重磅！7万美元以内免征印花税，柬埔寨房地产拉开“救市”序幕?

2020年全球遭受新冠肺的肆虐，柬埔寨也不例外，各行各业都受到了不同程度的影响。

据IMF亚太部主任Changyong Rhee介绍，预计2020年柬埔寨国内生产总值的增速为负1.5%。他表示，2020年亚洲经济在近60年以来，将首次出现负增长，其主要原因是受到新冠肺炎疫情影响。

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为此，柬政府为缓解新冠疫情带来的危机及广大民众的经济压力，12月23日宣布决定，2021年全年免征购买7万美元以下的房产印花税，同时，资本利得税推迟到2022年初实施。

房地产率先拉开“救市”序幕，2021年柬埔寨的楼市行情如何？

早在今年2月，柬埔寨洪森总理为应对疫情给建筑业和房地产业带来的冲击，下令在柬埔寨免征7万美元以下的房产印花税，免征时间是从2020年2月至2021年1月。但今年上半年全球经济将急剧下滑，持续到下半年才开始好转，这对柬埔寨来说压力倍增，作为高度依赖外资的柬埔寨经济难以在短时间内恢复。为此，柬政府近日宣布，2021年全年免征购买7万美元以下房产民众的印花税。

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同时，还发出通告称，柬埔寨王国政府决定再延迟一年征收资本利得税，即2022年1月1日起正式征收。资本利得税征收时间再次被推迟，原本计划于2020年7月1日正式实施，但由于不可抗拒的因素被推迟至2021年1月1日，如今再次被推迟到2022年。

资本利得税的延迟，将进一步稳定投资者的信心，促进房地产行业的发展。

柬政府还呼吁所有房地产开发商与王国政府一道共同努力，尽可能降低房价，以此来刺激社会经济疫后复苏。

柬房地产经纪人和估价师协会主席尊速宁表示，王国政府的干预措施，极大的帮助受疫情影响的房地产业，同时也在危机时期鼓励业主购买和出售房地产。

政府积极救市，开发商降价让利，这对购房者来说，买房成本降低，购房迎来多重利好，这将是一个买房的好时机。

柬埔寨房产各阶段需缴纳税费明细

1、购买阶段：

更名费：硬卡办理之前可更名一次，费用500-1000美元。

律师费/公证费：由买家自己支付，约300-500美元。

2、持有阶段：

房屋交易税：也称注册税、印花税、契税、过户税，房屋买卖转手都需要缴纳，金额为房屋总价的4%，一次性支付。该税费针对硬卡过户办理，只有硬卡产权的房屋才会收取，软卡产权的房屋则不需要缴纳。

房产税：也称为财产税、不动产税。交房后，支付房产总价值0.1%给经济和财政部。价值不是市场价，经济和财政部会根据房屋类型、区域、楼层、建筑年限等条件对房产进行估价。

房产税=（税基*80%-$25,000)*0.1%

该政策2011年5月发布，凡是价值超过1亿柬币（约合2万5000美元）的房产，地主或屋主均有纳税义务，税率为0.1%，每年纳税一次。

租赁税：也叫租金所得税，如果房屋买来出租需要缴纳该税费。柬埔寨本地人或常驻外籍人士(居住时间超182天以上)，缴纳租金所得税10%；非常住外籍人士（182天以内的），缴纳租金所得税14%，每月缴纳。

来源：指南针找房原创稿件

编辑：nana