利鑫CEO|打卡金边新地标，高端、高收益一个不能少!

柬埔寨以超高的租金回报率和房产涨幅傲视东南亚，首都金边房价平均涨幅已高达15%，最核心区域平均租金回报率高达10.8%。

到柬埔寨买房的大部分是投资客，普通投资客买房考虑的是，房子租给谁、能租多少、好不好租？房子将来要卖给谁，价格好不好？

其实，选择楼盘的衡量标准不外乎这4点：地段、价格、配套与回报。而利鑫CEO作为柬埔寨首座国际商务住宅地标，租金回报8%，包租十年，地段核心、配套完善、五星级酒店加持，吸引着世界各国投资客的目光。

下面我们就从项目区位、周边配套、主力户型、返租收益等方面来解读利鑫CEO。

某企业家曾经说过，买房最重要的有三点：一是地段，二是地段，三还是地段。优质好地段，是决定房地产价值的重要因素。

利鑫CEO位于金边最核心的“蛋黄区”——马卡拉行政特区，玛卡拉区虽是金边市12个行政区内面积最小的一个，但是金边生活配套最成熟的区域。

该区域传统商业聚集，批发零售业发达，人流量大，是柬埔寨人最舒适的生活区。

玛卡拉区政商经济繁荣、文化氛围浓郁，奥林匹克运动场、总理府、宪兵司令部、国防部、乌亚西传统市场、金边国际学校等地标均位于此。

利鑫CEO北邻国防部、宪兵司令部、总理府等重要政府机构，社会治安好，居家安全。南临奥林匹克商圈，大都会广场、奥林匹克运动场，购物逛街，运动方便。

项目往东15分钟车程可达中央市场和国家博物馆等著名景点。中央市场是柬埔寨首都最大最繁华的市场，市场里货物丰富多样、品种繁多，涵盖农产品、工艺品、精美服饰、金银饰品、特色美食，汇聚了世界各国的商人及游客。

该项目所处位置核心，周边配套完善，交通便利，居家生活方便，无论是自住或是投资都非常不错。

利鑫CEO由酒店式公寓、精装住宅、写字楼构成，占地面积6685㎡，建筑面积9.5万㎡。

项目由A栋和B栋两栋构成，共计1156套房源。办公室196套 ,酒店482套,住宅478套。目前主要热销的是A栋，共33层，高128米，1-15层为写字楼，15-32层温德姆酒店式公寓，户型面积为46-71㎡，共计482套，精装修带家具家电，预计2021年12月交房。

值得一提的是，利鑫CEO有6000㎡的公共设施规划，全面覆盖国际会议、商务接待、休闲社交，GF接待大厅及商务中心楼层，设有咖啡艺廊、红酒雪茄馆、侨艺室、宴会厅、商务中心、国际会议中心等。顶层33楼有无边际泳池、空中酒吧、交谊厅、西式宴会厅、儿童游戏区、SPA馆、健身房、空中跑道，能满足各类商务应用场景及国际化都会居住需求，高端化的配置，对于柬埔寨金边的国际商务人士是一个好地方。

同时，G层临街退缩30米迎宾广场，可举办各种会展、演出等商业活动，能聚集大量人流，而人流的聚集则会带来商机，项目未来的价值潜力不容小觑。

利鑫CEO主要在售的A栋户型为建筑面积46.60㎡-54.82㎡、54.51㎡、58.04㎡-70.9㎡，虽然户型面积不大，但空间布局合理，有明显的区域划分，卫生间、厨房、客厅、卧室一应俱全，满足基本生活需求。精装修带家具家电，能拎包入住，既适合自住又适合投资。

A1户型（建筑面积66.51㎡）

A2户型（建筑面积58.04㎡-70.9㎡）

A3户型（建筑面积46.60㎡-54.82㎡）

以下是A3户型样板间实景，该户型通透、格局方正，无空间浪费；采光通风极佳，卫生间干湿分离，居住舒适安逸。

 随着经济全球化一体化的发展，柬埔寨首都金边，正处在国际游客以及国际外派人员数量呈爆发式增长阶段。柬埔寨计划到 2030 年吸引 1500 万国际旅客，到 2028 年柬埔寨将需要额外的100000 间酒店客房，金边酒店正处于红利的“黄金十年”，世界知名豪华五星级酒店争先落户首都金边。

2019年，利鑫 CEO 和温德姆酒店集团达成合作，将项目 A 栋 15 到 32 层打造成温德姆五星级酒店。是继瑰丽酒店、希尔顿酒店、香格里酒店之后，第四家落户在首都金边的全新豪华五星级酒店。

项目A栋产品由温德姆酒店托管运营，年返 8%、包租10年（前五年固定返18.7美金/㎡、后五年根据五星温德姆酒店财报公开数据分红）相较于金边市场上年投资回报率普遍在7%以下，包租期限仅2年左右的酒店式公寓优势明显。另外，项目全盘托管，无论是房屋维护、托管租赁，还是房屋出售或抵押贷款，都能全程受托办妥，可以省心做甩手房东。

温德姆酒店集团是现今全球规模最大、业务最多元化的酒店集团，目前在全球78 个国家运营 21 个品牌，拥有 8000 多家酒店。

对于其它酒店式公寓，五星级酒店的资金链比较稳定，投资者一般都是资产丰厚的企业、个人。利鑫CEO和温德姆酒店属于本地企业开展的国际合作，在金边拥有很高的知名度，品牌溢价高，经营效益可持续增长。

海外投资既要选择高收益、高回报的产品，也要考虑风险的可控性，安全系数的高低。如果我们把选择房产作为理想投资产品，利鑫CEO或许是一个不错的选择。