/或家庭农业工业的经济或社会土地特许权；

登记为驻外国大使馆或领事馆等国家机构，或国际组织，或政府技术合作机构所属的房地产。